江湖人稱(chēng)Ray神

曾經(jīng)水云S管，一入江湖稱(chēng)Ray神。釋讀商業(yè)，辭論地產(chǎn)；品味人生，笑談旅途；秉持原創(chuàng)，文書(shū)匠心。微信號(hào): Ray_PropertyTech

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擴(kuò)募規(guī)則出臺(tái)，資產(chǎn)退出是否迎來(lái)新的機(jī)遇

滬深兩市交易所同時(shí)發(fā)布了對(duì)REITs新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目業(yè)務(wù)指引的公開(kāi)征求意見(jiàn)稿，也就是傳說(shuō)中的擴(kuò)募規(guī)則。

江湖人稱(chēng)Ray神 2022/04/25

#REITs

國(guó)內(nèi)首份REITs年報(bào)出爐，與境外有什么不同

近日，博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT發(fā)布了年報(bào)，對(duì)2021年6月7日至12月31日的業(yè)績(jī)進(jìn)行披露。

江湖人稱(chēng)Ray神 2022/03/25

#投資 #股票 #市凈率

不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理中的“男足陷阱”

有一個(gè)叫“男足陷阱”的詞條在網(wǎng)上開(kāi)始流傳起來(lái)。這個(gè)詞條起初是胡錫進(jìn)在評(píng)論中提醒科技攻關(guān)的同仁

江湖人稱(chēng)Ray神 2022/03/19

#投資 #投資收益

談?wù)凟SG在不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理中的應(yīng)用

ESG是近幾年投資圈屢被提及的一個(gè)詞匯，但它卻并不是一個(gè)新鮮事物。事實(shí)上，ESG已經(jīng)有了超過(guò)半個(gè)世紀(jì)的發(fā)展歷史，在很多國(guó)家和地區(qū)有著廣泛的應(yīng)用。

江湖人稱(chēng)Ray神 2022/03/15

#投資 #企業(yè)資產(chǎn)#公司治理

俄烏沖突，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資價(jià)值的影響幾何

俄羅斯與烏克蘭的沖突已經(jīng)十日有余了，局勢(shì)已從起初閃電般的開(kāi)戰(zhàn)逐漸進(jìn)入到現(xiàn)在的邊談邊打，歐美看客們的制裁也已入場(chǎng)就緒。

江湖人稱(chēng)Ray神 2022/03/08

#投資 #資本市場(chǎng)#風(fēng)投

不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收益率和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率

在資產(chǎn)管理日漸得到重視的今天，大家對(duì)于NOI、CapRate等等這些指標(biāo)已經(jīng)不再陌生。

江湖人稱(chēng)Ray神 2022/01/29

#投資 #margin

談?wù)劜粍?dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的面積管理

上周和大家在探討租期分析的話(huà)題時(shí)提到：?jiǎn)蝺r(jià)、空間和時(shí)間是影響不動(dòng)產(chǎn)租金收益的三個(gè)維度。

江湖人稱(chēng)Ray神 2022/01/21

#不動(dòng)產(chǎn)#空間分析

談?wù)劜粍?dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的租期分析

做不動(dòng)產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，基本上都會(huì)非常關(guān)注自身的出租率。因?yàn)槊考易鈶?hù)的剩余租期各不相同，只有通過(guò)平均值才能反映項(xiàng)目的整體狀況

江湖人稱(chēng)Ray神 2022/01/17

#項(xiàng)目分析 #加權(quán)平均

數(shù)據(jù)指標(biāo)對(duì)做好資產(chǎn)管理價(jià)值幾何？

數(shù)據(jù)無(wú)用論”的觀(guān)點(diǎn)其實(shí)也不是第一次聽(tīng)到了，那到底數(shù)據(jù)指標(biāo)有多大的價(jià)值呢？

江湖人稱(chēng)Ray神 2022/01/07

#租房 #租售比

資管視角下的一些不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)

對(duì)于資管人來(lái)說(shuō)運(yùn)營(yíng)過(guò)程的許多指標(biāo)都是需要加以關(guān)注的，甚至很多時(shí)候關(guān)注這些運(yùn)營(yíng)指標(biāo)的頻次還會(huì)更高。

江湖人稱(chēng)Ray神 2021/12/31

#預(yù)算 #預(yù)算收入 #經(jīng)營(yíng)指標(biāo)

資管視角下的四項(xiàng)靜態(tài)投資回報(bào)指標(biāo)

其實(shí)，IRR并非包辦一切，在運(yùn)營(yíng)階段看投資回報(bào)，ROE、NOI Yield等這些靜態(tài)指標(biāo)某種程度上更為重要。

江湖人稱(chēng)Ray神 2021/08/08

#投資 #集合資產(chǎn)管理 #資本化率

談?wù)勆虡I(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資中的Multiplier

隨著資產(chǎn)管理知識(shí)的逐漸普及，NOI、資本化率、IRR等指標(biāo)可以說(shuō)在商業(yè)地產(chǎn)界已經(jīng)廣為人知。然而，投資過(guò)程有時(shí)候會(huì)應(yīng)用到另一類(lèi)指標(biāo)Multiplier，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)卻可能仍會(huì)比較陌生。

江湖人稱(chēng)Ray神 2021/08/06

#投資 #商業(yè)

淺議效能分析在商業(yè)地產(chǎn)的應(yīng)用

效能分析只是一種工具手段，具體的應(yīng)用方式是需要配合企業(yè)的管理目標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

江湖人稱(chēng)Ray神 2021/08/05

#集合資產(chǎn)管理 #商業(yè)地產(chǎn)#空間分析

NPV與IRR在資產(chǎn)管理的應(yīng)用思考

對(duì)于資產(chǎn)管理人而言，進(jìn)行資本性改造時(shí)也需要從這些指標(biāo)進(jìn)行綜合測(cè)算，才能采取更加科學(xué)的行動(dòng)計(jì)劃。

江湖人稱(chēng)Ray神 2021/08/05

#投資 #現(xiàn)金流管理 #irr

存量時(shí)代下構(gòu)建資管體系的思考（下）

在加速步入存量經(jīng)濟(jì)的今天，整個(gè)行業(yè)都嚴(yán)陣以待地迎接大資管的轉(zhuǎn)型。

江湖人稱(chēng)Ray神 2021/08/03

#集合資產(chǎn)管理 #市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)#預(yù)算

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