地產(chǎn)資管界 來源：地產(chǎn)資管界（ID：reamdaily）
1月24日，據(jù)澎湃新聞披露，華夏幸福發(fā)行的商票陸續(xù)出現(xiàn)兌付逾期的情況。華夏幸福對此表示，肯定會兌付，“明天（1月25日）工作日，會和各區(qū)域進行核對。”
華夏幸福表示，對目前在公開市場再融資遇到的困難，其控股股東華夏幸福基業(yè)控股股份公司和第二大股東中國平安正討論方案，預(yù)計在春節(jié)前后能有所披露，但目前因上市公司需符合監(jiān)管要求，在未最終確定前還無法披露更多信息。
1月15日，有外媒報道稱，河北省承諾為華夏幸福提供95億元的有條件財政支持，首筆提供30億元中有15億元用于需要回售的債券，剩余資金用來償付建筑工人工資及覆蓋營業(yè)費用。對于這一數(shù)額，華夏幸福方面沒有確認。但華夏幸福稱，公司已爭取河北省和廊坊市兩級政府給予政策和資金支持，盤活資產(chǎn)。
商票被傳拒付
近日，市場上出現(xiàn)華夏幸福商票逾期拒付的消息。一則流傳的電子商票顯示，由華夏幸福旗下廊坊市孔雀湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開立的商票，持票人提示付款后被拒付。該票據(jù)到期日為1.15日，圖片的票據(jù)顯示日期為1.18日，狀態(tài)為：提示付款已拒付。
據(jù)悉，商票的開立人廊坊市孔雀湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司是華夏幸福孫公司，通過其間接控股的子公司廊坊市京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（為公司全資子公司廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司控股50.5%的子公司，其余49.5%的股權(quán)款為信托投資款，廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對該公司擁有實際控制權(quán)）。
同時華夏幸福商票價格上漲，引起很多華夏幸福商票持有者恐慌。前期華夏幸福較多施工款是以商票方式支付，因過往華夏幸福的商票兌付都較為及時，因此在市場積累一定信譽度。較多施工單位也接受華夏幸福商票。這次拒付讓較多施工方措手不及，年末農(nóng)民工的工資難付。
根據(jù)媒體報道，不少企業(yè)持票人通過核酸檢測后到北京華夏幸福拉橫幅維權(quán)。
媒體報道：據(jù)一位現(xiàn)場的持票人透露，“這也是我們的無奈之舉，真的是沒錢了，不能開工不說最主要的是工人還等著發(fā)工資，這疫情鬧得這么厲害誰愿意出來啊！給華夏幸福打電話只是一味的敷衍。說跟上面溝通馬上解決，結(jié)果杳無音信。所以只能來公司討債”。
根據(jù)媒體報道，華夏幸福曾回應(yīng)說建議節(jié)后再提付款請求。
債務(wù)違約危機
受疫情影響，華夏幸福去年業(yè)績不佳，北方重鎮(zhèn)房地產(chǎn)銷售推進緩慢，南方商業(yè)地產(chǎn)有所斬獲，但還未形成可觀的利潤和現(xiàn)金回流。加上2021年伊始，華夏幸福多筆債券到期，資金周轉(zhuǎn)存在困難，被多家機構(gòu)調(diào)低評級，引發(fā)市場緊張情緒。
根據(jù)國盛證券1月14日發(fā)布的研報，華夏幸福資產(chǎn)負債率82.09%，對應(yīng)凈負債率214%，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負債率78%，現(xiàn)金短債比仍然小于1，全部踩中“三條紅線”。
上海證券交易所1月21日向華夏幸福發(fā)出監(jiān)管工作函，處理事由為：關(guān)于相關(guān)事項的監(jiān)管工作函。在此之前，華夏幸福險些有信托融資出現(xiàn)違約。
1月22日,招商銀行股份有限公司公告稱，華夏幸福書面確認已經(jīng)與中融信托達成和解，華夏幸福認為中融項目已經(jīng)不觸發(fā)“20華夏幸福MTN001”、“20華夏幸福MTN002”交叉保護條款。招商銀行是上述兩只中票的主承銷商及簿記管理人。
“20華夏幸福MTN001”發(fā)行總額10億元，期限3+2年，票息5.5%；“20華夏幸福MTN002”發(fā)行總額5億元，期限2+2+1年，票息5.17%。
招商銀行稱，1月16日，從公開輿情及部分媒體報道獲悉，華夏幸福下屬子公司可能出現(xiàn)兩筆信托融資未按期償付，涉及“中融-驥達11號”和“中融-融昱100號”信托計劃。
截至2020年9月底，華夏幸福營業(yè)收入567.34億元，同比減少11.79%；歸屬于上市公司股東的凈利潤72.8億元，同比減少25.3%；有息負債合計2226億元，其中一年內(nèi)到期的負債為1177億元。
政府部門已插手
華夏幸福的債務(wù)問題，據(jù)報道已經(jīng)引起中國政府部門的關(guān)注，在近期公司更多非標項目兌付出現(xiàn)困難后，監(jiān)管部門已派員參與籌劃債務(wù)風險化解方案。
REDD援引知情人士稱，中國央行、銀保監(jiān)會、財政部、住建部官員于1月18日開會討論華夏幸福相關(guān)事宜，但尚未就下一步行動達成共識；在1月19日的例行會議上，國務(wù)院也進行了相關(guān)討論。
上述報道并稱，監(jiān)管機構(gòu)以及包括華夏幸福股東中國平安在內(nèi)的利益相關(guān)方，最近幾天已派出人員到河北廊坊，籌劃解決華夏幸福債務(wù)困境的方案。
另外，華夏幸福也在積極開展自救。據(jù)多位接近華夏幸福的人士透露，從12月初，華夏幸福的股東和高管就開始商議方案，主要從兩個方向考量。
第一，將部分商辦重資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給二股東平安，將積壓的資金替換出來用來償債；
第二，將部分三四線產(chǎn)業(yè)新城項目全部或部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓。
據(jù)傳平安將繼續(xù)加大對華夏幸福的支持力度，王文學可能退隱，平安全面控盤，華潤也可能參與進來。
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