相對于住宅，商業地產在大眾視野里存在感是極其微弱的。但這不影響商業地產在司法拍賣領域和住宅分庭抗禮。

一.7月 上海商業掛拍量及掛拍金額

7月商業地產掛拍量130套，只有住宅掛拍量的一半。但掛拍金額高達28.5億，比住宅22.5億，多6個億之多。可見，商業在司法拍賣領域占有的份額是非常重的。

二.7月 上海商業掛拍量和報名人數

如果說住宅競拍是自由戀愛，那么商業競拍就是包辦婚姻了。7月上海商業掛拍130套，報名人數172人，比例為1：1.2，相比住宅掛拍量與報名人數1：4的比例，商業地產的競拍難度就要小非常多。

三.7月 商業成交率

商業的最終成交率只有39%，遠遠低于住宅64%的成交率。在下圖中可以清楚的看到，商業成交率和上拍數量之間沒有正相關性。說明7月商業標的個體之間的差異要比住宅大很多，這也是導致部分商業標的無人競爭，最終流拍。

四.7月 商業成交折價率

7月商業平均成交折價率只有7.6。雖然商業的優質標的會引來多人競爭，但由于總體報名人數少，所以最終的折價率并沒有拉到很高。相比二手市場，司法拍賣的商鋪的價格還是相當誘人的。

五.7月 商業溢價率高的標的分析

7月上海流入市場一套可以說是圈內人無人不知無人不曉的標的。

房源地址：上海市黃浦區魯班路619號—116室等11套商業房地產

起拍價：652萬

成交價：1062萬

評估價：930萬

折價率：11.4

報名人數：4人

這是一套位于上海核心地段的地下商鋪。位置直通地鐵，交通便利，實際評估價值可以接近2.9萬元/㎡。當然商業地產的復雜性要比住宅大的多，此套標的存在錯中復雜的法律問題，這也是為什么最終以1.6萬元/㎡的低價成交。如果最終能夠解決標的遺留的歷史問題，將會獲得巨大的投資回報。

六.8月 商業優質標的推薦

錯過7月的標的沒關系，海豚研究院商業地產研究的老師也為挑選了8月即將開拍的優質標的，供大家選擇參考。

房源地址：上海市虹口區曲陽路850號整棟

起拍價：1567萬

評估價：2238萬

折價率：7

這套商業標的位于曲陽路850號，是一整幢獨立拍賣，沒有分割。周圍交通方便，環境安靜，配套齊全?，F有租戶是一個定位高端的會所，租金收益相當不錯。

7月 商業司法拍賣市場總結

7月商業的市場價格空間依然巨大，只要耐心選擇，一定可以找到好的標的，這與競爭白熱化的住宅市場有本質區別。

當然，商業租后管理需要的專業技能儲備也對投資者提了更高的要求。

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