作者：陳文莉

賣(mài)房，正在成為富豪們還債的首選。

5月30日“上市公司甩賣(mài)深圳灣21套房，套現(xiàn)超4億”的消息引起熱議。據(jù)鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊了解，該公司正是曾經(jīng)的LED第一股ST聯(lián)建（300269.SZ）。

聯(lián)建光電將深圳灣科技園辦公樓17至19層合計(jì)21套自有房產(chǎn)以4.18億元出售給北京集創(chuàng)，總建筑面積合計(jì)10287.53平方米，均價(jià)約4.06萬(wàn)元/平方米。

同一時(shí)間賣(mài)房的還有寶能。5月27日，寶能城花園10套房屋在阿里法拍平臺(tái)掛牌，起拍價(jià)平均98500元/平方米，若加上交易稅費(fèi)，單價(jià)能達(dá)到15萬(wàn)/平，總起拍價(jià)則達(dá)到約1.5億元。

（寶能城花園，圖源：阿里法拍平臺(tái)

鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊了解到，該房屋位于深圳市南山區(qū)留仙大道，是該區(qū)有名的豪宅項(xiàng)目。而房屋持有人寶能城為寶能集團(tuán)旗下公司。

據(jù)悉，2021年，平安銀行深圳分行對(duì)寶能集團(tuán)等關(guān)聯(lián)公司提請(qǐng)了保全申請(qǐng)，如今寶能城花園共484套房產(chǎn)，被依法查封拍賣(mài)。

賣(mài)房還債的并不少見(jiàn)。鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊粗統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，2022半年左右時(shí)間，寶能、聯(lián)建光電、中國(guó)恒大（03333.HK）、小牛資本、佳兆業(yè)（01638.HK）等數(shù)家企業(yè)，都在計(jì)劃出售深圳房產(chǎn)，而這些價(jià)格不菲的房產(chǎn)價(jià)格合計(jì)已超過(guò)300億元。

01 “打骨折”賣(mài)房還債 富豪們的“自救”

就在寶能房產(chǎn)被掛網(wǎng)法拍的兩周前，在阿里拍賣(mài)平臺(tái)上，還掛牌了一套位于深圳福田區(qū)的頂豪。

風(fēng)財(cái)訊注意到，該豪宅為福田中心區(qū)深業(yè)上城一套467平商務(wù)公寓，為第一次拍賣(mài)，僅1人報(bào)名，最終以約3940萬(wàn)的起拍價(jià)成交，較原登記價(jià)（約5530萬(wàn)）打了7折。

據(jù)悉，該法拍房的所有人為彭鋼，是深圳市小牛投資管理有限公司法人，也是其實(shí)控人彭鐵的兄長(zhǎng)。

2021年5月6日，小牛資本因違法被追繳資金1.4億余元，查封涉案房產(chǎn)1056套，這便是其中一套。

（圖源：阿里司法拍賣(mài)平臺(tái)）

“地產(chǎn)老豪客”許家印，早已成為了豪宅市場(chǎng)上的“常客”。

4月初，深圳中介放出了一套位于深圳灣1號(hào)，建面980平米的豪宅。據(jù)悉，該套房源屬于許家印，市場(chǎng)價(jià)為4億元，打7折，以2.8億元轉(zhuǎn)售，看房需驗(yàn)資1億元

有趣的是，該套房源一度傳出被喜茶創(chuàng)始人抄底拿下，不過(guò)后續(xù)喜茶方面對(duì)此辟謠稱(chēng)“沒(méi)錢(qián)買(mǎi)”。彼時(shí)，風(fēng)財(cái)訊小道曾對(duì)此進(jìn)行一手報(bào)道。

值得一提的是，許家印為解決恒大的債務(wù)危機(jī)，在此前曾被傳打折變賣(mài)了其在香港、廣州、美國(guó)洛杉磯等地的多處豪宅和私人飛機(jī)。

02 一線(xiàn)城市豪宅 暴雷公司的“救命稻草”

個(gè)人之外，陷入危機(jī)之中的企業(yè)，也常常將一線(xiàn)城市的豪宅項(xiàng)目、絕佳地塊作為資金回籠的首選。

2021年11月初，佳兆業(yè)流動(dòng)性危機(jī)徹底爆發(fā)，旗下錦恒財(cái)富兌付困難。彼時(shí)，佳兆業(yè)為緩解資金壓力，給出了一份總計(jì)約818億元的資產(chǎn)處置清單，而南山東角頭項(xiàng)目赫然排在第一位

風(fēng)財(cái)訊了解到，南山東角頭項(xiàng)目位于深圳灣，建面約39萬(wàn)平方米，其是深圳灣后海最后一塊海景房住宅用地。

清單中寫(xiě)明，該項(xiàng)目的權(quán)益貨值為298.35億，處置時(shí)間截止日為2022年3月。不過(guò)，直到4月5日，佳兆業(yè)與中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)、招商蛇口簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，該項(xiàng)目仍未傳出交易信息。

對(duì)富豪而言，豪宅可以是繁華時(shí)的錦上花，也可以是危難時(shí)的雪中炭。可能投資場(chǎng)上獵物萬(wàn)千，最后才會(huì)發(fā)現(xiàn)，走到末路，最靠譜的還是房子。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 集中甩賣(mài)超300億深圳豪宅！富豪們的“自救”