風財訊 作者：任英楠
來源：風財訊（ID：fengcaixun）
3月11日，融創服務（01516.HK）正式發布2020年度業績報告。
報告顯示，2020年融創服務經營業績全面高質量快速增長，實現營業收入約46.23億元，同比增長約63.5%；毛利12.75億元，同比增長達到77%，毛利率約為27.6%；扣除一次性上市開支影響后，全年實現歸母凈利潤約6.20億元，同比增長129.8%；凈利潤率持續穩步提升，達到13.5%，較去年的9.5%提升4個百分點。
融創服務營收和利潤可觀，“并購王”孫宏斌將收并購在融創服務進行到底。
同時，融創服務在管面積大幅增長。截至2020年底，融創服務在管建筑面積達到1.35億平方米，同比增長155.1%。合約建筑面積達到2.64億平方米，同比增長67.2%。
內外兼修
去年5月，融創服務以15億收購開元物業84.92%股份。據悉，開元物業涵蓋城市公共物業、寫字樓、醫院、商業等多種，且開元物業90%的合約建筑面積均來自于第三方，且非住宅物業占比超30%。
除了收購開元物業外，去年融創服務對價為 867.23 萬元收購了成都環球世紀物業95%的權益。公開資料顯示，該標的公司業態涵蓋高檔公寓、寫字樓、商業物業、會展物業和旅游度假區，管理面積總計達421.81 萬平方米。
收并購直接大幅增加了融創服務在管面積，收并購完成后其中來自獨立第三方項目面積從2019年的0.6%直接增長至32.1%，收入占比也從上一年的0.4%增長至24.1%。
外拓能力被視為物管公司成長性的重要部分，此次兩次大型收購案對融創服務的外拓板塊有一定的提振作用。融創服務行政總裁曹鴻玲表示，2021年融創服務的在管面積將保高速增長，預計在1億平方米左右，主要通過市場拓展、合作及收并購來實現。“市場拓展是融創服務首選的增長途徑。”
被房企拆分上市的物管公司主要依靠母公司輸血。此前，據招股書，2017-2019 年，融創服務管理母公司物業產生的收入占比分別為 99.4%、99.1%和99.6%。
得益于母公司融創中國的支持，去年融創中國銷售面積穩定增長，持續補充大量土地儲備。此外，加之融創中國作為中國最大的文旅項目持有及運營商，具有完善的文化產業鏈布局，為融創服務提供更多的想象空間。
業務整合
融創服務三大業務板塊中，2020年的物業管理服務收入約27.74億元，同比增長141.6%；非業主增值服務收入16.73億元，同比增長6.4%；社區生活服務收入約1.76億元，同比增長65.2%。
其中，隨著在管建筑面積持續穩步提升，物業管理服務收入在總收入的占比達到60%，相較去年大幅上升了19.4個百分點。
此外，物業管理服務和社區生活服務的毛利率分別相比去年增長了9.8個百分點和11.7個百分點。
2020年，融創服務超過86%的合約建筑面積位于核心一二線城市，且在布局的一二線城市管理密度顯著高于行業平均水平，其中，杭州、重慶的單城合約建筑面積超過2000萬平方米。
2020年，融創服務在并購開元、環融之后，將原來的7大區域、開元、環融的組織架構調整為15大區域+醫院事業部。規模效益開始顯現，包括浙江、江蘇、四川、河南等省份的規模顯著增加，合約建筑面積均超過1000萬平方米。
截止2020年底，融創服務業務覆蓋全國137個城市，在管建筑面積和合約建筑面積分別達到1.35億平方米和2.64億平方米。
在業態管理方面，涵蓋醫院、會展、政府機構、道路等領域，且非住新增合約建筑面積大幅增長，融創服務的成長還有待時間檢驗。
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