作者：觀點地產(chǎn)新媒體

來源：觀點（ID:guandianweixin)

但在資本人士看來，這種融資機會其實早在上月就已出現(xiàn)。

據(jù)中國海外發(fā)展有限公司11月22日公布，旗下全資附屬公司中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司將在中國發(fā)行總額不超過人民幣50億元的境內(nèi)人民幣債券，債券將采取分期發(fā)行的方式并于深圳證券交易所上市，本期債券發(fā)行總規(guī)模為不超過人民幣29億元。

中海上述債券共設(shè)兩個品種發(fā)行，品種一發(fā)行期限為3年期，品種二發(fā)行期限為5年期，均附有品種間回撥選擇權(quán)。

與此同時，保利發(fā)展也在同日宣布，事會認為公司符合現(xiàn)行公司債券政策和面向《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》規(guī)定的專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券條件的各項規(guī)定，具備向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券的資格。

保利發(fā)展本次發(fā)行的公司債券規(guī)模為不超過人民幣98億元（含人民幣98億元）。本次發(fā)行的一般公司債券的期限為不超過10年（含10年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。

事實上，中海企業(yè)該筆債券是"2021年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第四期）"，距離第三期發(fā)行已有三月余，中間空檔較長。而前幾期的發(fā)行節(jié)奏緊湊，分別在6月、7月、8月發(fā)行。

但中海前幾期的發(fā)行也并不太輕松，除了第一期按照計劃發(fā)行30億元外，第二期計劃發(fā)行40億元，實際發(fā)行30億元；第三期計劃發(fā)行30億元，實際發(fā)行20億元。

或許，彼時的融資收緊并不僅對房企而言，好在時隔三月余，中海終于啟動了第四期公司債發(fā)行，總額50億元的融資規(guī)模依然客觀。本期29億元債券募集資金扣除發(fā)行費用后擬全部用于償還公司債務(wù)--這與前三期用途一致。

至于保利發(fā)展，本次發(fā)行的公司債券募集資金用途則更多樣化：擬用于償還有息債務(wù)、補充流動資金、項目建設(shè)及適用的法律法規(guī)允許的其他用途。

其對上兩次公司債同樣已隔數(shù)月，如6月完成發(fā)行2021年公司債券（第三期），30.3億元；7月發(fā)行2021年住房租賃專項公司債券（第一期），11.9億元。

保利發(fā)展此次98億元公司債雖未公布第一期發(fā)行的具體金額，但高額的融資規(guī)模或已給市場帶來不小的信心。

面對兩家央企發(fā)公司債的消息，資本人士似乎并不詫異，該人士透露，"上個月更好，只是市場還反應(yīng)不過來"。

事實上，早在10月份，包括央行、銀保監(jiān)會等都先后釋放維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的聲音，引發(fā)市場對房地產(chǎn)信貸管理有所放松的期待。

如10月20日，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理劉鶴表示，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了個別問題，但風(fēng)險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。

證監(jiān)會主席易會滿則表示，要堅決從源頭上遏制過度發(fā)債融資，同時要加強債券市場統(tǒng)一執(zhí)法、妥善處理債券市場違約風(fēng)險。

對此，大多觀點認為，這意味著，在維持房地產(chǎn)健康發(fā)展的大前提下，業(yè)界過于期待"大放水"并不現(xiàn)實。但邊際放松已經(jīng)有跡可循。

另外，到11月19日，中國銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人答記者問，表示房地產(chǎn)合理貸款需求得到滿足。

該發(fā)言人表示，于10月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長8.2%，整體保持穩(wěn)定。個人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。

僅從近幾天公司債的動態(tài)也可以窺見房企融資松動的景象。

11月15日-11月22日公司債情況

另據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計，11月15日以來，一周多時間中，已有多家房企發(fā)行公司債，與此同時，短期融資券的發(fā)行方式也在房企融錢的籃子中。

11月15日-11月22日短期融資券情況

來源：企業(yè)公告

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原標(biāo)題： 解局 | 中海、保利發(fā)債百億