作者：陳文莉

5月23日，金科服務(wù)（09666.HK）早間公告停牌，以待刊發(fā)內(nèi)幕消息。

風(fēng)財訊獲悉，金科服務(wù)將收購佳源服務(wù)（01153.HK）。據(jù)悉，雙方已在近期簽署了一份收購的框架協(xié)議。

金科方面向風(fēng)財訊證實(shí)了此消息，并稱或于近兩日公告。

這筆交易，對兩家而言，可謂是雙贏。

金科服務(wù)物業(yè)管理能夠做大，而佳源服務(wù)的折現(xiàn)則在一定程度上緩解了佳源國際的資金緊張。

 01 金科服務(wù)抄底！金科股份多維解壓

風(fēng)財訊獲悉，佳源國際出售其持有的佳源服務(wù)全部股權(quán)（74%）或約2億美元（約合13.3億元），凈收益額將超1億美元。

風(fēng)財訊了解到，佳源服務(wù)2021年在管面積達(dá)到4190萬平方米，同比增長約33%，且項目來源上，來自獨(dú)立第三方開發(fā)商的在管面積達(dá)到1800萬平方米，同比增幅高達(dá)71.0%，占比達(dá)到43.0%，同比增長9.6個百分點(diǎn)。

此外，2021年佳源服務(wù)收購了上海保集物業(yè)，開始逐漸在上海等華東區(qū)域重點(diǎn)城市中站穩(wěn)腳跟。

這些，都將成為未來金科服務(wù)的“加分項”。而且，這一價格，考慮到與佳源服務(wù)規(guī)模相差不多，并與近期被收購的中南服務(wù)（24.8億元），可謂是“抄底”。

金科服務(wù)仍能穩(wěn)步外擴(kuò)，金科股份也在向市場釋放出尚穩(wěn)的信號。

5月23日下午，金科股份（000656.SZ）召開“20金科03”投資人線上溝通會，提出將原定于5月28日，本金規(guī)模12.5億元的“20金科03”展期12個月。

這比較前幾日提出的展期15個月的初步方案，縮短了整整三個月。

據(jù)最新方案，“20金科03”將在5月28日到期日后以現(xiàn)金一次性支付利息，此后在6月份付本金10%，7月份和8月份各付5%，11月份付5%，2023年2月底付5%，5月份付70%。

同時，展期后的債券維持現(xiàn)有5%票面利率水平，利隨本清。

另外，在增信措施方面，金科股份將增加天津天湖南苑和天湖廣場項目公司70%股權(quán)作為質(zhì)押增信，另增加長沙金科集美天辰項目30%股權(quán)作為質(zhì)押增信。

不斷增加明星項目作為質(zhì)押增信，金科的展期誠意已然擺上臺面。

金科方面亦向風(fēng)財訊證實(shí)了這一展期方案。

風(fēng)財訊注意到，金科的增信或許不止于此。

5月19日，有消息稱，重慶市政府針對金科集團(tuán)制定了相關(guān)紓困措施。紓困措施有三方面：

金科方面告訴風(fēng)財訊，戰(zhàn)投確實(shí)在談，不過國資背調(diào)時間要長一些。

02 棄車保帥！佳源國際尋求危機(jī)紓解

5月23日，佳源國際控股(02768.HK)發(fā)布公告稱，明源投資持有的134.8萬股股份被一家證券公司通過保證金賬戶在公開市場強(qiáng)制出售，原因是賬戶中的證券價值大幅下跌及未能達(dá)到追繳保證金。

據(jù)悉，明源投資由公司實(shí)控人沈天晴控制。截至公告日，明源投資及沈天晴合共持有36.67億股股份，占已發(fā)行總股本的74.69%。

5月18日，佳源國際股價一度跌超40%，佳源服務(wù)超跌70%。

股價閃崩一周前，沈天晴剛向新鴻基旗下的新鴻基財富質(zhì)押了其持有的21.11%佳源國際股權(quán)，以及其持有的幾乎佳源服務(wù)全部股權(quán)（73.56%）。

風(fēng)財訊注意到，近期佳源國際一直在試圖緩解流動性危機(jī)。

2月份便有消息稱，佳源國際有意出售香港屯門新合里1號全幢物業(yè)、3號匯賢一號最頂4層樓層，總意向價約11.3億港元。

此次出售佳源服務(wù)這等優(yōu)質(zhì)物企資產(chǎn)，對于當(dāng)下的佳源國際而言，無疑是自救的最佳選擇。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“風(fēng)財訊”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載，謝謝！

原標(biāo)題： 金科服務(wù)抄底收購佳源服務(wù) “風(fēng)尖上的房企”相互釋壓