觀點 作者：觀點新媒體
來源：觀點（ID:guandianweixin）
待到夏蟬鳴時，福羅拉山莊便要華麗轉(zhuǎn)身告別爛尾別墅的舊歲月。
觀點網(wǎng) 在西方神話或浪漫主義語境中，“福羅拉”代表著花神“Flora”，詞意關聯(lián)著青春、美麗、生機與鮮花。
雖是與春天高強度關聯(lián)的詞語，但在深圳龍華樓盤擴容史中，“福羅拉”這三個字從1993年開始便更多與“爛尾”二字綁定。
柳暗花明，“Flora”或許始終眷顧著同名的樓盤，福羅拉山莊靜靜地在龍華區(qū)某個角落看著這座城市將近三十年的變遷，最終迎來了重生的機會。
經(jīng)歷兩次規(guī)劃調(diào)整，福羅拉山莊改頭換面，以“恒地尊悅花園”的名字再次闖入深圳樓市。
市場消息顯示，恒地尊悅花園預計于2026年第二季度入市。待到夏蟬鳴時，福羅拉山莊便要華麗轉(zhuǎn)身告別爛尾別墅的舊歲月。
30年爛尾
深圳市龍華區(qū)民治街道民榮北路與民通路交果東側，緊挨著碧水龍庭與萬科悅城一期，與新萬怡舊改相鄰，角落里的項目便是停工將近30年的福羅拉山莊。
在樓市故事元素里，最常見的轉(zhuǎn)折往往來自于一句輕描淡寫但事態(tài)嚴重的“資金鏈斷裂”。
這意味著靜止將成為項目常態(tài)，除了期望開發(fā)商“復活”的渺茫希望，項目便只能在荒蕪中等待不知何時會到來的重啟機會。
很不幸的是，福羅拉山莊的故事里出現(xiàn)了“資金鏈斷裂”描述，原本的開發(fā)商就此隱沒。幸運的是，福羅拉山莊并沒有被市場遺忘。
據(jù)觀點新媒體了解，福羅拉山莊的土地為龍華民治橫嶺社區(qū)所有，在故事序章，項目也來源于橫嶺社區(qū)的一場改造。
從種水稻、荔枝和龍眼為生的山腳小村，變?yōu)楦母镩_放后的橫嶺工業(yè)區(qū)，橫嶺村由1989年新圍仔、新屋、發(fā)牛坑三村合并而來，又在1993年開啟重建。
1993年是橫嶺村改造的開始，也是福羅拉山莊變成“爛尾標本”的源頭。
該年4月18日，當時的橫嶺經(jīng)濟合作社與惠州中南房地產(chǎn)開發(fā)總公司深圳辦事處的主辦人鐘華簽訂了福羅拉山莊的建設合同。
但這項合作并沒有進行到底，首先項目在開工那年便因為資金鏈斷裂而停工，原本還在蟄伏等待轉(zhuǎn)機的福羅拉山莊又遇上了新的限制。
為了提高土地利用率，1994年國家首次出臺規(guī)定明確限制別墅用地，隨后“限墅令”逐漸完備成形，又發(fā)展升級為“禁墅令”，福羅拉山莊在各種復雜因素的拉扯之下長時間停留在爛尾階段。
據(jù)了解，福羅拉山莊內(nèi)有47棟樓房，但截至2014年，只有33棟具備竣工驗收許可證。部分業(yè)主從深圳市投福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得產(chǎn)權，也因為種種原因一直沒能辦理房產(chǎn)手續(xù)。
企查查顯示，深圳市投福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1997年6月，法定代表人為鐘華，目前該公司登記狀態(tài)為已吊銷，最后營業(yè)時間為2017年。
而爛尾滋生出來的，還有復雜的房屋產(chǎn)權問題。
被貼上了“爛尾”標簽，福羅拉山莊仍然是深圳梅林關口板塊成熟片區(qū)中潛力可觀的項目，原本的別墅規(guī)劃行不通，卻可以推倒重建住宅樓。
或許是抱著如此想法，深圳泰生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2009年接手了福羅拉山莊的管理權。
深圳泰生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1994年4月，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營國內(nèi)商業(yè)、物資供銷業(yè)等，大股東為德信物業(yè)。
就在泰生公司準備清拆別墅區(qū)域34棟違章建筑物時，卻遭到了部分業(yè)主反對，甚至出現(xiàn)了強拆事件。最終，泰生公司還是未能將高樓建起，只完成了福羅拉山莊別墅區(qū)的拆除。
商機仍在，福羅拉山莊卻再次陷入沉靜，此時距離項目起建已經(jīng)過去了11年。
以恒地之名
福羅拉山莊重生的轉(zhuǎn)機其實最早出現(xiàn)在2015年。
回到2019年，在萬科悅城和新萬怡橫嶺舊改外，“恒地尊悅”橫空出世，悄悄出現(xiàn)在在龍華區(qū)梅林關口板塊。
實際上，恒地尊悅項目地塊正是福羅拉山莊已經(jīng)拆除的別墅區(qū)。
據(jù)了解，項目建設單位為深圳市民治房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)觀點新媒體查詢，該公司成立于2013年，原股東為泰生公司，正是泰生公司為了建設福羅拉山莊而成立的項目公司。
或許是福羅拉山莊復雜的產(chǎn)權問題給泰生公司打了個措手不及，泰生公司沒有選擇自主開發(fā)，而是將項目轉(zhuǎn)手交給下一位“白衣騎士”。
而這位有緣人，正是已經(jīng)在深圳落地恒地悅山湖、恒地聽海、恒地依云伴山三個住宅項目的恒地集團。
2015年5月，恒地集團全資子公司深圳市恒地投資有限公司出資400萬元從泰生公司手中取得項目公司80%股權；或許又經(jīng)過了一番磋商，最終泰生公司在同年11月徹底退出項目，恒地集團取得項目公司所有股權，出資額最終為500萬元。
盡管早早拿下了福羅拉山莊，橫亙在恒地集團面前最棘手的，依舊是項目爛尾多年留下的產(chǎn)權問題。
2021年，恒地集團終于完成了產(chǎn)權重組，取得項目建設規(guī)劃許可證，此時距離福羅拉山莊開工已經(jīng)過去了18年，距離恒地集團接手項目過去了6年。
從恒地集團著手重建開始，福羅拉山莊逐漸淡入歷史，代替這個名字出現(xiàn)在眾人面前的變成了象征新生的“恒地尊悅花園”。
據(jù)了解，恒地集團接手時原本打算2020年便要將項目推盤入市，但因為復雜的產(chǎn)權關系，工期一拖再拖，再加上后續(xù)輛次規(guī)劃調(diào)整，建設至今項目已經(jīng)接近準現(xiàn)房狀態(tài)。
圖片來源：深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局網(wǎng)站截圖
根據(jù)規(guī)劃，項目總見面約為10.5萬平方米，其中住宅建面約6.4萬平方米，3層幼兒園建面1600平方米，住宅規(guī)劃總戶數(shù)為672戶。項目由5棟30曾高層組成，容積率3.1，綠化率40%。
最新消息顯示，恒地尊悅花園的營銷中心已經(jīng)開始裝修，同時正在準備樣板房，預計于今年第二季度入市。
項目將推出672套純住宅，涵蓋67-125平方米多種戶型，其中90平方米以下戶型540套，占比超過八成。
比起33年前福羅拉山莊時期，恒地尊悅花園重生之后直接享受到片區(qū)發(fā)展帶來的紅利。
除去項目自帶的幼兒園，附近還有多所幼兒園、小學、初高中環(huán)繞，周邊商業(yè)配套成熟，交通方面距離深圳地鐵5號線“民治站”僅約700米。
同步成熟的還有板塊內(nèi)房價，33年過去，恒地尊悅花園周邊房價指數(shù)級上升，緊挨著項目的碧水龍庭建成于2008年，如今二手掛牌均價約5.7萬/平方米，2019年入市的萬科和風軒掛牌價格超6萬/平方米。
新房市場中，恒地尊悅花園的的對手還有龍華區(qū)紅山、上塘、梅林關等多個熱門片區(qū)的新盤，從剛需小戶型到改善型大平層均有強敵。
三十三年如同黃粱一夢，終于睡醒的恒地尊悅花園已經(jīng)跑到了涅槃之路的終點站。
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