來(lái)源：地產(chǎn)資管界（ID：reamdaily）

3月25日，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，公司擬130億元收購(gòu)北京市朝陽(yáng)區(qū)耀輝國(guó)際城項(xiàng)目。

公告顯示，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的條款及條件，高捷投資有限公司（賣(mài)方A）有條件同意出售銷(xiāo)售泓達(dá)投資有限公司（目標(biāo)公司A）100%股權(quán)，升晴投資有限公司（賣(mài)方B）同意出售Logic Capital Limited（目標(biāo)公司B）100%股權(quán)，北京誠(chéng)義豪泰投資管理有限公司（賣(mài)方C）同意出售北京耀輝置業(yè)有限公司（目標(biāo)公司C）銷(xiāo)售貸款C。

其中，包括收購(gòu)標(biāo)的A、B、C于完成時(shí)結(jié)欠賣(mài)方A、B、C的款項(xiàng)（即銷(xiāo)售貸款A(yù)、B、C），分別為6.79億港元、5.38億港元、4.26億港元，合計(jì)16.43億港元。

其中，目標(biāo)公司A全部股權(quán)及銷(xiāo)售貸款A(yù)總代價(jià)為44.62億元，目標(biāo)公司B全部股權(quán)及銷(xiāo)售貸款B總代價(jià)為49.69億元，銷(xiāo)售貸款C總代價(jià)為35.69億元。

關(guān)于目標(biāo)公司情況，目標(biāo)公司A、目標(biāo)公司B主要從事投資控股，兩者透過(guò)世紀(jì)協(xié)潤(rùn)合共間接持有目標(biāo)公司C的96.8%股權(quán)，賣(mài)方C擁有目標(biāo)公司C的余下3.2%股權(quán)的權(quán)益。

據(jù)悉，目標(biāo)公司C主要從事開(kāi)發(fā)、持有、銷(xiāo)售及出租物業(yè)業(yè)務(wù)，持有位于北京市朝陽(yáng)區(qū)西大望路與建國(guó)路交匯東南角的耀輝國(guó)際城項(xiàng)目，項(xiàng)目涵蓋約2.68萬(wàn)平方米的建設(shè)用地面積，總建筑面積20.16萬(wàn)平方米。

上述等物業(yè)包括商務(wù)公寓、住宅、零售、酒店、公共設(shè)施及停車(chē)位等。獨(dú)立估值師按收益資本化及直接比較法對(duì)該等物業(yè)所進(jìn)行的初步估值，于2020年末約為186億元。按照估值與成交價(jià)，項(xiàng)目出售總價(jià)相當(dāng)于折價(jià)69.89%出售。

圖：耀輝國(guó)際城項(xiàng)目

據(jù)地產(chǎn)資管界查詢(xún)，耀輝國(guó)際城項(xiàng)目即北京長(zhǎng)安8號(hào)，被稱(chēng)為“最貴爛尾樓”，項(xiàng)目分為南、北兩棟大樓。南樓為弧形板樓的豪華住宅，地上40層，樓高155米，為北京市唯一高度超100米的純住宅樓， 北樓由4層裙房及43層摩天塔式樓組成，由公寓式酒店、寫(xiě)字樓、奢侈品商業(yè)、頂級(jí)會(huì)所、酒店式公寓組成，高度為178米。南、北樓地下B2-B4層為地下停車(chē)庫(kù)，B1-F4層為商業(yè)、餐飲、會(huì)所。

據(jù)悉，耀輝國(guó)際城曾7次易主。該項(xiàng)目第一任主人為北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)王志才，接盤(pán)方還包括奧園、金利豐等。

有消息稱(chēng)，佳兆業(yè)接手之后，郭英成找來(lái)了生命人壽董事長(zhǎng)張峻，共同持有長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目，折讓價(jià)為40億元。

據(jù)佳兆業(yè)表示，收購(gòu)事項(xiàng)對(duì)集團(tuán)在北京的擴(kuò)充具有重大戰(zhàn)略意義，與其近期在上海、廣州及深圳等一線(xiàn)城市的發(fā)展一致，符合其整體業(yè)務(wù)策略。隨著該等可售資源及北京優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)的加入，促進(jìn)了集團(tuán)的“深圳－北京雙總部”戰(zhàn)略，故收購(gòu)事項(xiàng)亦具有重大戰(zhàn)略意義。

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原標(biāo)題： 130億！佳兆業(yè)收購(gòu)北京耀輝國(guó)際城