黄色三级网站-免费麻豆-麻豆短视频-国产午夜精品视频-男男裸体gay猛交gay-自拍偷拍小视频-脱裤子屁屁灌水网站-美女喷白浆-69日影院-永久毛片-91麻豆视频在线观看-看一级大片-亚洲国产日韩一区无码精品久久久-在线看中文字幕-日韩美女激情-美女五月天-精品产国自在拍-久久伊人成人网-aa一级视频-中文字幕av免费在线观看-日韩精品在线免费观看视频-欧美激情久久久久久-超碰女优-日本熟妇成熟毛茸茸-精品国产一区二区三区四区五区-国产成人一区二区在线-亚洲精品中文字幕无码蜜桃-久久国产视频播放-午夜草莓视频-富二代无套玩178cm嫩模

房企買地金額被納入強監(jiān)管：不得超過銷售額40%，高杠桿房企何去何從？

陌爺?shù)禺a(chǎn)圈 陌爺?shù)禺a(chǎn)圈
2021-07-26 14:30 3542 0 0
財聯(lián)社7月26日訊，被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企，已被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。

作者：陌爺

來源：陌爺?shù)禺a(chǎn)圈（ID：gh_6e6c6fd48723）

財聯(lián)社7月26日訊，被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企，已被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。
知情人士向記者透露，這一比例限制不僅包括房企在公開市場拿地，還包括通過收并購方式獲地的支出。

消息一出，整個地產(chǎn)投資圈炸開了鍋，凡是被納入重點“三道紅線”重點監(jiān)管的房企未來的發(fā)展也將會受到重大影響和限制。
而舉措的目的就是倒閉房企主動降杠桿，以穩(wěn)定房地產(chǎn)秩序，與近期高層會議的意旨也是如出一轍。
所謂“三道紅線”：
是指2020年8月住建部、央行召集房企開會時提出的三個監(jiān)管要求——剔除預收款的資產(chǎn)負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%、現(xiàn)金短債比不得小于1倍。
根據(jù)踩線的條數(shù)，監(jiān)管部門將房企分成“紅、橙、黃、綠”四檔管理。
每降低一檔，有息負債規(guī)模增速上限增加5%，即使是處于綠檔位置的房企，有息負債年增幅也不得超過15%。
但是，自住宅用地集中供應新政以來，22個重點城市首批集中供地的熱度居高不下。
國央企以及其他頭部房企的搶地勢頭兇猛，土拍成交溢價率居高不下，由此導致大部分房企在集中拍地中都收獲有限，更多的房企則是顆粒無收。
除此之余，以建發(fā)、融創(chuàng)等為代表的規(guī)模房企頻頻獲取高價地，推動房地產(chǎn)市場輿論。
以藍光、協(xié)信等為代表的的房企，出現(xiàn)暴雷事件，對于整個房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性也提出了較為嚴峻的挑戰(zhàn)。
而近期，關于房地產(chǎn)行業(yè)的高層會議也是頻頻指示，而最終目的是穩(wěn)定房地產(chǎn)秩序，進一步降低系統(tǒng)風險。
2021年7月22日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正在出席加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議。
強調(diào)要加快完善“穩(wěn)地價”工作機制，優(yōu)化土地競拍規(guī)則，建立有效的企業(yè)購地資金審查制度。
緊接著：
2021年7月23日下午，住建部聯(lián)合國家發(fā)改委、公安部、自然資源部、稅務總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會、網(wǎng)信辦等八部委開會。
會議提出“力爭用3年左右時間實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)”。
并明確要因城施策，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務四方面的問題。
房地產(chǎn)市場政策趨嚴背景下，行業(yè)紅利也是在不斷透支，而房地產(chǎn)的制造業(yè)屬性將愈加明顯。
對于觸及三道紅線而受到強監(jiān)管的房企而言，必須主動降杠桿。
向內(nèi)部管理要利潤，或是未來強調(diào)控背景下的長久生存之道。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“陌爺?shù)禺a(chǎn)圈”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經(jīng)授權，請勿轉(zhuǎn)載，謝謝！

原標題： 房企買地金額被納入強監(jiān)管：不得超過銷售額40%，高杠桿房企何去何從？

陌爺?shù)禺a(chǎn)圈

歡迎關注最實操的陌爺?shù)禺a(chǎn)圈技術交流、資源對接、人脈拓展！

165篇

文章

10萬+

總閱讀量

特殊資產(chǎn)行業(yè)交流群
推薦專欄
更多>>
  • 丁祖昱評樓市
    丁祖昱評樓市

    大數(shù)據(jù)變革房地產(chǎn)。用專業(yè)數(shù)據(jù)和靠譜分析讀懂中國樓市。我是丁祖昱，歡迎關注，愿與大家一起分享房地產(chǎn)市場新鮮熱辣精準的解讀與資訊。讓我們預見行業(yè)趨勢！

  • 法治揚帆
    法治揚帆

    傳播法治文化，弘揚法治精神，倡導法治思維

  • 觀點
    觀點

    觀點（www.guandian.cn）向來以提供迅速、準確的房地產(chǎn)資訊與深度內(nèi)容給房地產(chǎn)行業(yè)、金融資本以及專業(yè)市場而享譽業(yè)內(nèi)。公眾號ID:guandianweixin

  • 債券球
    債券球

    觀資本市場，看債市江湖。

  • 西政資本
    西政資本

    西政資本--西政地產(chǎn)、金融圈校友傾心打造的地產(chǎn)、資本運作平臺，為您提供最全面、最專業(yè)的地產(chǎn)、金融知識及實操干貨！微信公眾號ID：xizheng_ziben

  • 財視中國
    財視中國

    特邀中外監(jiān)管層、金融行業(yè)高層、經(jīng)濟學家、民營金融領軍人物獨家供稿。立足中國金融行業(yè)，創(chuàng)造財經(jīng)新視界。

微信掃描二維碼關注
資產(chǎn)界公眾號

資產(chǎn)界公眾號
每天4篇行業(yè)干貨
100萬企業(yè)主關注！
Miya一下，你就知道
產(chǎn)品經(jīng)理會及時與您溝通