作者：觀點地產新媒體

來源：觀點（ID：guandianweixin）

觀點地產網 8月6月，新城控股發布了7月銷售業績。

據公告披露，新城在7月份實現合同銷售金額約168.88億元，比上年同期下降19.40%；銷售面積約155.39萬平方米，比上年同期下降21.49%。

各項數據都較去年同期有所下滑，主要原因在于新城今年的業績壓力并不算大，尤其在6月單月達成了230.25億元后，進入間歇性的調整階段。

據了解，2021年1-7月，新城累計合同銷售金額約1345.53億元，比上年同期增長13.57%；累計銷售面積約1242.35萬平方米，比上年同期增長15.52%。

拿地方面，整個7月，新城一共拿下了6宗項目，合計土地價款46.05億元。其中，新疆烏魯木齊和江蘇淮安漣水的兩宗大型綜合體項目，預計將建設成為吾悅廣場。

7月29日，新城以12.2億元拿下新市區喀什東路以北的兩宗商住地塊，由公司100%控股，將成為烏魯木齊繼米東區吾悅廣場、會展吾悅廣場后的第三座，被命名為高新吾悅廣場

在江蘇淮安漣水，新城6.9億拿下的綜合體地塊，計容建面超9萬平方米，命名為濱河新城吾悅廣場，這將是淮安的第4座吾悅廣場。值得注意的是，同區域的淮安漣水吾悅廣場在2020年末才正式對外營業。

在當前市場環境下，房企更多利用過往積累的優勢，而新城延續三四線綜合體的道路，以及住宅+商業雙輪驅動拿地模式，讓其在一二線拿地就會偏少。

月內，新城最引人矚目的消息無疑是分拆REITs赴新加坡上市。

消息稱，新城將打包位于長三角區域和部分二線省會城市的9個商業物業作為底層資產在新加坡設立信托基金，再申請向相關投資者發行信托份額以實現于新加坡證券交易所主板上市。

此外，新城將在新加坡設立間接控股子公司新城資產管理有限公司（Seazen Asset Management Pte. Ltd.），作為本次擬設立信托基金的管理人，預計于2021年8月1日或之前向新加坡證券交易所遞交上市申請表格。

新城表示，這是對公司商業地產開發全流程打通的一次探索嘗試，有利于公司拓展融資平臺并擴大投資者基礎，優化公司資產負債結構；有利于提高公司商業地產開發運營能力，實現公司長期可持續發展。

在2019年的業績會上，剛剛上任董事長不久的王曉松曾面對媒體談到了商業地產變現的問題：“我們也在找一些退出的機制，我相信，任何一個企業都扛不住源源不斷的資金沉淀，所以我們也在找吾悅廣場一些退出的機制，比如資產證券化，甚至經營性物業貸。”

6月21日，國內首批9個基礎設施公募REITs產品分別在上交所和深交所上市，這代表了國內公募REITs產品的突破，但對于房企期待中的商業REITs，不少業內人士都認為為時尚早。

在這種情況下，新城選擇了到新加坡發REITs，緩解了內房企持有資產一直以來的退出難問題，而新加坡交易所也是目前亞洲最大的跨界房托和地產信托平臺。

事實上，新城也一直在嘗試完全打通“投融管退”，并推出了國內商業地產行業首個以大型商業綜合體為目標資產的不動產資產證券化項目。

2016年，新城由其控股子公司作為原始權益人、上海東方證券資產管理有限公司作為計劃管理人的“東證資管-青浦吾悅廣場資產支持專項計劃”成功發行。

而新城此次在新交所的嘗試，為公司后續的資產處置開辟了一條新路，也讓公司大批量自持型商業地產有了不錯的去處，且公司仍會持有信托過半的權益。

除了計劃發行REITs，新城7月份還在新交所發行了首筆綠色債券，為一期3億美元的綠色無抵押固定利率債券，年限4.25年，票息4.625%，所得款項將用于償債。

新城認為，首筆綠色債券有利于公司在未來吸引更多的ESG投資者，有助公司持續拓寬融資渠道、優化資本結構。

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原標題： 新城七月：銷售目標過半與新加坡REITs試水