觀察丨三天三單競速！商業不動產REITs迎申報爆發

作為打通資產“投、融、管、退”閉環的核心金融工具，商業不動產REITs已成為國企、外資運營商、上市企業等多元主體，破解資金沉淀、優化資產結構、挖掘長期價值的關鍵選擇，而行業快速發展的背后，各類潛在風險也需警惕。

觀察丨萬億存量資產盤活啟幕：8只商業不動產REITs受理，酒店寫字樓首登舞臺

1月29日至30日，上交所官網顯示，共有8只商業不動產REITs進入受理流程，這距離相關政策出臺時僅一個月左右，凸顯出監管層對商業不動產REITs推進工作的極度重視。

首批3只商業不動產REITs已申報至證監會

根據證監會官網顯示，首批3只商業不動產REITs已申報至證監會。

首單商業不動產REITs來了 茂業商業搶推成都寫字樓證券化

試點文件下發不足一個月，第一單商業不動產公募REITs就要來了。

睿見丨上海地產集團：REITs浪潮下，全周期資管戰略的進階之路

如今，中國不動產投資信托基金（C-REIT）已正式邁入“基礎設施+商業不動產”的全品類發展新時代，商業REITs常態化發行及更多城市更新項目達到可發行REITs的成熟條件。

訴訟實務 | 執行異議中租賃權與抵押權的對抗與處置

在不動產強制執行程序中，案外人依據其對執行標的享有的租賃權向人民法院提起執行異議及執行異議之訴，請求法院以“帶租拍賣”或負擔租賃合同的方式處置房產，是司法實踐中常見的情形。

觀察丨政策窗口期搶發，華潤置地祭出30億Pre-REITs雙基金

恰逢商業不動產REITs試點正式啟動的政策窗口期，華潤置地與專業機構投資者的合作，也成為房地產企業依托存量資產對接資本市場、探索“投融管退”的典型樣本。

君合法評丨中國不動產REITs正式推出

本文將聚焦于不動產REITs，梳理REITs底層資產核心演變過程，并對證監會、上交所及深交所上述規則、業務辦法及指引的重點內容進行解讀。

【專項研究】持有型不動產ABS與公募REITs的銜接路徑研究：基于培育機制與多層次市場的視角

持有型不動產ABS作為“多層次REITs市場中間環節”“銜接Pre-REITs與公募REITs”的重要金融工具，其發展對構建多層次REITs市場，有效盤活資產具有重要意義。

睿見丨沖刺21億機構間REITs，京東產發上市未果后的資本突9

近期，上交所債券項目信息平臺的一則進展公告，勾勒出京東在不動產證券化領域的新動作。

觀察丨酒店公募REITs要來了！錦江國際打響第一槍

近期，國家發改委辦公廳印發《基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目行業范圍清單（2025年版）》。

價值運營：新周期下的資產重構與資本共生

存量博弈下，商業不動產不再只是容器，而是資產，資管能力成為企業競爭的關鍵壁壘。

解讀《河南省高級人民法院涉不動產異議之訴案件審理的若干問題》

經認定屬于虛假訴訟的，依有關規定予以懲處；5、調解例外原則，執行異議之訴案件涉及對執行標的權屬的確定，案件的裁判結果不受當事人處分權的約束。在案件辦理中，除庭外達成和解，一方申請撤訴并經法院許可外，執行異議之訴案件一般不得進行調解，不出具調解書。

執行案件中一拍流拍后以物抵債的可行性

對于動產可以拍賣兩次，對于不動產可以拍賣三次，在完成規定的拍賣次數后，申請執行人或其他債權人不接受以物抵債或其他合理處置的，可以進行變賣等措施。從申請執行人或其他債權人利益最大化來說，其更加希望在二拍或三拍流拍后以物抵債。

租住不動產經營團隊要建立現金流量表思維

如果能把長租公寓的資產管理做好，就能讓業務持續發展，也能對投資人的訴求給予更好的回應。