作者：陳文莉

來源：風財訊（ID：fengcaixun）

8月4日晚間，首創置業(HK:02868)發布了2021年上半年業績報。

由于7月9日，首創置業正式宣布啟動私有化退市，與首創城市發展合并，順利的話這將是首創置業在港股交出的最后一份“成績單”。

同時，風財訊留意到，由于首創置業的資產、負債等將完全被首創城市發展吸收合并，最終首創置業將完成“工商注銷登記”。

首創置業的最后一份財報，難言亮眼。

今年上半年營收110.13億元，同比上漲19%；歸母凈利潤僅2.26億元，同比大降73%；毛利率約19%，比去年同期減少5個百分點。

長三角拉了一把 

半年銷售402.7億

在2017年業績發布會上，首創置業就提出了“2018年銷售額保750億元沖800億元，2019年銷售額突破1000億元”的目標，但這個目標直到2021年還未完成。

但對比2020年全年銷售708.6億元，半年銷售337億元的情況，2021年首創置業的境況要好一些。

期內，首創置業的土儲總建筑面積1574.5萬平方米，權益總建面1024.3萬平方米，其中87%為發展物業。

臨近退市，首創置業終于看到了“千億的曙光”。

數據顯示，上半年京津冀區域實現簽約銷售額185.13億元，占比約46%。

與之相對應的是，上半年長三角城市圈及單核城市的簽約占比達到了50%，較2020年同期增加了6個百分點。

風財訊發現，2021年上半年，首創置業僅有的三次出手拿地，全部都在上海、浙江等長三角省市，京津冀區域罕見地“掛零”了。

策略上的區域轉移，也加快了首創置業的項目去化和回款速度。

中報顯示，首創置業新盤項目平均去化率達到了70%以上，杭州、上海等長三角區域的多個項目去化率甚至超90%。

由此，2021年1-6月，首創置業實現并表銷售回款171.7億元，同比增長了65.1%。

增收不增利 

腳踩兩道紅線

2021年上半年，首創置業實現總營收110.13億元，同比上漲19%；歸母凈利潤僅2.26億元，同比大降73%；毛利率約19%，同期減少5個百分點。

自身造血能力下滑的情況下，首創置業變得更加依賴融資。

中報顯示，2021年上半年首創置業共發行了4筆5年期的債券，總額80.84億元，票面利率從3.97%一路漲到4.30%；兩筆5年期的美元票據，總額為5億美元，利率均為4.65%。

同樣增加的，還有銀行貸款。
2021年上半年，首創置業新增擔保貸款8億元，抵押質押借款12億元，保證抵押借款5億元。

由此，首創置業的資金緊張，可見一斑。

根據貝殼研究院數據，上半年首創置業剔除預收款后的資產負債率為78%，凈負債率為164%，現金短債比為1.34，僅此一條過線。

按照規定的話，首創置業的有息負債增加空間僅剩下5%。

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原標題： 窺報③|首創置業的最后答卷：第一次離千億這么近