風財訊 作者：風財訊
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很多人估計聽過《窮爸爸富爸爸》這本書，它是很多人的財商啟蒙書籍。里面“讓錢為你工作”、“你的房子不是資產(chǎn)，是負債”……等等名句可能至今還影響著很多人。
這本書由作者羅伯特·清崎1997年自費出版，全球累計銷量超過4400萬冊，被譯成51種語言，在109個國家和地區(qū)發(fā)行，2000年引進中國后連續(xù)18個月霸榜。
羅伯特·清崎也因書的暢銷，被很多媒體稱為“財商教育鼻祖”。
然而，就是這個教人理財賺錢的“專家”，自己理財投資踩了一個大坑。
1500套公寓
讓“財商鼻祖”虧大了
羅伯特·清崎近日在參加美國一檔理財節(jié)目《名利場》時自曝：“我負債12億美元。”該筆負債指向其投資的1500套收租公寓。按現(xiàn)時匯率，12億美元約合80億元人民幣。
這句話，立即引發(fā)了大量關(guān)注。但只能說這位知名作者是很懂流量噱頭和懸念的。
因為后來，清崎的前妻兼商業(yè)搭檔很快回應，稱這12億美元（約80億人民幣）不是清崎個人的，而是他與合伙人共同持有的項目公司的總代理，這個公司持有約1500套收租公寓。
之后《名利場》倒推估算他個人對應的債務份額大約是在3000萬到6000萬美元之間，折合人民幣約2.01億-4.03億元。雖然沒有80億那么恐怖，但負債也不少。
但他這套閉環(huán)有個生死前提：錢必須足夠便宜，且房價/租金持續(xù)向上。
據(jù)悉，清崎的項目公司走的自持房產(chǎn)、每棟樓都是抵押物、租金現(xiàn)金流還本付息的模式。
也就是說，1500套公寓想賺錢，必須抵押融資的錢足夠便宜，且房價/租金持續(xù)向上。
然而，2026年美國30年期房貸利率從2021年的年均2.96%，快速沖到了6.5%以上，翻了一倍多。同時，房產(chǎn)稅、保險費、維護成本全線上漲。當租金沒同比例跳漲，月供和持有成本就會實打?qū)嵉爻缘衾睿瑢е沦Y金壓力上漲。
或許也是因為投資公寓不好賺了，清崎被曝近幾年悄悄把倉位挪向黃金、白銀、比特幣。然而，他卻在節(jié)目、書里卻還在宣揚“現(xiàn)金流為王”，鼓勵投資長租公寓等產(chǎn)品。
這也是這位“金錢教練”近年人設逐漸有崩塌之勢的重要原因。
“大V”塌房時代
切勿輕信浮夸與畫餅
實際上不止國外，國內(nèi)一些“大V”人設塌房的也不少。
最近“歐神”和合作MCN公司大鬧，京鼎世家及其簽約的歐成效、郎咸平等大V就都出現(xiàn)了“風評大滑坡”的風險。
9月5日，歐成效在深圳粉絲見面會上，就再次炮轟京鼎世家——對后者接受媒體采訪時所說的“重大分歧約出現(xiàn)在今年6月。歐成效提出使用京鼎流量售賣商鋪及柬埔寨西港項目。京鼎認為商鋪不適合普通家庭配置，西港項目已有較大負面輿情，均不符合公司的經(jīng)營理念及法律風控邊界。隨后歐成效提出希望提前結(jié)束雙方合作……”表示不實。歐成效稱，京鼎世家負責人做偽證、欺騙公眾。會聽取大家建議，抓緊準備材料，下周向南山法院提出民事訴訟。
同時，歐成效喊話郎咸平：“我非常不建議郎教授為北京望京城建國譽府這個項目進行強背書。我是為了朋友的立場， 我勸你一句。”
實際上，這批大V早年推的柬埔寨西港地塊，在禁賭令后“市場腰斬”；貴陽和沈陽的部分樓盤都出現(xiàn)了“踩雷”的情況。
并且本質(zhì)上，大V負責喊漲、教課、直播；MCN負責接盤、帶看、成交抽傭。這個模式，在行情好時還能一起分錢，如今行情下來，各種隱患和糾紛就可能逐漸爆開。
知道自己口袋里有多少籌碼、身后有多少退路、所在市場處在哪個周期。這三樣沒對齊，再神的“鼻祖”、再牛的公式，都可能變成“抄你底”的工具。
終究，無論是行情、還是知識，投資賺錢這件事必須有客觀基礎(chǔ)支撐，它最終靠的是事實而不是幻想，最后拼的是敬畏而不是膽量。
完
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