“深藍”與“熱土”，海南自貿港建設中如何把握機遇與傳承基因？

觀點

2021-07-19 18:45 2728 0 0

招商局來到了海南這片土地上，延續招商血脈，力圖在崖州灣上建起一座集聚科研、教育、產業為核心的產業新城、智慧之城。意味著海南朝著中國最大的自貿港建設目標邁進。自貿港建設浪潮之中，《總體方案》中被提及的三亞深海科技城，是招商局集團參與海南自貿港建設的代表性項目。

作者：觀點地產新媒體

來源：觀點（ID：guandianweixin）

ABSTRACT

招商局來到了海南這片土地上，延續招商血脈，力圖在崖州灣上建起一座集聚科研、教育、產業為核心的產業新城、智慧之城。

（2021年7月18日）觀點地產網歷史機遇再一次眷顧海南。

繼2010年《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》正式發布，海南國際旅游島建設上升為國家戰略、2011年離島免稅政策試點運行后，2020年6月《海南自由貿易港建設總體方案》正式出臺。意味著海南朝著中國最大的自貿港建設目標邁進。

歸納來講，中央對海南自貿港長遠規劃有3個重要節點。一是到2025年初步建立以貿易自由便利和投資自由便利為重點的自貿港政策制度體系；二是到2035年成為我國開放型經濟新高地；三是到本世紀中葉全面建成具有較強國際影響力的高水平自貿港。

自貿港建設浪潮之中，《總體方案》中被提及的三亞深海科技城，是招商局集團參與海南自貿港建設的代表性項目。深入探究招商局三亞深海科技城，對于產業與園區運營有著重要的意義。

招商局、海南“深藍”與“熱土”

招商局旗下的招商蛇口是其城市和園區運營經驗的代表，曾憑借著與生俱來的招商血脈、蛇口基因，以“前港-中區-后城”（Port-Park-City，PPC）的模式帶動蛇口工業區的升級，以市場化方案實現城市和園區運營的空間發展模式，有效實現港、產、城聯動，將政府、企業和各類資源協同起來。

而招商局更是積淀了豐富的城區和產業園區綜合開發運營經驗，不僅培養了實踐經驗豐富的管理團隊、鍛造了各項資源的綜合整合能力，也形成了完整的綜合開發體系，獲得了應有的商業利益，為片區及城市的發展帶來了巨大的社會效益。

招商局集團各“兄弟”企業的聯動集合能力亦有目共睹，如首批公募REITs中的蛇口產園REIT，就充分展現了招商系集團軍的力量，多個發行主體多為招商局旗下，合理保證了自身利益的最大化。

來到海南這片熱土后，，招商局延續了招商血脈，以“一個總部、兩個園區、兩個平臺、多個業務”為戰略指引，力圖在崖州灣上建起一座集聚科研、教育、產業為核心的產業新城、智慧之城。

“一個總部”，指招商局海南區域總部；“兩個園區”，指三亞深海科技城和博鰲樂城國際醫療旅游先行區；“兩個平臺”，指三亞深海科技城開發有限公司和博鰲樂城國際醫療旅游先行區開發建設有限公司；“多個業務”，則指總部經濟、大健康、海洋產業、產業投資、城市運營。

產業導入與招商關鍵

招商三亞深海科技城目前已經引進了浙江大學、中國農業大學、上海交通大學、中國海洋大學、武漢理工大學等一批“雙一流”高校，高質量科研教育資源與三亞旅游業、深海科技、南繁種業等重點產業結合、相輔相成。

在產業導入上，招商三亞深海科技城正在加速產業集聚的步伐，業已形成包含人工智能、數字信息科技等高新科技產業，彌合金融服務、科技服務、會展服務等現代服務業的產業聚集群，并正邁向未來、邁向深海，聚焦深海裝備、深層海水利用、海洋牧場、島礁研究、海洋生物醫藥、深海科技體驗等海洋重點產業。

園區招商的關鍵是把握企業發展的核心需求，企業的需求可分為5個部分：空間，即地段、產品；員工，即招聘、培訓、居住、落戶、個稅返還等；政府，即稅收、補貼、獎勵等扶持政策；資金，包括股權融資、債券融資；產業鏈配套，上下游企業的鏈接。

招商局憑借城市和園區運營的多年經驗，早已了然企業核心需求，在建設三亞深海科技城之時，構建起了“一中心四平臺”的服務體系，即一個極簡審批中心，包括科技創新服務平臺、城小二管家式服務平臺、產業發展協會平臺、金融服務平臺這四個平臺，為企業發展提供充足的便利條件。

8月13日，觀點地產機構將與數十名企業高層一同走進自貿港標桿——招商三亞深海科技城，并以招商三亞深海科技城在海南自貿港的成功布局與項目發展為案例，與全國地產企業高層一起分享與交流海南自貿港建設經驗，探索發展新思路。