作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來源：觀點(diǎn)(ID:guandianweixin)

  歷時(shí)六年建設(shè)的濱江城開中心，10月20日在上實(shí)城開的一紙公告下轉(zhuǎn)手到了由徐匯國資委全資持有的上海徐匯資本投資有限公司手上。

10月20日，上實(shí)城開非全資附屬公司上海城開與買方就出售上海寰宇的60%股權(quán)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，總代價(jià)為35.76億元。

上海寰宇為濱江城開中心的擁有人兼開發(fā)商。于公告日期，上海寰宇由上海城開、上海西岸及上海徐家匯商城分別擁有60%、30%及10%權(quán)益。在出售事項(xiàng)完成后，上海寰宇將不再為上實(shí)城開的附屬公司，而上實(shí)城開將不再擁有上海寰宇之任何權(quán)益。完成后，上海寰宇的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將不再并入上實(shí)城開的財(cái)務(wù)報(bào)表。

在2021年度還余兩個(gè)月之際，與需要沉淀大量資金的濱江城開中心割席，不僅能緩解資金流動(dòng)性壓力，還能改善整體財(cái)務(wù)表現(xiàn)，對(duì)上實(shí)城開來說是一舉兩得之舉。畢竟這個(gè)已開發(fā)了六年的項(xiàng)目如今才落成了其中一期。

資料顯示，此次交易的核心資產(chǎn)--濱江城開中心為位于上海徐匯區(qū)的建議綜合商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，占地面積約7.7萬平方米，地上建筑面積28.46萬平方米。該項(xiàng)目地塊東至黃浦江龍騰大道，北至豐谷路，西至云錦路，南至龍?zhí)m路，位于徐匯濱江板塊的核心商務(wù)地帶。

該項(xiàng)目從2015年動(dòng)工建設(shè)至今，已有六年之久。而項(xiàng)目的最初要再往前追溯， 2013年，上海城開成立上海寰宇，計(jì)劃打造徐家匯中心。

到了2013年5月，上實(shí)城開宣布退出徐家匯中心項(xiàng)目，稱已與徐匯區(qū)規(guī)劃和土地管理局達(dá)成協(xié)議，將原指定用作發(fā)展徐家匯中心的現(xiàn)存地盤，調(diào)整為4宗位于上海濱江、臨近上海世博中心的土地，也就是現(xiàn)在濱江城開中心的徐匯濱江地塊。

以徐家匯中心地塊置換徐匯濱江地塊后，原徐家匯中心項(xiàng)目公司上海寰宇重組，為濱江城開中心這個(gè)新項(xiàng)目成立“上海城開寰宇發(fā)展”公司，上實(shí)城開為項(xiàng)目大股東和開發(fā)主體。而原徐家匯中心地塊在后來被徐匯區(qū)政府重新推上土地市場(chǎng)，在隨后的9月份被新鴻基地產(chǎn)以217.7億元奪得，成為2013年的全國總價(jià)地王。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)到了2015年，濱江城開中心項(xiàng)目終于傳出了動(dòng)工消息，時(shí)任上海城開(集團(tuán))有限公司總裁楊彪透露，這座總體量約50萬平方米的大型城市綜合體預(yù)計(jì)2017年可以實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂。

然而自此之后，濱江城開中心便鮮少在媒體的視野中出現(xiàn)。直到2021年10月20日，上實(shí)城開表示為降低公司負(fù)債率、結(jié)轉(zhuǎn)利潤，將擁有的濱江城開中心項(xiàng)目公司上海寰宇60%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予關(guān)聯(lián)方。

此時(shí)的公告顯示，目前濱江城開中心一期已竣工并投入運(yùn)作。濱江城開中心一期包含五座四至六層高的辦公樓，總建筑面積為26943.30平方米；以及一座含停車位、零售店面和儲(chǔ)存空間的多用途樓宇，總建筑面積為33891.38平方米。另據(jù)上實(shí)城開2021年中報(bào)披露，濱江城開中心預(yù)期在2020-2023年分期落成。

上實(shí)城開選擇在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)將濱江城開中心從財(cái)務(wù)報(bào)表中剝離，主要是為了優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，改善流動(dòng)性壓力

在出售公告中，上實(shí)城開直言，整個(gè)濱江城開中心項(xiàng)目的開發(fā)工作涉及較長(zhǎng)施工期，并需要投入巨額投資，項(xiàng)目現(xiàn)時(shí)的投資回收期比預(yù)期長(zhǎng)。因此，公司為降低負(fù)債率，增加現(xiàn)金儲(chǔ)備，為公司長(zhǎng)期發(fā)展積極投資拓展新項(xiàng)目打下基礎(chǔ)，作出出售選擇。    

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，出售濱江城開中心后，上實(shí)城開預(yù)期所得款項(xiàng)凈額約為28.1億元，其表示，所得款項(xiàng)將用作償還公司現(xiàn)有貸款及結(jié)付日常營運(yùn)及資本開支。

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原標(biāo)題： 36億剝離濱江城開中心 上實(shí)城開的降債思量