作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來源：觀點(diǎn)（ID：guandianweixin）

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) SOHO中國每一次股價(jià)大幅波動(dòng)，都會引起外界對其收購事項(xiàng)的猜想。

無論是和黑石的每一次交易，或是和高瓴等傳出緋聞，SOHO中國的股價(jià)均起起伏伏。

去年兩度消息落空，有投資者甚至稱，希望SOHO中國能夠直接宣布私有化，而不再只是宣布在跟誰談私有化的故事。

直至今年6月SOHO中國最終和黑石敲定交易細(xì)節(jié)。黑石發(fā)出全面收購要約投資SOHO中國，以要約的最高現(xiàn)金代價(jià)236.58億港元（約合30.48億美元）取得SOHO中國的控股權(quán)。但目前，這一交易仍處在交易申報(bào)（反壟斷審查）階段。

7月29日，SOHO中國盤中跳水一度跌逾31%，收盤報(bào)3.02港元，跌19.89%，市值157.03億港元。市場開始猜測，是否這場要約收購進(jìn)展不順利？

7月6日，SOHO中國發(fā)布公告稱，其將延遲寄發(fā)綜合文件有關(guān)此前黑石要約收購事項(xiàng)。

公告顯示，因達(dá)成先決條件及編制并落實(shí)將載入綜合文件的若干資料需要額外時(shí)間。此外，獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問亦需要更多時(shí)間。

因此，SOHO中國已向執(zhí)行人員申請同意，而執(zhí)行人員已表示有意將寄發(fā)綜合文件的最后期限延長至先決條件達(dá)成或獲豁免后七日內(nèi)或2021年12月31日（以較早者為準(zhǔn)）。

就聯(lián)合公告所載的先決條件而言，要約方已向市場監(jiān)管總局提交相關(guān)申報(bào)文件及材料。截至公告日期，概無先決條件已經(jīng)達(dá)成。

很顯然，這筆幾經(jīng)曲折的交易進(jìn)行得并不順利。“概無先決條件已經(jīng)達(dá)成”說明市場監(jiān)管總局目前并未批準(zhǔn)這一交易。

綜合市場消息得知，這一交易目前處在交易申報(bào)（反壟斷審查）階段。根據(jù)反壟斷法規(guī)定，收到有關(guān)公司的文件后，三十天內(nèi)作出初審決定，決定是否需作進(jìn)一步審查。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，市場監(jiān)管總局在進(jìn)行經(jīng)營者集中反壟斷審查時(shí)，主要考慮的因素包括五個(gè)方面。

一是評估市場控制力，可以考慮參與集中的經(jīng)營者在相關(guān)市場的市場份額、產(chǎn)品或者服務(wù)的替代程度、控制銷售市場或者原材料采購市場的能力、財(cái)力和技術(shù)條件，以及相關(guān)市場的市場結(jié)構(gòu)、其他經(jīng)營者的生產(chǎn)能力、下游客戶購買能力和轉(zhuǎn)換供應(yīng)商的能力、潛在競爭者進(jìn)入的抵消效果等因素；評估市場集中度時(shí)，可以考慮相關(guān)市場的經(jīng)營者數(shù)量及市場份額等因素。 

二是評估集中對市場進(jìn)入的影響，可以考慮經(jīng)營者通過控制生產(chǎn)要素、銷售和采購渠道、關(guān)鍵技術(shù)、關(guān)鍵設(shè)施等方式影響市場進(jìn)入的情況，并考慮進(jìn)入的可能性、及時(shí)性和充分性；評估集中對技術(shù)進(jìn)步的影響，可以考慮經(jīng)營者集中對技術(shù)創(chuàng)新動(dòng)力、技術(shù)研發(fā)投入和利用、技術(shù)資源整合等方面的影響。 

三是評估集中對消費(fèi)者的影響，可以考慮經(jīng)營者集中對產(chǎn)品或者服務(wù)的數(shù)量、價(jià)格、質(zhì)量、多樣化等方面的影響；評估集中對其他有關(guān)經(jīng)營者的影響，可以考慮經(jīng)營者集中對同一相關(guān)市場、上下游市場或者關(guān)聯(lián)市場經(jīng)營者的市場進(jìn)入、交易機(jī)會等競爭條件的影響。 

四是評估集中對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，可以考慮經(jīng)營者集中對經(jīng)濟(jì)效率、經(jīng)營規(guī)模及其對相關(guān)行業(yè)發(fā)展等方面的影響。 

五是評估集中競爭影響，還可以綜合考慮集中對公共利益的影響、參與集中的經(jīng)營者是否為瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)等因素。 

有分析指出，無論從哪個(gè)方面看，SOHO中國通過的概率還是比較大的：“SOHO中國就幾棟大樓，應(yīng)該不會涉及壟斷。”

市場開始猜測，是否要約收購進(jìn)展不順？實(shí)際上，在2019年項(xiàng)目出售傳言之后，市場就流傳著潘石屹將私有化的傳言。

2019年10月消息，SOHO中國計(jì)劃至少出售其北京、上海9棟寫字樓中的8棟，交易價(jià)格可能高達(dá)80億美元(約624億港元)。彼時(shí)正向潛在買家商談，首批出售項(xiàng)目價(jià)值高達(dá)30億美元。當(dāng)時(shí)涉及到的買家，正是幾經(jīng)波折收購SOHO中國的黑石。

從資產(chǎn)標(biāo)的看，SOHO中國傳聞出售的寫字樓項(xiàng)目均位于北京、上海位置較好地段，都是外資眼中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

一位分析人士在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)指出， 外資都是大資金，低成本、長周期的資金，這種資金在中國只能買寫字樓和商場。

“投資5年、10年，無論物業(yè)價(jià)值變化如何，只要投下去了，管理費(fèi)就收到了。”

2020年3月，SOHO中國首次公告，黑石集團(tuán)向SOHO中國提出私有化，當(dāng)日SOHO中國股價(jià)大漲近40%，最高價(jià)為4.17港元，創(chuàng)52周新高。

資本市場顯然對這一交易抱有極大期待，不過，在談判進(jìn)行5個(gè)月后，這一交易因疫情原因及債券市場動(dòng)蕩因素告吹，同年8月13日，SOHO中國發(fā)布公告稱，終止早前要約私有化事項(xiàng)。

2020年末，有消息再稱私募股權(quán)投資公司高瓴資本正與SOHO中國洽談私有化，交易價(jià)值或超20億美元。

伴隨著的是SOHO中國股價(jià)再次暴漲，11月13日下午股市開盤，SOHO中國的股價(jià)在半小時(shí)內(nèi)一度暴漲40.61%至3.22港元/股，重返SOHO中國于8月13日宣告黑石私有化失敗之前的價(jià)位之上。而在高瓴資本回應(yīng)無意私有化后，SOHO中國股價(jià)漲幅迅速收窄。

自從潘石屹將SOHO中國擺上貨架，其股價(jià)始終與私有化動(dòng)態(tài)緊密相關(guān)。

最終，潘石屹還是選擇將SOHO中國售予黑石。

根據(jù)6月16日公告，黑石發(fā)出全面收購要約投資SOHO中國，以取得SOHO中國的控股權(quán)，要約價(jià)格為每股股份5港元，要約的最高現(xiàn)金代價(jià)約為236.58億港元（約合30.48億美元）。

交易完成后，潘石屹家族通過信托基金將繼續(xù)保留9%的控股權(quán)，SOHO中國也將繼續(xù)在港交所上市。

兩次要約收購中，交易對象是相同的，價(jià)格是不同的。要約價(jià)格由6港元/股折讓17%至5港元/股。另外，與之前私有化退市不同，此次全面要約收購之后，SOHO中國還將以上市公司身份存在。

潘石屹急著出售，黑石以打折價(jià)拿到了優(yōu)質(zhì)的一線城市核心資產(chǎn)。但是否能成功要約收購，卻仍是未知。

很顯然，潘石屹去意已決。若本次要約收購未通過，他則需要再找到新的買家重新再來。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場。

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原標(biāo)題： 解局|SOHO股價(jià)崩盤與黑石折戟猜想