作者：湘江財(cái)經(jīng)工作室

來(lái)源：湘江金融圈（ID:xjjrq2018）

撰文：文青 

曾因“跨省抓捕”“賬戶凍結(jié)”深陷輿論漩渦的國(guó)內(nèi)最大催收公司——湖南永雄資產(chǎn)管理集團(tuán)（現(xiàn)名“湖南永雄裕邦智能科技有限公司”），正在以一場(chǎng)罕見的“資產(chǎn)大甩賣”試圖自救。

“抄底撿漏的最佳時(shí)機(jī)來(lái)了。”近日，湖南永雄資產(chǎn)管理集團(tuán)發(fā)布資產(chǎn)處置公告，再次公開下調(diào)報(bào)價(jià)，將以5500萬(wàn)元的“全包價(jià)”整體出售位于長(zhǎng)沙高新區(qū)芯城科技園一期7棟的總部大樓。

折算下來(lái)，這棟11層、總建筑面積約1.27萬(wàn)平方米的寫字樓，均價(jià)僅約4200元/平方米。 這一價(jià)格不僅遠(yuǎn)低于長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)均價(jià)（約9892元/㎡），甚至低于同園區(qū)內(nèi)二手寫字樓報(bào)價(jià)的六至七折。

01三次降價(jià)只為“還債”

這并非永雄首次掛牌總部資產(chǎn)。

早在2025年12月，永雄曾以7000萬(wàn)元價(jià)格公開變賣該棟房產(chǎn)。短短三天后，公司即公告降價(jià)1000萬(wàn)元至6000萬(wàn)元繼續(xù)處置。如今，進(jìn)入2026年4月，報(bào)價(jià)再度下探，5500萬(wàn)元的“全包價(jià)”較最初掛牌價(jià)已累計(jì)下調(diào)逾20%。

此番決絕降價(jià)的背后，是永雄日益緊迫的資金壓力。2026年3月10日，長(zhǎng)沙銀行金城支行以金融借款合同糾紛為由起訴永雄，要求償還借款本金、利息及罰息共計(jì)3472萬(wàn)余元。

僅半個(gè)月后，永雄創(chuàng)始人譚曼也將自家公司告上法庭，追討1587萬(wàn)元借款，隨附欠款證明顯示“公司已無(wú)力償還”。為了這筆貸款，永雄及其關(guān)聯(lián)方幾乎抵押了全部核心資產(chǎn)，包括總部大樓11套房產(chǎn)以及關(guān)聯(lián)公司名下9套公寓。

02折算均價(jià)僅約4200元/㎡

本次出售的標(biāo)的物位于長(zhǎng)沙高新區(qū)岳麓西大道588號(hào)芯城科技園一期7棟。該寫字樓共計(jì)11層，房屋總建筑面積1.27萬(wàn)平方米，單層建筑面積約1175平方米。

值得關(guān)注的是，5500萬(wàn)元的報(bào)價(jià)已包含買賣雙方多項(xiàng)稅費(fèi)：購(gòu)買方需承擔(dān)的220萬(wàn)元契稅、1.375萬(wàn)元（一般納稅人）或2.75萬(wàn)元（小規(guī)模納稅人）的印花稅，以及出售方2.75萬(wàn)元稅費(fèi)和50萬(wàn)元中介推薦獎(jiǎng)勵(lì)金，均在總價(jià)之內(nèi)。折算后每平方米單價(jià)僅約4200元，遠(yuǎn)低于目前長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)均價(jià)——2026年2月，長(zhǎng)沙市轄區(qū)辦公用房掛牌均價(jià)約9892元/㎡。

就園區(qū)內(nèi)部而言，芯城科技園此前同類寫字樓在售均價(jià)約5800元/㎡至6500元/㎡。永雄此輪報(bào)價(jià)相當(dāng)于在園區(qū)市價(jià)基礎(chǔ)上打六至七折，折價(jià)幅度不可謂不大。

不過(guò)，長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)正面臨一定的去化壓力。數(shù)據(jù)顯示，2026年1月長(zhǎng)沙寫字樓租金環(huán)比下跌0.05%，甲級(jí)寫字樓空置率達(dá)到31.07%，部分項(xiàng)目推出免租期、含稅特價(jià)等優(yōu)惠以吸引租戶。在這樣的大環(huán)境下，永雄的報(bào)價(jià)無(wú)疑具有更強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

03地段稀缺，配套成熟

從區(qū)位來(lái)看，芯城科技園位于長(zhǎng)沙信息產(chǎn)業(yè)園核心位置，南臨岳麓大道，東依尖山路，北望尖山公園，周邊西二環(huán)、繞城高速等城市主干道環(huán)繞。

交通方面，距離地鐵6號(hào)線與規(guī)劃中的10號(hào)線交匯站僅800米，園區(qū)還設(shè)有5條定制通勤巴士線路，員工通勤便利。經(jīng)岳麓大道可快速對(duì)接市、省、國(guó)三級(jí)交通網(wǎng)絡(luò)，距離長(zhǎng)沙高鐵南站約22公里、機(jī)場(chǎng)約35公里，商務(wù)出行同樣便捷。

在產(chǎn)業(yè)集聚方面，芯城科技園占地約6.6萬(wàn)平方米，總建筑面積約27萬(wàn)平方米，由2棟百米高層及8棟小高層組成，配備60臺(tái)品牌高速電梯、智能安防系統(tǒng)，外立面采用干掛陶板，兼具實(shí)用功能與審美價(jià)值。園區(qū)周邊商業(yè)配套日趨完善，餐飲、購(gòu)物、休閑等生活服務(wù)設(shè)施齊全，為企業(yè)員工提供了便利的工作生活環(huán)境。

作為永雄曾經(jīng)的總部辦公場(chǎng)所，該棟大樓在設(shè)計(jì)之初即按企業(yè)總部標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打造。11層獨(dú)立樓宇，單層約1175平方米的方正空間，既可整層打通用于總部辦公，也可分層分隔滿足不同規(guī)模企業(yè)的使用需求。園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米、凈高3米，空間開闊通透。物業(yè)方面，由具有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司提供管理，物業(yè)費(fèi)含公共能耗，地下三層智能停車場(chǎng)配備2380個(gè)車位，臨停3元/小時(shí)、封頂25元/天，車位月租金僅300元，運(yùn)營(yíng)成本控制優(yōu)勢(shì)明顯。

需要指出的是，該棟房產(chǎn)雖因銀行貸款設(shè)有抵押，但永雄方面強(qiáng)調(diào)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律風(fēng)險(xiǎn)，可以正常交易過(guò)戶。對(duì)于有意收購(gòu)的買方而言，過(guò)戶環(huán)節(jié)無(wú)需過(guò)多顧慮。

04“抄底窗口”與“解凍預(yù)期”

對(duì)于當(dāng)前是否是“抄底”的最佳時(shí)機(jī)，市場(chǎng)的判斷存在分歧。一方面，永雄資金鏈緊張已是事實(shí)，為了歸還長(zhǎng)沙銀行貸款及個(gè)人借款、支付員工維權(quán)善后費(fèi)用，公司確實(shí)有較強(qiáng)的變現(xiàn)動(dòng)力。

另一方面，永雄方面在公告中稱，一旦銀行賬戶解凍，整棟出售報(bào)價(jià)將不會(huì)低于7000萬(wàn)元——此前因安徽四地警方查處永雄分公司，公司4800余萬(wàn)元資金被凍結(jié)，已歷時(shí)三年。永雄已就賬戶凍結(jié)問(wèn)題多次向最高法、安徽省高院及多地檢察機(jī)關(guān)反映，賬戶隨時(shí)有可能解凍。

換言之，對(duì)于有自用需求或看好該區(qū)域資產(chǎn)價(jià)值的收購(gòu)方而言，當(dāng)前報(bào)價(jià)的“安全邊際”較高——即便未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格無(wú)大幅波動(dòng)，僅就永雄自身“解凍后不低價(jià)出售”的表態(tài)來(lái)看，5500萬(wàn)元的價(jià)位也存在一定的“錯(cuò)殺修復(fù)”空間。

素材來(lái)源 | 永雄集團(tuán)官微

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 催收巨頭永雄“斷腕”：總部大樓三次降價(jià)至5500萬(wàn)“血虧”甩賣，均價(jià)僅4200元/平