5月13日，姍姍來(lái)遲的2022年4月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布。市場(chǎng)一片嘩然，盡管早有預(yù)期，但數(shù)據(jù)還是超出了預(yù)期：

4月份人民幣貸款增加6454億元，相較于3月份31254億元環(huán)比降幅達(dá)到79%，同比數(shù)據(jù)看，少增8231億元，也下降了56%。

大量的企業(yè)和居民行動(dòng)上已經(jīng)躺平了，企業(yè)沒(méi)有擴(kuò)張的動(dòng)力，老百姓沒(méi)有消費(fèi)欲望，人民幣存款數(shù)量的大幅增加也佐證了這一點(diǎn)：

存款增加，貸款減少，居民和企業(yè)都不投資消費(fèi)轉(zhuǎn)而集體降杠桿，這也意味著金融市場(chǎng)存在大量的資金都在空轉(zhuǎn)。

因此，必須盡快找到資金突破口！！！

這也意味著如果此時(shí)一個(gè)剛需去買首套房，其可以享受到的最低貸款利率為4.4%。而在此之前，新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率普遍在5%以上。

按照央行公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為5.42%。4.4%的最低貸款利率比之降低了100個(gè)基點(diǎn)，足見力度之大。劉曉博說(shuō)財(cái)經(jīng)替我們算了一筆賬：

以蘇州或者惠州為例，去年三季度的時(shí)候，首套房貸利率仍然超過(guò)6%。如果按照央行最新規(guī)定的4.4%執(zhí)行，那么200萬(wàn)的貸款，按照30年貸款期、等額本息方式，月供可以從最高時(shí)的11991.01元，變成現(xiàn)在的10015.22元，月負(fù)擔(dān)下降16.5%。至于總利率支出，則從231.7萬(wàn)元下降到160.5萬(wàn)元。

當(dāng)然，利率下調(diào)，對(duì)于即將貸款購(gòu)房的老百姓而言，相當(dāng)于總房?jī)r(jià)款（加上貸款利息）下降了十幾萬(wàn)到上百萬(wàn)，這可比開發(fā)商降價(jià)、地方政府購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)惠得多。

2014年9月30日，央行將首套房貸利率下限調(diào)整為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。以此為起點(diǎn)，帶動(dòng)了上一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的快速升溫回暖。

數(shù)據(jù)表明，購(gòu)房者對(duì)樓市已經(jīng)嚴(yán)重缺乏信心，大家都不愿貸款買房了，甚至于都開始考慮如何提前還清房貸。

當(dāng)前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)有多差并不需要過(guò)多的描述，而房地產(chǎn)對(duì)穩(wěn)定中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱作用已經(jīng)再次成為朝野上下的共識(shí)，最近無(wú)論是國(guó)常會(huì)還是ZZ局會(huì)議，支持剛性和改善性住房需求幾乎都是必提到的。

①

當(dāng)前要做的就是盡快控制住疫情，將全國(guó)上下的焦點(diǎn)都回歸到經(jīng)濟(jì)建設(shè)上來(lái)，讓企業(yè)有錢賺，讓老百姓有錢花是信心恢復(fù)的最大前提。

②

從過(guò)往地產(chǎn)調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，住房需求的釋放勢(shì)必要伴隨更大的刺激手段，進(jìn)而形成更強(qiáng)烈的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

降低首付比；