地產(chǎn)風聲 
中國最專業(yè)、最具規(guī)模的信用評級機構(gòu)之一。 業(yè)務包括對多邊機構(gòu)、國家主權(quán)、地方政府、金融企業(yè)、非金融企業(yè)等各類經(jīng)濟主體的評級，對上述經(jīng)濟主體發(fā)行的固定收益類證券以及資產(chǎn)支持證券等結(jié)構(gòu)化融資工具的評級，以及債券投資咨詢、信用風險咨詢等其他業(yè)務。
作者：內(nèi)幕君
來源：地產(chǎn)風聲（ID：fangshi488）
8月底，孫宏斌在融創(chuàng)2021中期業(yè)績會上表示，下半年銷售壓力很大，市場會比較慘烈。同時還表示：
除了我們，誰都有可能暴雷。
這話郁亮聽了想打人。
不過，老孫說的下半年市場慘烈，倒是先在土拍場出現(xiàn)一些征兆：
包郵區(qū)的當紅炸子雞流拍了。
9月15日，杭州、成都、沈陽的第二輪集中土拍，同時有新進展。
沈陽46宗地參拍報名截止，因為無人問津，有24宗地提前停止交易。
成都在15日開啟二輪土拍，當天推出19宗地，有15宗底價成交。為期三天的土拍，出讓52宗地，底價成交占38宗，提前終止和流拍的有19宗。
而紅了很久的杭州，當天中午，10宗競品質(zhì)地塊截止報名，其中9宗報名數(shù)量不夠，相當于提前“流拍”。
這是杭州開發(fā)商沒見過的，四個月前的土拍，哪怕只有1個點的利潤，搶地盤的炮聲依舊濃濃。
除了這三城，福州、長春、天津、濟南也出現(xiàn)流拍，并且流拍率超過30%。一級市場的種種跡象表明：
房企的買地熱情整體在下降。
就在大家恐懼的時候，有人開始貪婪。
01
一個多月前，浙江多弗集團下發(fā)的一則任命通知，在地產(chǎn)圈局部流傳。
那則通知顯示：
馮輝明被任命為多弗國際副總裁并兼任多弗地產(chǎn)集團總裁。
很多地產(chǎn)人看到文件的第一時間和狗蛋一樣，有兩種反應：
一是，馮輝明又換工作了；二是，多弗是誰？
地產(chǎn)高級別職業(yè)經(jīng)理人里，有兩個“跳槽之王”，他們換過的工作數(shù)量，比王思聰?shù)那芭堰€多。
馮輝明是其中一個，2012年從花樣年離職后，他依次就職過：
佳兆業(yè)、恒基、寶能、金洋、協(xié)信、三盛、上坤、三盛（二進二出）
再加上現(xiàn)在的多弗，算下來，老馮年均跳槽一次。
過去，多弗在地產(chǎn)圈更像一個跑龍?zhí)椎模趤砻餍墙?jīng)理人馮輝明后，一下子就被業(yè)內(nèi)注意到了。
多弗的老板是溫州人胡興榮，今年剛滿四十，據(jù)說十四歲開始創(chuàng)業(yè)，搞五金、鎖業(yè)。他爹也是商人，大概是耳濡目染，胡興榮才能小小年紀做老板。
08年金融危機之后，胡興榮上北京收購爛尾樓，整合金融、溫商資源，悶聲做大。
2019年，多弗首次上榜“中國民營企業(yè)500強”榜單，以營收257.67億元，排332位。
僅過一年，多弗2020年再次登榜，這回排在第25位。新希望、萬達、龍湖、復興、比亞迪等，一堆知名民企排在多弗之后。
多弗展現(xiàn)了竄天猴般的沖天速度：
一年時間，營收規(guī)模多出近1500億。
外界至今搞不明白發(fā)生了什么。
而中國民營500強已經(jīng)滿足不了胡興榮。
原名胡風云的胡興榮，有一個更大的嘯咤風云的目標：
沖擊世界500強。
達成這個目標的方法是“多元致勝”。目前，多弗涉足投資、大健康、文旅、貿(mào)易、航空、地產(chǎn)開發(fā)多領(lǐng)域。
話音落下，多弗的地產(chǎn)開發(fā)板塊動作不斷。
今年初，溫州市府路著名爛尾樓“東海廣場”，躺平10多年后被保利接盤，胡興榮此前撩過這個項目。
此外：
3月16日，多弗在山西首個文旅項目奠基，規(guī)劃總投資200億元；
3月22日，多弗與太原萬柏林簽約，計劃開發(fā)一綜合體項目，總投400億元；
8月，多弗宣布在岳陽打造君山愛情島文旅小鎮(zhèn)，計劃總投資200億元。
小半年時間，畫下了800億的大餅。
馮輝明的到來，又給胡老板增添一份做大的勇氣。9月27日，“多弗通”將上線，這是多弗的全民營銷平臺。
狗蛋說，不由讓人想起恒房通。
02
已經(jīng)是世界500強的雪松，從去年開始，也在瘋狂加倉房地產(chǎn)。
除了在廣州土拍市場摘得多宗地塊外，雪松還忙活著投入舊改。
比如，至少已捕獲包括黃埔區(qū)何棠下村在內(nèi)的4個廣州舊改項目，一個何棠下村，總建面就達466萬㎡。
這家主要圍繞大宗商品營生的企業(yè)，在恒大擇居深圳后，成了廣州民企新一哥。
但日子也并不輕松，需要騰一只手給旗下雪松信托“拆雷”。
和多弗一樣，過去的雪松在地產(chǎn)圈也沒啥存在感，因為規(guī)模有限。
另一個在大眾眼里存在感不強，但觸角伸抵多家房企的中植系，身影也不斷在地產(chǎn)圈盤旋。
中國獨立財富管理公司前20里頭，中植系旗下公司占據(jù)4席，累計規(guī)模超過2.5萬億。
毛阿敏老公解直錕麾下的這只資本大鱷，擅長通過收購參股，玩轉(zhuǎn)上市公司獲利。
探入地產(chǎn)行業(yè)，解直錕慣用手段是財務投資：皇庭、萬通、大名城都有中植系身影。與此同時，中植系給佳兆業(yè)、佳源、世茂遞過彈藥。
中植系也會自己下場拿項目，不過極少在公開市場拿地，更喜歡充當接盤俠。
2020年4月，爛尾三年的北京中弘大廈被中植系拍走，成交價是33.12億，溢價率46%。
各種因素疊加影響下，投資者對地產(chǎn)大宗交易格外謹慎，中植系反而持續(xù)加倉：
上海陸家嘴明城花苑、北京工體3號公寓、天圓祥泰大廈，甚至賈躍亭旗下流拍4回的世茂工三項目，都陸續(xù)被中植系盤走。
原名解植錕的黑龍江人解直錕，把根往地里植得更深了。
有人辭官歸故里，有人漏液趕考場。
03
杭州9宗競品質(zhì)地塊宣告提前流拍的9月15日，佛山禪城誕生了區(qū)域總價第二高的“地王”：
鵬瑞以51.78億的代價拿下三龍灣雙子塔產(chǎn)城綜合體項目。
時間再往前推：
8月，鵬瑞拿下深圳羅湖蓮塘口岸改造地塊；中標佛山大瀝瓜步汛舊村改造項目前期服務；
6月，以17.38億拿下上海自貿(mào)區(qū)臨港片區(qū)一宗住宅及科研用地；
4月左右，接手華夏幸福大灣區(qū)十幾個舊改項目。
目前就東莞一地的舊改面積，鵬瑞已累計擁有超300萬㎡。
根據(jù)鵬瑞的計劃，未來三年還將新增土儲300-600萬㎡。這種逆勢擴張的勇氣，萬科看了都害怕。
當年鵬瑞開發(fā)深圳灣1號，掌門人徐航表示“蓋一棟樓玩玩”，結(jié)果賣成了“頂豪”項目。這個馬首富和許首富親測過的豪宅：
最貴的時候一平也就30多萬。
深圳灣1號首次發(fā)售的2013年，剛從邁瑞醫(yī)療聯(lián)席CEO卸任的徐航還說，等深圳灣1號步入正軌就會開啟新夢想，不會在房地產(chǎn)領(lǐng)域系統(tǒng)性發(fā)展。
但我們發(fā)現(xiàn)，這位中國醫(yī)療器械巨頭——邁瑞醫(yī)療的聯(lián)合創(chuàng)辦人，一邊靠醫(yī)療業(yè)身價日漲過億，一邊戀戰(zhàn)房地產(chǎn)。
狗蛋說，現(xiàn)在深圳地產(chǎn)圈的網(wǎng)紅已經(jīng)不是郁亮了，是徐航。
1979年，廣州人徐航考入清華大學計算機系，畢業(yè)后轉(zhuǎn)入本校 電機系生物醫(yī)學工程讀研。也許，在“跨專業(yè)”so easy的學霸徐航眼里，只要足夠聰明：
就不存在夕陽的行業(yè)，只有夕陽的企業(yè)。
04
主營地產(chǎn)的天津廣宇發(fā)展，前不久發(fā)公告說，“擬籌劃重大資產(chǎn)置換，將剝離地產(chǎn)業(yè)務，進軍新能源領(lǐng)域”。
公告后至今，連續(xù)13個漲停，其中10個“一”字漲停。一個地產(chǎn)干得不怎么樣的突然不干地產(chǎn)了，跑去玩新業(yè)務，全世界都在為它鼓“漲”。
城里人想跨出去，城外人想跨進來。
甲之夜壺，乙之圣物。
這個世界就是這么奇妙。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。
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原標題： 他們在加倉房地產(chǎn)
