作者：觀點(diǎn)新媒體

來源：觀點(diǎn)（ID:guandianweixin）

地塊位于天壇街道，鄰近地鐵7號(hào)線及5號(hào)線，步行半小時(shí)即可達(dá)天安門，低密度和區(qū)位優(yōu)勢決定了地塊的稀缺性。

觀點(diǎn)網(wǎng) 11月19日，北京成交兩宗土地，獲市場關(guān)注。

本次成交的兩宗地分別為東城區(qū)祈年大街地塊和昌平區(qū)未來科學(xué)城地塊，總用地面積約6.6萬平方米，總規(guī)劃建筑面積約10.7萬平方米。

其中，祈年大街地塊起拍總價(jià)19.5億元，折合樓面價(jià)7.8萬元/平方米，僅次于海淀區(qū)中海樹村地塊8萬元/平方米起始樓面價(jià)；未來科學(xué)城地塊起拍總價(jià)12.426億元，樓面價(jià)2.32萬/平方米。

最終，祈年大街地塊由北京城建溢價(jià)競得，未來科學(xué)城地塊由未來科學(xué)城置業(yè)底價(jià)摘得，兩幅地總收金約32.7億元。

二環(huán)稀有宅地

上一次北京東城區(qū)成功出讓地塊還要追溯到2024年的金魚池地塊，位于二環(huán)內(nèi)、天壇公園北側(cè)，由河北鑫界以3.375億元競得，成交樓面價(jià)6.08萬元/平方米，溢價(jià)率25%。

時(shí)隔一年，東城再次成交二環(huán)宅地祈年大街地塊，距離金魚池地塊500米左右。

據(jù)悉，祈年大街地塊的出讓過程可謂一波三折，雖曾在早期進(jìn)入“用地預(yù)申請”，但未能在受理期限內(nèi)進(jìn)入“招拍掛”階段，一度被視為撤牌。

直到10月16日，北京規(guī)自委重新披露公告，祈年大街地塊“轉(zhuǎn)正”，終于進(jìn)入市場。吸引了北京城建、中海及山東企業(yè)百年基石三家房企報(bào)名。

據(jù)悉，百年基石全稱百年基石（濟(jì)南）建設(shè)工程有限公司，成立于2022年7月15日，注冊資本4500萬元，實(shí)際控制人為劉偉，通過洋浦澳聚源新能源有限公司100%持股百年基石。

不過在正式競拍時(shí)，百年基石并未出手，僅北京城建和中海二者角逐。經(jīng)過38輪競拍，北京城建以總價(jià)20.28億元競得，成交樓面價(jià)8.11萬元/平方米，溢價(jià)率4%。

資料顯示，此地塊為東城區(qū)祈年大街路西危改工程土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目的4、5號(hào)地，由0127-0201、0202、0203、0204四塊多功能用地組成，總建設(shè)用地面積約2.28萬平方米，規(guī)劃建筑面積約2.5萬平方米。地塊容積率僅1.10，0201、0203、0204三塊地限高18米，0202地塊限高3.3米。

地塊位于天壇街道，鄰近地鐵7號(hào)線及5號(hào)線，步行半小時(shí)即可達(dá)天安門，低密度和區(qū)位優(yōu)勢決定了地塊的稀缺性。

根據(jù)出讓文件，0202地塊應(yīng)嚴(yán)格遵循北京老城風(fēng)貌、傳統(tǒng)四合院形態(tài)及文物保護(hù)等要求進(jìn)行建設(shè)，未來或?qū)⒔ǔ伤暮显海袌鲱A(yù)期并不低。

周圍北京城建·天壇府和永定樾新房均價(jià)皆在13萬元/平方米左右，天壇東里、山澗口街等二手房均價(jià)約7萬元/平方米。

未來科學(xué)城托底

同日成交的未來科學(xué)城南區(qū)地塊同樣備受關(guān)注，該地塊包括0002、0003兩塊二類居住用地及0001文化設(shè)施用地。

地塊位于未來科學(xué)城能源谷東區(qū)核心，距離17號(hào)線地鐵未來科學(xué)城站600米。建設(shè)用地面積約4.3萬平方米，規(guī)劃建筑面積約8.22萬平方米，由未來科學(xué)城置業(yè)以12.426億底價(jià)競得，成交樓面價(jià)約2.32萬/平方米。

值得注意的是，對(duì)比8月初公布的綜合實(shí)施方案，地塊有了不小調(diào)改：由原來的四幅地合并及縮減為三幅，且容積率與建筑限高等指標(biāo)均有調(diào)整。

最新出讓文件顯示，兩幅宅地中，0002地塊用地規(guī)模1.87萬平方米，容積率2.15，限高80米；0003地塊用地規(guī)模0.99萬平方米，容積率2.2，限高60米。

距離未來科學(xué)城地塊不遠(yuǎn)處，即是中建智地與未來科學(xué)城聯(lián)合開發(fā)的“國賢府”項(xiàng)目，分兩期建設(shè)。

一期地塊由中建智地+未來科學(xué)城聯(lián)合體于2023年摘得，成交價(jià)27億元，目前去化近九成，成交均價(jià)約5.56萬元/平方米。

二期地塊去年以總價(jià)21.14億元成交，樓面價(jià)2.1萬/平方米，目前去化率約五成，成交均價(jià)5.31萬元/平方米。

今年以來，未來科學(xué)城置業(yè)頻繁在昌平拿地。

10月28號(hào)，未來科學(xué)城置業(yè)聯(lián)合中建智地以26.01億元獲昌平北七家歇甲莊村A地塊，成交樓面價(jià)2.49萬元/平方米。

6月，未來科學(xué)城置業(yè)聯(lián)合越秀、北京城建、貝好家以底價(jià)23.95億元摘得昌平北四村0077、0078地塊；2月，又與中海12.8億元競得昌平朱辛莊二期住宅用地。

隨著本次未來科學(xué)城南區(qū)地塊落槌，未來科學(xué)城置業(yè)今年已在昌平連收四宗地，累計(jì)拿地金額約75億元。

與此前都找到知名房企搭檔不同，這一次未來科學(xué)城選擇“孤獨(dú)上路”，但不確定后續(xù)是否會(huì)找到合作伙伴。

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原標(biāo)題： 天壇旁稀有宅地 北京城建擊敗中海后低溢價(jià)拿下