觀點 
觀資本市場，看債市江湖。
作者：觀點地產新媒體
來源：觀點（ID：guandianweixin）
約24家企業報名參與，其中萬科報名6宗、金地報名5宗。
觀點地產網 為期五天的成都首場集中供地已臨近尾聲，熱度相比之前似乎有所降低。
6月10日，延續了“雙限價+競自持”的競拍規則，于上午10點開始拍賣的7宗地塊在下午3點前就全部完成出讓，成交總額為32.58億元，樓面價在3400元至6600元/平方米。
據悉，今日約24家企業報名參與，其中萬科報名6宗、金地報名5宗。
具體來看，上午4宗地塊均是位于青白江區的住兼商用地，合計出讓面積300畝。其中2、3、4號地為連襟地，由德商、海倫堡、金地以9.3億競獲；靠近長流河公園的1號地，則由大發地產以3.9億競得。
下午3宗地皆位于新津區，包括2宗住兼商用地以及1宗純住宅用地，分別由旭輝、成都盛城、武漢卓爾以總價20.3億分食，合計面積約360畝。
在成都房地產市場，通常把青白江區界定為三圈層，即為遠郊地區，目前區域房價約為8000元至9000元/平方米。
在今日拍賣現場，青白江區1號地塊凈用地面積54.5畝，位于長流河公園附近，生態資源優越。另外包含商業部分20%至30%，容積率2.5，可售商品住房清水最高銷售均價為9800元/平方米。
最終該地塊由上海房企大發地產以4300元/平方米+自持4%斬獲，溢價率10.26%，計容建面為90814.07平方米。
值得注意的是，6月9日，大發地產發布公告稱以7004.9萬出售了同屬成都三圈層的邛崍市大發融悅和府項目。
資料顯示，大發邛崍項目建筑面積9.94萬平方米，是其已經建成的高端產品線“悅系”住宅項目，主要為建面約121至132平方米的洋樓，均價為10500元/平方米。
對于此次出讓，大發地產表示，將改善集團的資產周轉率并產生額外現金流入，提升集團收購或投資其他地塊或物業項目的能力。
根據2020年財報，大發地產稱已處于“綠檔”，并披露總現金上升54.97%至72.76億元、總負債上浮39%至126.49億元，同時總權益上浮55%至87.87億元。
另一邊，青白江區其余拍賣的二、三、四號宗地則為連襟地，均位于大同片區即自貿區內，并且每宗地面積較大，合計占地245.3畝。另外，可售商品住房清水最高銷售均價同為8940元/平方米，對成品住宅建設不做要求。
其中，金地以3.5億元斬獲最大地塊，凈用地面積103.5畝，自持租賃住房比1%。除此之外，目前金地在成都還有包括金牛區16畝純住宅用地的其他地塊。
同為華南房企的海倫堡則以2.63億元、自持租賃住房16%競得其中77.43畝商住地塊。而在去年11月，入蓉8年的海倫堡以6.51億元獲邛崍103.35畝土地，被市場看作重燃信心之舉。
曾有業內觀察人士指出，海倫堡進入成都數年，前期剛猛但后期低迷。實際上，雖然經過8年耕耘，但其在成都市場的產品力尚未充分展現。
而成都房企德商和杭州房企德信，以2.19億元底價聯合競得二號宗地青白江64.4畝地塊，成交樓面價3400元/平方米，自持租賃住房面積比例13%。
下午共有新津區三宗地塊參拍，其中一宗來自花源街道，為純住宅用地，另外兩宗均是來自普興街道的居住兼商用地。
三宗地均為較大地塊，合計面積約360畝。
據了解，2020年6月，新津撤縣設區，并于今年3月被成都納入與天府新區成都直管區、高新區、主城五區及近郊在一起的供地計劃中。
在產業引入方面，以新津區引入的天府智能制造產業園為例，聚集企業已經超過500家，其中包括上市公司逾40家、央企15家、世界500強14家。
從房企報名情況來看，新津地塊也極受重視，特別是花源街道95畝純居住用地，近20家企業參與競拍，成為當日爭相搶奪之地。
同時值得一提的是，該宗地起拍樓面地價6000元/平方米，這不僅是新津區同時也成為成都三圈層目前起拍樓面價最高的一塊土地。
拍賣結果顯示，該地塊最終由旭輝以6.29億元競得，成交樓面價6600元/平方米，溢價率10%，自持租賃住房面積比例18%，清水限價13800元/平方米，限裝修價格3000元/平方米。
業內人士向媒體分析該地塊時表示，該宗土地的優勢不僅在于是適合打造大盤的百畝純宅地，而且隨著新津區域價值的提升、地鐵及相關配套的落地，市場紅利將進一步觸發。
此外，武漢卓爾以當天最高土地成交價8.59億元競獲新津區三號宗地，凈用地面積147.3畝，起始價3500元/平方米，可售商品住房清水最高銷售均價為1.18萬元/平方米，要求成品住宅比例為100%。
同時，競得人義務還包括總投資不低于12億的項目（不含土地出讓價款和持證準用價款），并且該項目需在第1-3年累計實現稅收總額不低于1000萬（不含本項目開發稅收）。
位于新津區普興街道的117.08畝二號宗地，由成都盛城房地產以底價5.46億元競得。最終成交價3500元/平方米，無自持租賃用房比例，清水限價11800元/平米。
觀點地產新媒體從出讓文件得知，該宗土地同樣要求有產業條件，包括要求配套計容建面不低于1.5萬平米的四星級以上標準酒店、建設社區配套商業，購物商業街。另外，需100%自持宗地計容商業建筑面積，在宗地出讓年限內不得整體或分割銷售。
除上述出讓條件外，還要求競得人在第1-5年累計實現稅收總額不低于5000萬（不含本項目開發稅收）。
有市場人士指出，上述兩宗產業用地條件設置了較高產業門檻要求，一方面體現出新津產業園區注入資源的努力，另一方面競得者在承擔義務之后本身也將擁有產業與區域規劃的紅利。
或許可以預見，隨著交通完善、產業發展、配套的逐步成型以及區域的地位提升，這兩個區域降會迎來價值重估。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
題圖來自 Pexels，基于 CC0 協議
本文由“觀點”投稿資產界，并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有，未經授權，請勿轉載，謝謝！
