作者：觀點(diǎn)新媒體

前有綠城管理、中原建業(yè)吹響代建行業(yè)新號(hào)角，后有旭輝、世茂、龍湖等紛紛加盟。

而今，剛剛走過(guò)資金危局與債務(wù)重組的華夏幸福，也想在代建行業(yè)分一杯羹。

最新消息顯示，8月18日，華夏幸福成立代建公司——北京幸福安基建設(shè)管理有限公司，隨后于9月14日，幸福安基通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式，中標(biāo)沈陽(yáng)市蘇家屯區(qū)HD項(xiàng)目，建筑面積72萬(wàn)平方米。

有消息稱，上述項(xiàng)目原為恒大集團(tuán)持有，為沈陽(yáng)恒大文旅城部分地塊。顯然，華夏幸福有意通過(guò)此次“接盤”跑步進(jìn)入代建市場(chǎng)。

時(shí)間輪轉(zhuǎn)，世事難料，那一批早早暴雷的地產(chǎn)公司，都已經(jīng)開(kāi)始加入“救市”行列。但資本逐利，所謂救市，不過(guò)也是救自己。

代建行業(yè)風(fēng)起云涌，越來(lái)越多企業(yè)加盟其中，華夏幸福也不例外。

最新消息顯示，9月14日，華夏幸福全資子公司幸福安基，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式中標(biāo)沈陽(yáng)市蘇家屯區(qū)HD項(xiàng)目。

據(jù)了解，該項(xiàng)目原為恒大集團(tuán)持有，涉及沈陽(yáng)恒大文旅城部分地塊。

恒大與沈陽(yáng)蘇家屯的故事要從2018年說(shuō)起。

當(dāng)年6月，作為恒大集團(tuán)在東北地區(qū)投資開(kāi)發(fā)的首個(gè)國(guó)際文化旅游綜合體項(xiàng)目——沈陽(yáng)恒大文化旅游城正式簽約，落戶蘇家屯區(qū)。按照當(dāng)時(shí)規(guī)劃，蘇家屯區(qū)將在未來(lái)五到八年內(nèi)，變成一個(gè)集童世界樂(lè)園區(qū)、文化旅游商務(wù)區(qū)、休閑生活居住區(qū)三大功能為一體的新城。

緊隨其后，恒大便在蘇家屯區(qū)佟溝新城集中拿地。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年至2020年兩年時(shí)間，該片區(qū)推出的地塊幾乎都被恒大收入囊中，宗數(shù)高達(dá)13宗，拿地價(jià)格超過(guò)12億元。

正當(dāng)外界期盼著蘇家屯華麗轉(zhuǎn)身時(shí)，恒大卻給了“當(dāng)頭一棒”。

隨著債務(wù)危機(jī)浮現(xiàn)，恒大資金無(wú)法支撐這類體量較大的綜合性項(xiàng)目，于是動(dòng)工開(kāi)發(fā)一拖再拖；2021年11月末，因地塊尚未按期動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，出現(xiàn)閑置滿兩年的情況，沈陽(yáng)市自然資源局收回恒大旗下9宗土地，總面積超過(guò)35萬(wàn)平方米，其中3宗為蘇家屯恒大文旅城地塊。

2022年8月，恒大位于蘇家屯的2宗閑置住宅用地再被政府收回滿，上述2宗地塊面積達(dá)到18萬(wàn)平方米。

而華夏幸福此次中標(biāo)項(xiàng)目原由恒大集團(tuán)持有，總建筑面積為72萬(wàn)平方米，為代建保交付項(xiàng)目。

不可否認(rèn)，對(duì)地方政府而言，通過(guò)企業(yè)代建，原本因?yàn)楹愦筚Y金困局陷入停工、退地的項(xiàng)目，也因此得到盤活。

但對(duì)華夏幸福而言，轉(zhuǎn)型之后代建成為重要發(fā)展模式之一，接盤原恒大項(xiàng)目，能夠擴(kuò)充代建業(yè)務(wù)的規(guī)模，將品牌打入沈陽(yáng)市場(chǎng)。

分析人士亦強(qiáng)調(diào)，站在社會(huì)責(zé)任層面，華夏幸福主動(dòng)化解危局的做法值得肯定，但從企業(yè)本身來(lái)看，華夏幸福亦有利可圖，通過(guò)化解這類明星企業(yè)的不良資產(chǎn)，能夠迅速提升企業(yè)知名度、打響品牌影響力。

與此同時(shí)，在當(dāng)前“保交樓”號(hào)召之下，房地產(chǎn)代建行業(yè)正面臨著千載難逢的發(fā)展機(jī)遇。畢竟，當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)于爛尾項(xiàng)目的救助，一方面集中在股權(quán)層面的資金輸血，另一方面則主要由代建盤活。

“行業(yè)面臨新的調(diào)整階段，保交樓正加速推進(jìn)，代建行業(yè)也面臨新的發(fā)展模式，企業(yè)應(yīng)提前鎖定和布局。”上述分析人士強(qiáng)調(diào)。

由于代建對(duì)于多數(shù)房企來(lái)說(shuō)門檻并不高，因此，在地產(chǎn)行業(yè)下行期間，不少企業(yè)選擇代建作為新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。

其中，旭輝在2021年新成立了旭輝建管，世茂亦于同年9月推出了世茂管理，正式入局輕資產(chǎn)代建領(lǐng)域，龍湖集團(tuán)同樣在今年年初涉足代建業(yè)務(wù)，打造了龍湖龍智造。

在中期業(yè)績(jī)會(huì)上，龍湖集團(tuán)CEO陳序平表示：“龍湖的代建業(yè)務(wù)從今年開(kāi)始，我們發(fā)現(xiàn)這個(gè)機(jī)會(huì)確實(shí)也是比想象的來(lái)得要快，因?yàn)榻衲甓嗟氐恼胤狡脚_(tái)公司托底土地，缺乏操盤能力，這對(duì)我們來(lái)說(shuō)也是一個(gè)比較好的機(jī)會(huì)。”

華夏幸福亦是這一輪趕潮人。

今年7月，華夏幸福正式宣布向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，提出將在2022年到2025年三年內(nèi)，以住宅開(kāi)發(fā)和資產(chǎn)管理為基礎(chǔ)，以產(chǎn)業(yè)新城為平臺(tái)，轉(zhuǎn)型成為產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商。

在新戰(zhàn)略指引下，華夏幸福將形成以空間服務(wù)為核心的企業(yè)服務(wù)體系，具體是指為企業(yè)提供包括選址、租售、代建、運(yùn)營(yíng)、投資、融資、財(cái)稅、人力等服務(wù)的綜合服務(wù)體系。

按照王文學(xué)的設(shè)想，只有栽下梧桐樹，提供好服務(wù)，才能引來(lái)金鳳凰。未來(lái)“招商+物業(yè)”及空間代建等輕資產(chǎn)模式業(yè)務(wù)，將成為華夏幸福的重點(diǎn)。

招商服務(wù)方面，該公司在中期財(cái)報(bào)中明確，公司自2022年開(kāi)始面向市場(chǎng)接受招商引資服務(wù)委托，目前共為12個(gè)區(qū)域開(kāi)展市場(chǎng)化招商服務(wù)，主要分布在江蘇、浙江兩省。

截至2022年8月29日，新業(yè)務(wù)中市場(chǎng)化招商引資項(xiàng)目共簽約項(xiàng)目23個(gè)，簽約投資額115億元。其中，中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)1家，國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)6家，外資企業(yè)3家。

物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)方向，截至2022年8月底，幸福物業(yè)累計(jì)簽約項(xiàng)目35個(gè)，簽約面積超446萬(wàn)平方米，合同簽約額3.96億元。

至于代建業(yè)務(wù)，2022年8月18日，該公司成立代建公司——北京幸福安基建設(shè)管理有限公司，而此次中標(biāo)原恒大項(xiàng)目，無(wú)疑將成為代建業(yè)務(wù)的敲門磚與入場(chǎng)券。

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原標(biāo)題： 接盤恒大沈陽(yáng)項(xiàng)目 華夏幸福跑步入場(chǎng)與王文學(xué)的代建生意