作者：觀點(diǎn)新媒體

來源：觀點(diǎn)（ID:guandianweixin）

該地塊為雅居樂因欠稅被強(qiáng)制執(zhí)行的抵押資產(chǎn)，經(jīng)過“中止拍賣又重新掛牌”的插曲后，終于成功拍出。

觀點(diǎn)網(wǎng) 12月23日，海南陵水雅居樂清水灣A06-2地塊歸屬塵埃落定。

該地塊為雅居樂因欠稅被強(qiáng)制執(zhí)行的抵押資產(chǎn)，經(jīng)過“中止拍賣又重新掛牌”的插曲后，終于成功拍出。

拍賣由陵水黎族自治縣稅務(wù)局主導(dǎo)，抵償雅居樂所欠稅款及滯納金——此前該局決定以15.62億元保留價(jià)拍賣廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的三宗清水灣地塊使用權(quán)，清繳欠款。

經(jīng)三家企業(yè)角逐，一家主營能源的浙江民營企業(yè)以16.1億元總價(jià)競得該地塊。地塊總計(jì)容建筑面積14.32萬平方米，成交樓面價(jià)約11243元/平方米。

地塊過往

該地塊為雅居樂于2013年取得的城鎮(zhèn)住宅用地，容積率約0.8，建筑限高24米，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地，屬稀缺一線臨海低密度住宅用地，現(xiàn)處于抵押狀態(tài)。

拍賣信息顯示，A06-02地塊分為三幅地，使用權(quán)面積分別為44401.6平方米、69007.4平方米和60638.5平方米，總面積174047.5平方米，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，競買參考價(jià)約為15.62億元。

拍賣信息登報(bào)公開，也印證了此前業(yè)內(nèi)傳出“雅居樂欠有當(dāng)?shù)卮罅慷惪睿笃诳赡芤u地交稅”的消息。

雅居樂與清水灣的淵源始于2006年。當(dāng)年8月，其與陵水政府簽訂《清水灣開發(fā)合作協(xié)議》，以約10億元（約226元/平方米）首獲一期12塊地塊；隨后兩年以226元/平方米（一期）、207元/平方米（二期）低價(jià)競得后續(xù)地塊，累計(jì)投入約25億元獲取三期土地，總占地約1萬畝。

項(xiàng)目首期于2009年開盤，銷售額達(dá)64億元，占雅居樂當(dāng)年總銷售額近30%；2017年銷售金額170億元，占比近22%，毛利率約58%。近8年持續(xù)輸血，為核心土儲(chǔ)之一。

即便后期償債承壓，雅居樂2023年取得清水灣B11-1商業(yè)組團(tuán)建設(shè)工程規(guī)劃許可證并開工，2024年B09地塊（第3、4期）二階段30棟低層住宅、2棟電房及綜合樓規(guī)劃完成批前公示，住宅建設(shè)推進(jìn)。項(xiàng)目總規(guī)劃面積1.5萬畝，累計(jì)投資超500億元。

但為了償還債務(wù)，雅居樂近年來已經(jīng)將清水灣項(xiàng)目中包括萊弗仕酒店、假日酒店等在內(nèi)的核心酒店資產(chǎn)出售，住宅資產(chǎn)也大量以包銷形式出售。

其中，雅居樂清水灣酒店資產(chǎn)接盤方多為能源企業(yè)——除萊佛士外，英迪格與金普頓酒店（洲際合作項(xiàng)目）由內(nèi)蒙古天譽(yù)投資集團(tuán)接手，美高梅度假酒店（清水灣）投資方海南融睿酒店管理有限公司法人旗下有陜西、內(nèi)蒙古多家煤企及酒店管理公司。

多方資本布局海南

此次接盤方未具名，參與競拍的三家企業(yè)中至少兩家具浙江背景，成功拿地的為其中一家浙江企業(yè)。

據(jù)市場消息，該企業(yè)于民企，主營業(yè)務(wù)為能源，涉及開發(fā)了一些地產(chǎn)項(xiàng)目。

值得關(guān)注的是，除了陜西、山西、內(nèi)蒙的煤老板們之外，浙江資本近年亦活躍于海南。

今年9月，浙江國企湖州市產(chǎn)豐企業(yè)管理合伙企業(yè)，以1.392億元競得位于海口濱海大道的一棟寫字樓，成交價(jià)為9286元/平方米，地塊所處海口核心寫字樓區(qū)域在售的優(yōu)質(zhì)寫字樓價(jià)格均超過2.5萬元/平方米。

另于在海南全島封關(guān)的前一天，中國綠發(fā)再度加碼三亞灣。

12月17日，中國綠發(fā)以20.2億元競得三亞灣新城核心區(qū)約100畝住宅用地，樓面價(jià)13888元/平方米。

12月18日，海南自由貿(mào)易港啟動(dòng)全島封關(guān)運(yùn)作首日，中國綠發(fā)以29.49億元再獲三亞灣152畝宅地。

從單宗地塊的“地王”屬性，到近兩年在三亞灣不斷疊加的土地儲(chǔ)備，中國綠發(fā)在封關(guān)節(jié)點(diǎn)前，完成一系列具有長期意義的海南資產(chǎn)卡位。

與此同時(shí)，海南自貿(mào)港封關(guān)紅利持續(xù)釋放。據(jù)三亞市商務(wù)局最新消息，12月18日至22日，全市免稅店銷售額累計(jì)5.35億元，連續(xù)5日單日銷售額均突破億元大關(guān)。

而于12月18日封關(guān)首日，三亞國際免稅城進(jìn)店客流超3.6萬人次，同比增長超60%，銷售額同比上漲85%。

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原標(biāo)題： 海南封關(guān)機(jī)遇 浙江民企16億接盤雅居樂清水灣地塊?