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這波行情，開始啟動了！

地產大爆炸

2022-03-30 09:38 3033 0 0

日前，地產圈傳瘋了一條新聞：又一個省會城市開始松綁樓市。而這次不同，力度非常猛，直接徹底取消限售！

作者：炸天團

日前，地產圈傳瘋了一條新聞：又一個省會城市開始松綁樓市。

而這次不同，力度非常猛，直接徹底取消限售！

3月23日，哈爾濱住建部發布公示：

“經報請市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。”

“已完成其階段性調控使命”這幾個字異常醒目，表明了地方政府松綁的決心。

一張廢止令下來，長達4年多的“主城區商品房限售3年”的政策戛然而止。

同時也開創了先例，讓哈爾濱成為第一個全面取消限售的大城市！

對比其他城市降利率、降首付等隔靴搔癢的動作，取消限售才是復蘇樓市的大殺器。

不少品質次新房會殺入市場，再加上利率的一再探底，市場需求的回升，買賣雙方一拍即合，極大利于促進市場成交量回升。

一旦二手房成交量回升，賣房者拿到錢再去購房，資金就在市場里流動起來，必然會帶動新房市場回暖。

終于有大城市敢出來捅破“限售、限購、限貸”這個口子了！

哈爾濱這一猛藥，其實是今年各地密集政策蓄能已久的結果。

2022年以來，全國超60個城市發布了各種穩樓市的政策超過70次，疊加部委發布的政策更是已經接近100次。

僅3月以來的房地產調控政策就接近50次，主要政策內容以各種商業貸款、公積金、人才購房補貼為主。

比如青島，昨晚最新曝出的內幕，青島城陽部分中介表示，白云山片區的樓盤可以全款買第三套，且沒有社保或落戶方面的約束。

這意味著“限購”的閥門也即將打開！

還有之前的鄭州下狠手，一連發布18條松綁措施，先是取消認房又認貸，同時放開第三套限購，并重啟貨幣化棚改。

“棚改”這兩個字熟悉吧，15年樓市起飛的助推器，它又回來了。

長沙，一直被奉為“最良心房價”的省會城市，事實上新房房價已經連續15個月環比上漲，全國之最！

在這個背景上，長沙政府還公開表示改善型住宅價格漲幅放寬到8%-10%。

還有蘇州，這個最強地級市直接把房貸利率干到了和LPR齊平——全國最低的4.6%。

這也預示著銀行開始下場，助力這場樓市的回暖，房貸的成本朝著最大限度放松的方向演變。

包括南寧把首付降到20%、大灣區各大城市房貸利率回歸“4字頭”等等...

你會發現這一輪樓市集體大松綁有個很明顯的信號：

各個省的省會動作幅度特別大。

這些領頭救市的城市，基本都有一個特征，已經持續低迷很久了。

比如鄭州樓市長年冷淡、大量爛尾，樓市看不到后勁；哈爾濱人口流出嚴重，市場需求嚴重不足等；南寧去化周期已經長達兩年，去庫存迫在眉睫。

而省會城市帶頭松綁，背后是省政府的意志。

無論是資金面、還是政策面，政策利好持續，剛需的群體會形成一定的積壓，厚薄激發，到了一定的時候會集中釋放。

從中央到地方政府，從銀行到金融機構，全方位刺激樓市的趨勢，愈發強烈。

不僅上述提到的三四線城市，有些高能級的一二線城市也開始在銅墻鐵壁里面鑿出洞來。

長三角樓市最熱的城市之一——南京，馬上引來今年第一波土拍。

為了刺激房企拿地，不讓去年流拍成群的現象再次發生，相關部門立馬提出了四條救市措施：

取消租賃用房配建；保證金下調；保開發商利潤；取消競得地塊數量限制。

前三條側重減少房企拿地的成本、減少拿地資金壓力。

最后一條則專門針對那些資金雄厚的頭部房企，鼓勵他們：盡量拿！不限額！

南京這個松綁動作不大，但余味很足。

只要第一次效果不錯，后面幾次拍地，限制必然會越來越少。

還有另外一個備受關注的長三角城市之一——杭州。

這次土拍誠意滿滿，一次性拿出了60宗地，共3849畝地之多！主城四區這次一共拿出了11宗宅地，不乏奧體等熱門地塊。

可見，杭州對土拍市場相當之自信。

值得一提的是，杭州很會玩，首創了“次高報價者得”新規。

具體怎么玩？

本批次所有的地塊都會設置一個中止價，也就是溢價10%時的價格。

當出價達到中止價以后，房企將進行一次性競價，可以在0%-2%區間內（即最高溢價12%）選擇加價一次。

一次性報價當中，由出價第二高的開發商拿地。

這樣拍地規則的改動，本質上還是為了抑制房企無序競價，導致地價瘋漲，盡可能給開發商留出利潤空間。

南京和杭州的這些松綁舉動，雖然沒有動“限售、限購、限價”的口子，但也在金融側給房企足夠的喘息空間，讓很多中小房企有了入局的機會。

把土地盤活，讓房企大膽拍、大膽賣。

再把“限售、限購、限價”的口子打開，讓購房者大膽買。

政府穩樓市的邏輯已經越發清晰。

最后，回到一個大家最關心的問題，利好消息如此頻發，是否代表樓市新一輪上行真的要啟動了？

炸天團覺得現在下結論為時尚早。

縱觀這20多年來房地產的發展歷程，有過高峰有過低谷，基本都是跟隨政策松緊來走勢。

而每次寬松政策出臺后，基本都引發了新的一輪上漲。

值得注意的是，政策不會一夜之間完全兌現，從政策出臺到市場響應是有周期的，這個時間大約是半年左右。

所以，接下來半年的走勢很重要。

我們可以觀察下，那些高能級的一二線城市，比如北上廣深、成杭南蘇等等，是否會續上，撕開“限購、限售、限價”的口子？

到時候才是真正的大反撲。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協議

本文由“地產大爆炸”投稿資產界，并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有，未經授權，請勿轉載，謝謝！

原標題： 這波行情，開始啟動了！

房企購房土拍樓市樓市政策

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