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眼看起高樓，眼看樓塌了

地產(chǎn)風(fēng)聲

2021-07-09 16:00 2596 0 0

都怪那一陣風(fēng)太大

作者：內(nèi)幕君

來源：地產(chǎn)風(fēng)聲（ID：fangshi488）

6月30日下午的濟(jì)南，雨下得比依萍去找她爸要錢那天的還要大。

風(fēng)也大，道路旁的大樹被吹得直不起腰，有的被連根拔起。山東氣象臺發(fā)布天氣預(yù)報(bào)說，有陣風(fēng)8～10級局部11級以上。

濟(jì)南章丘甚至出現(xiàn)了39.9米/秒的大風(fēng)，相當(dāng)于13級。

狂風(fēng)過后，濟(jì)南人民被這樣一個(gè)視頻震驚了：

歷城區(qū)一在建項(xiàng)目的一棟樓被風(fēng)吹塌一半。

被吹塌的是綠城春來曉園項(xiàng)目其中一棟，有東西兩個(gè)單元，東邊樓沒事，西邊樓目測塌了兩三層。

春天還沒到曉園來，大風(fēng)先來了。眼看他起高樓，眼看他樓被風(fēng)吹塌了，業(yè)主很著急，他們跑去問銷售：

老師，咋回事啊？

他們得到一個(gè)好消息：

放心，樓沒有塌，只是腳手架塌了。

然后，問題就來了。

按照濟(jì)南的政策要求，高層建筑要主體出地面6層才能拿預(yù)售證，綠城春來曉園被吹塌的這棟樓，已經(jīng)取得預(yù)售證，按道理應(yīng)該是蓋了至少6層。但把被吹落后堆積成山的腳手架清完，大家發(fā)現(xiàn)西單元：

樓高只有3層左右。

也就是說，為了早日拿預(yù)售證，綠城春來曉園用腳手架加綠網(wǎng)蓋了3層“樓”。

在去年2月之前，濟(jì)南的預(yù)售要求是項(xiàng)目形象工程出地面12層以上，后來為減少新冠疫情對行業(yè)的沖擊，他們把要求下放到6層。

狗蛋說，有關(guān)部門已經(jīng)給開發(fā)商打了對折，綠城自己想辦法要了個(gè)折上折。

7月6日-7日，綠城集團(tuán)董事會主席張亞東出席“第12屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”，他在席間表示，綠城過去是特長生，對品質(zhì)偏執(zhí)，有好口碑，不過生產(chǎn)周期太長。

他說，未來綠城得向優(yōu)等生轉(zhuǎn)變，品質(zhì)為先得擴(kuò)充到服務(wù)品質(zhì)、經(jīng)營品質(zhì)等方方面面。言外之意，生產(chǎn)周期太長是經(jīng)營品質(zhì)還不夠優(yōu)秀。可以理解為，步伐應(yīng)該快一點(diǎn)。

這次，濟(jì)南綠城有點(diǎn)太快了。

也怪大風(fēng)來得太早，3層工程量其實(shí)十天半個(gè)月就能搞完。

事情發(fā)生后，濟(jì)南行政審批服務(wù)局的工作人員回復(fù)媒體：我們只是審核部門，他們提供材料，我們就審批。他們當(dāng)時(shí)承諾蓋到6層，拍了照片的。這位工作人員還委屈地表示：

我們連現(xiàn)場都沒有權(quán)力去看。

也是從去年開始，為了減少面對面接觸，簡化預(yù)售審批流程，濟(jì)南取消現(xiàn)場勘查流程，采用告知承諾制，以項(xiàng)目提供的相關(guān)資料為準(zhǔn)來審核發(fā)證。這就讓開發(fā)商有了施展技術(shù)的空間。

去年9月，同在濟(jì)南歷城區(qū)的中糧大悅城項(xiàng)目，因?yàn)樵旒俨牧向_“預(yù)售證”被罰。他們很直接，一些樓棟就蓋了兩到三層高。連腳手架都不搭。

對比之下，講究品質(zhì)的綠城連造假都是走心的。

發(fā)出去的預(yù)售證是收不回了，濟(jì)南行政審批服務(wù)局工作人員說，要處罰開發(fā)公司，該罰款罰款，該降信用等級降信用等級。去年大悅城“造假”被罰金額是銷售預(yù)付款的1%：

3.64萬元。

這讓狗蛋想起章丘寶能城，他們因?yàn)榈罔F站牌“造假”，涉虛假宣傳被罰49萬，和大悅城一樣，性價(jià)比都還挺高的。

在春來曉園被大風(fēng)“吹塌”一周后的昨天，事情終于短暫沖上微博熱搜，又迅速地下了熱搜。

但有一個(gè)問題讓狗蛋持續(xù)不解：濟(jì)南的開發(fā)商，膽兒為啥都那么肥？