作者：W=T=T

來源：風財訊

在中國商界，敢拍胸脯說“我不賺暴利、我只取合理利潤、全程公開成本”的人不多——于東來算一個。

就是不知道開始搞“房地產”后，于東來是否還敢這樣說。

胖東來史上最大手筆

超級綜合體“夢之城”開工

近日，于東來在個人社交賬號曬出工地合影，工地上橫幅寫著——夢之城項目開工，配文“夢開始的時間、夢開始的地方”。

據悉，夢之城項目由胖東來在2025年年底摘地，2026年4月開動，計劃打造成一個“超級商業地產項目”，在2029年9月與公眾見面。

官方資料顯示，胖東來·夢之城（原名“自由之城”）位于河南許昌東城區，總建面約42萬~60萬㎡，一期商業綜合體8層，停車位超3300個，建設及裝修投入約65億元（不含土地款）。

又一個“胖東來”，卻遠超傳統胖東來。

根據規劃，夢之城的業態除了購物中心、超市，還涉及影院、餐廳、電玩、酒店、文旅文創中心、文化講堂。

而項目資金，此前于東來公開稱“全靠企業自有資金，不貸款”。

這的確不是豪言。從數據來看，2025年末胖東來年銷售額已突破200億元，利潤超8億，賬上現金充裕，似乎也不需要借錢就能蓋房。

于東來說“還要建住宅”

幾點巨大信息量

比起商業綜合體，其實這次胖東來“搞房地產”更引人遐想的，是于東來2026年5月在直播和受訪時的表態——

“夢之城建好后，如果還有空間的情況下，會建幾個小區——一個是安置胖東來員工，一個是面向社會。”

也就是說胖東來真的可能蓋住宅。

按照于東來的說法，如果胖東來建設住宅項目，會全部公開建筑設計用材、建筑質量水平、建筑具體費用等，取一個合理的利潤來售賣，在不破壞市場的情況下，爭取健康發展。

他還舉了個細節例子：不讓電動車上樓——那就在樓下把充電區、停放區建到位，從設計上解決物業問題，而不是靠物業貼告示。

如果胖東來真按照于東來的說法建房子，“65億全自投、不抵押、不快周轉”；“成本透明”；“合理利潤”；“物業問題前置到設計階段化解”…

這里每一點幾乎都信息量巨大，不僅直戳商品房開發的一些“黑箱操作”還直戳設計與物業管理的諸多“痛點”。

要是胖東來真這么玩，說一句“于東來想震動住宅開發界”或許都不為過。

不過截至目前，住宅地塊尚未單獨公示，只將住宅納入了"夢之城"大片區遠期規劃，視建設進度擇機推進。

那么，你看好胖東來做地產嗎？

你認為于東來真的能“影響”地產圈嗎？

來源丨鳳凰網風財訊

版權丨鳳凰網房產風財訊

主編｜王婷婷

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。

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原標題： 胖東來真的搞“房地產”了！投資65億夢之城開工