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中原建業(yè)：代建領(lǐng)域“四高玩家”如何打破單一？

風(fēng)財(cái)訊

2021-08-18 11:29 3073 0 0

8月16日，中原建業(yè)交出了上市3個(gè)月以來的第一份成績(jī)單。

作者：陳文莉

來源：風(fēng)財(cái)訊（ID：fengcaixun）

8月16日，中原建業(yè)（09982.HK）交出了上市3個(gè)月以來的第一份成績(jī)單。

這份27頁的半年度財(cái)務(wù)報(bào)告中，成色十足。但中原建業(yè)“布局單一、業(yè)務(wù)單一”的既有問題，并未伴隨上市帶來改變。

分析半年報(bào)數(shù)據(jù)，2021年上半年，中原建業(yè)實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收6.35億元，同比增長(zhǎng)32%；核心凈利潤(rùn)約3.8億元，較2020年同期增加25.6%；核心凈利潤(rùn)率59.9%，位居行業(yè)第一。

中原建業(yè)管理層透露，公司全年凈利潤(rùn)率預(yù)計(jì)也會(huì)維持在60%左右。

信心的背后，中原建業(yè)董事局主席胡葆森告訴風(fēng)財(cái)訊，公司有“四高”，即高增長(zhǎng)、高凈利、高周轉(zhuǎn)、高分紅的優(yōu)勢(shì)。

未來，中原建業(yè)力求作為平臺(tái)型代建服務(wù)商，讓中原的老百姓都過上好生活。

外拓加速

三年在管面積沖4000萬平

今年5月31日，中原建業(yè)正式登陸港交所，成為建業(yè)集團(tuán)旗下的第4個(gè)上市平臺(tái)。由此，中原建業(yè)募資了7.45億元。

風(fēng)財(cái)訊注意到，目前IPO所募資金中，落在“拓展大中原地區(qū)的新市場(chǎng)和新服務(wù)”的資金使用了170萬元，仍剩余2.96億元。

金額不多，但成效已顯。

風(fēng)財(cái)訊獲悉，2021年上半年，中原建業(yè)在管項(xiàng)目250個(gè)，在管項(xiàng)目建筑面積約3008萬平方米。

其中，上半年新簽代建項(xiàng)目52個(gè)，新增合約建筑面積573.36萬平方米，同比增長(zhǎng)了21.5%。

品牌溢價(jià)帶來了外拓加速，風(fēng)財(cái)訊注意到，目前中原建業(yè)的項(xiàng)目重復(fù)合作率高達(dá)62%，足見合作方對(duì)建業(yè)品牌的認(rèn)可度之高。

中原建業(yè)總裁馬曉騰告訴風(fēng)財(cái)訊，“公司在管面積爭(zhēng)取在三年內(nèi)突破4000萬平米。其中，省外爭(zhēng)取在2021年年底達(dá)到400萬平方米，到2023年，占比從7.5%提升到25%以上。”

中原建業(yè)管理層坦言，數(shù)十年深耕大河南，讓“建業(yè)”在中原有著較高的品牌聲譽(yù)和代建優(yōu)勢(shì)。

區(qū)域單一、業(yè)務(wù)單一

仍需突破桎梏

不過，上市后中原建業(yè)的發(fā)力點(diǎn)，依然局限與中原地區(qū)，業(yè)務(wù)局限于住宅為主的商業(yè)代建。

在2021上半年中原建業(yè)的新簽項(xiàng)目中，河南省外項(xiàng)目?jī)H有9個(gè)，43個(gè)新增項(xiàng)目依然落在河南境內(nèi)。

不過相對(duì)而言，省外在管面積有所提升，225萬平方米同比增長(zhǎng)了145%；對(duì)營(yíng)收的貢獻(xiàn)也從2%增長(zhǎng)到了6.1%。

中原建業(yè)管理層表示，加強(qiáng)對(duì)政府代建、資本代建等新業(yè)務(wù)模式的研究，加強(qiáng)對(duì)涵蓋住宅產(chǎn)品的各類地產(chǎn)形態(tài)的研究，是公司的一個(gè)重點(diǎn)。

“未來還要加強(qiáng)對(duì)二線城市研究、做好高能級(jí)城市業(yè)務(wù)布局規(guī)劃；同時(shí)探索資本代建業(yè)務(wù)，試圖通過鏈接金融機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)公司、政府投資平臺(tái)，探索業(yè)務(wù)合作模式。”

“力爭(zhēng)在三年內(nèi)具備全品類代建綜合服務(wù)的能力。”在半年業(yè)績(jī)中，中原建業(yè)公布了自己的“三年計(jì)劃”。

胡葆森也直言，中原建業(yè)擔(dān)負(fù)著“建業(yè)走出河南”的使命，在其中是主力軍角色。

體態(tài)變輕

維持65%高分紅

數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，中原建業(yè)的回款率較同期增加13.6個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到了92.8%，其貿(mào)易應(yīng)收賬款的周轉(zhuǎn)天數(shù)僅39天，即便加上合同資產(chǎn)，其周轉(zhuǎn)天數(shù)也僅為112天。

整體而言，中原建業(yè)在公司管控上，具有一定優(yōu)勢(shì)。

風(fēng)財(cái)訊了解到，從合作伙伴識(shí)別、項(xiàng)目簽約、施工、交付，再到為業(yè)主提供全方位生活服務(wù)，中原建業(yè)幾乎全流程參與其中。

而在中原建業(yè)三年計(jì)劃中，其還會(huì)探索符合“輕資產(chǎn)”行業(yè)發(fā)展需求的資本代建平臺(tái)，加快集團(tuán)大運(yùn)營(yíng)的數(shù)智化建設(shè)，探索「代建服務(wù)數(shù)字化SaaS平臺(tái)」的打造。

另外，2021上半年，中原建業(yè)營(yíng)利雙增，這使其延續(xù)了建業(yè)系的“高分紅”。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，貨幣資金22.25億，而2020年底這一數(shù)據(jù)為3.85億元。

中原建業(yè)的總負(fù)債較2020年底，減少16.5%至5.61億元。其中，2021年上半年，中原建業(yè)無任何重大借款。

2021年董事會(huì)決定宣派中期股息每股8.6港仙，共計(jì)2.36億元，派息率高達(dá)65%。

管理層表示，公司未來還會(huì)保持高分紅比例。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“風(fēng)財(cái)訊”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載，謝謝！

原標(biāo)題： 窺報(bào)⑦|中原建業(yè)：代建領(lǐng)域“四高玩家”如何打破單一？