根據(jù)中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)網(wǎng)站的公開(kāi)信息，交易商協(xié)會(huì)于2021年11月24日接受金地（集團(tuán)）股份有限公司、中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司三家房地產(chǎn)公司總金額合計(jì)為135.60億元債務(wù)融資工具產(chǎn)品的注冊(cè)，具體債務(wù)融資工具產(chǎn)品注冊(cè)情況如下：

      1、金地（集團(tuán)）股份有限公司本次注冊(cè)中期票據(jù)額度為47億元。公司主體信用等級(jí)為AAA（聯(lián)合資信），存續(xù)債券產(chǎn)品金額為484.60億元，存續(xù)債券產(chǎn)品只數(shù)為35只，包括了各種債券產(chǎn)品類(lèi)型。

      2、中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司本次注冊(cè)兩只中期票據(jù)，額度合計(jì)為43.5億元。公司主體信用等級(jí)為AAA（中誠(chéng)信國(guó)際），存續(xù)債券產(chǎn)品金額為100.90億元，存續(xù)債券產(chǎn)品只數(shù)為7只，存續(xù)債券產(chǎn)品主要是中期票據(jù)和公司債券。

      3、杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司本次注冊(cè)短期融資券額度為16.20億元、超短期融資券18.90億元。公司主體信用等級(jí)為AAA（中誠(chéng)信國(guó)際），存續(xù)債券產(chǎn)品金額為119.19億元，存續(xù)債券產(chǎn)品只數(shù)為17只，存續(xù)債券產(chǎn)品主要是中期票據(jù)、公司債券和ABS產(chǎn)品。

      此次三家房地產(chǎn)公司新增住注冊(cè)債務(wù)融資工具額度，應(yīng)該是交易所協(xié)會(huì)最新監(jiān)管政策的直接反饋。根據(jù)財(cái)聯(lián)社2021年11月10日的消息，交易商協(xié)會(huì)舉行了房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì)，此后多家房地產(chǎn)公司計(jì)劃發(fā)行債務(wù)融資工具產(chǎn)品。 

      最近房地產(chǎn)企業(yè)是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，頻繁上熱搜。三條紅線、集中供地等一系列針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管措施的出臺(tái)，對(duì)于房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)是巨大的挑戰(zhàn)。對(duì)于很多房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，2021年最重要的任務(wù)可能就是先活下去。這兩天持續(xù)被房地產(chǎn)公司的新聞刷屏，也從某種程度上體現(xiàn)了不少房地產(chǎn)公司面臨的困境。

     信用債券作為資本市場(chǎng)上重要的融資工具和手段，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)十分重要。根據(jù)wind數(shù)據(jù)的房地產(chǎn)業(yè)口徑進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，從2019-2021年三年的1月-10月的信用債券融資數(shù)據(jù)來(lái)看，2021年房地產(chǎn)行業(yè)債券發(fā)行金額相比2020年同期略有下降，金額變化并不大。當(dāng)然需要關(guān)注的是，房地產(chǎn)行業(yè)信用債券發(fā)行只數(shù)占比和發(fā)行金額占比均持續(xù)下降。