先從房子的屬性說起：

首先，房子是消費(fèi)品，具有居住屬性，擋風(fēng)遮雨，冬暖夏涼，甚至還討丈母娘歡心，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來講，它有著和其他消費(fèi)品相同的物質(zhì)屬性：增加消費(fèi)者效用值，也就是提升消費(fèi)者幸福和滿意程度。但房子又不是普通的消費(fèi)品，作為不動產(chǎn)，它受到地理位置的強(qiáng)約束，特殊的地理位置具有不可復(fù)制性，因此，買一套房，并不是買構(gòu)成房子的那些磚和瓦，更多的還是支付其位置帶來的獨(dú)一無二的特性的溢價，如景觀、交通、商業(yè)配套、學(xué)區(qū)等等公共資源的價值，這些附加價值都能給消費(fèi)者帶來除擋風(fēng)遮雨外的其他效用。從這點(diǎn)來講，一線城市房價理應(yīng)高于二三線，核心地段房價當(dāng)然高于荒郊野嶺。

其次，房子也是投資品，具有財富效應(yīng)和收入效應(yīng)，財富效應(yīng)就是價格的增幅，除抗通脹這一天然屬性外，價格增幅主要受政策及經(jīng)濟(jì)預(yù)期及居住便利，也就是上文提到的各種資源屬性的影響，這些因素長期來看會影響人口流動，從而改變住房需求，而收入效應(yīng)有點(diǎn)像股票的分紅，是租讓使用權(quán)而獲得的現(xiàn)金流，當(dāng)然也受到居住屬性的影響。

再來看看房價為什么會漲？

高房價背后既有經(jīng)濟(jì)增長所帶來收入增長的支撐（安全邊際），也有貨幣超發(fā)、資源錯配、投機(jī)炒作所產(chǎn)生的風(fēng)險溢價（泡沫）。

首先從宏觀的角度來看，政策主要指調(diào)節(jié)房產(chǎn)行業(yè)及經(jīng)濟(jì)相關(guān)的宏觀政策，中期土地規(guī)劃和供應(yīng)決定住房供應(yīng)，長期人口流動取決于經(jīng)濟(jì)發(fā)展及收入變化。再以深圳為例，從關(guān)稅、金融、規(guī)章制度、法律體系、思維習(xí)慣等方面進(jìn)行大刀闊斧改革，借助香港的成熟資本市場引進(jìn)外資，從而連續(xù)20多年實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高速增長，經(jīng)濟(jì)增長一方面吸引大量人口流入，另一方面貨幣資金也因樂觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期參與到深圳建設(shè)中，加上產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展超過土地供應(yīng)速度所凸顯的土地資源稀缺性，可以說，政策、土地以及人口三個因素相互疊加，導(dǎo)致房價短期高速上漲。

其次，從中觀層面看，房地產(chǎn)行業(yè)是社會主義現(xiàn)代化建設(shè)重要一環(huán)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展從發(fā)達(dá)國家的發(fā)展路徑來看，都是從農(nóng)業(yè)到工業(yè)再到服務(wù)業(yè)，從勞動密集型再到資本密集型再到技術(shù)變革，我國改開的40余年也是遵循此規(guī)律進(jìn)行經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市改造，工業(yè)的高速發(fā)展給基建投資和房地產(chǎn)市場帶來了契機(jī)，和房子有關(guān)的一切行業(yè)（上游鋼鐵水泥，下游家電日用）幾乎都在飛速成長，因此也造就了中國經(jīng)濟(jì)增長的神話（40年220倍GDP增幅）。可以說，至少在過去20多年里，房地產(chǎn)都是經(jīng)濟(jì)增長重要引擎和最大受益行業(yè)之一。

再次，從微觀層面看，居民人均可支配收入的高速增長，而銀行存款收益下行，加之資本市場不健全，資本流出受管制等因素限制，似乎投資收益還不錯的房子成了老百姓心目中最好的存錢罐，這一致預(yù)期和宏觀及中觀因素相互強(qiáng)化，再加之住房信貸業(yè)務(wù)的開展將短期收益進(jìn)一步放大，投資和投機(jī)相互交錯，沖動開始戰(zhàn)勝理性，貪婪開始戰(zhàn)勝恐懼。

回歸價格的本質(zhì)，房價是由什么決定的，是供需關(guān)系，需求大于供給是房價上漲的直接因素。只要這套房子足夠“稀缺”那么，就會出現(xiàn)所謂的“炒房客”，而帶來房價的惡性上漲，其實買房問題和上學(xué)問題有著異曲同工之處。

現(xiàn)在是該“上車”的時候嗎？

如果你是剛需，沒有什么該不該，覺得合適自然可以上車。那么是要打新還是買二手房呢？以深圳為例，很長一段時間，新房的價格和二手房相比是倒掛的，選擇二手房的原因主要就是兩個，地理位置和學(xué)位。而打新，尤其是近期，最擔(dān)心的問題就是爛尾，尤其是針對三四線、四五線的城市來說，房子沒有了，但是貸款要一直還，誰都會崩潰。二手房沒有這個問題，但是稅負(fù)比較高。

其實除了打新和二手房，現(xiàn)在還有個比較火的就是法拍房。有些人拍一些有瑕疵的房子作為投資，有些人因為預(yù)算不夠想買一套性價比看起來更高的房子。那么法拍房最主要的問題是什么呢？就是“后遺癥”，最頭疼的就是“隱性債務(wù)”，法拍房是相對便宜，但是前期要做的工作也很多，很難做到二手房的“拎包入住”。

選擇什么樣的房子還要根據(jù)自身的需求，也要慎重對待，畢竟它不僅是一個商品，還是一個家。