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潘石屹只是一個縮影罷了

陌爺地產圈

2022-03-17 11:07 3727 0 0

潘石屹公開表示將會以市場價7折出售位于北京、上海的優質資產，包括銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場等9個項目。

作者：陌爺

來源：陌爺地產圈（ID:gh_6e6c6fd48723)

NO. 1

3月10日，潘石屹公開表示將會以市場價7折出售位于北京、上海的優質資產，包括銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場等9個項目。

以銀河SOHO、三里屯SOHO為例：

北京二環黃金地段銀河SOHO，目前的價格在33000元/平左右，將以23000元/平方米左右的價格賤賣；

三里屯太古里對面的三里屯SOHO，目前售價在74000元/平左右，估計將會以51000元/平方米左右的價格賤賣；

在“跑路”和退出中國房地產市場這件事上，潘石屹一邊在“賣賣賣”，也一邊在讓名聲變得狼藉。

從曾經的萬通六君子、到2007年成為北京最大的地產開發商、再到后來一路唱衰中國房地產市場。

成功的背后是站上了中國城鎮化與房地產行業的風口，其獨創的寫字樓“散售”模式，以及前瞻性的物業布局。

而從2010年以來邊一路唱衰中國房地產，更多的是其掩飾“清空跑路”的幌子。

雖然從2021年開始，房地產市場迎來巨變，監管當局矯枉過正，開發商頻頻暴雷。

但SOHO中國相較于暴雷房企而言，日子并不難過，

從其2021年年報來看，SOHO中國的凈資產負債率為43%，總借款為185.23億元，現金及現金等價物為27.68億元，一年內到期的借款為11.82億元。

也就是說總體債務壓力并不大，這便于潘石屹所謂“7折加速出售資產，以減輕債務償還壓力”的邏輯相悖。

從擬折價出售的物業來看，均位于上海、北京兩地的核心優質資產，無論是出租率還是租金回報上，都是相對堅挺的。

就好比一路升級打怪，大BOSS還沒出來，我就放完了大招，這很明顯的就是想要繳械。

去年6月份，潘石屹擬通過出售股權、讓渡控制權將SOHO中國的以142.8億賣身給黑石。但如意算盤并沒有打響，緊急的被監管當局叫停。

從賣股權到折價出售資產，背后則是潘石屹的“慌不擇路”。

NO. 2

2007年，“房價兩大隱憂已出現，下跌現象已有表露”。

2010年，“土地比房子貴，房價如果一直維持不現實。”

2014年，“中國房地產是泰坦尼克號，就要撞到冰山”。

2015年，預言房價還要降，并呼吁年輕人不要買房。

2018年4月，“房地產市場一天比一天畸形“。

就這樣，在一邊以極度偏激的言論唱衰中國房地產的同時，一遍在忙著暗度陳倉。

有媒體計算過，到2017年，潘石屹夫婦套現資金達400億人民幣。

2019年開始，潘石屹在國內的地產大本營SOHO中國，套現資金達600億人民幣。

直到2021年8月，與黑石的私有化進程，被監管當局立案調查后而停止。

而從客觀市場維度來看，許多商業房產巨頭都在尋找下家，主要是財大氣粗的保險和金融機構。

比如同期還有凱德集團打包6個來福士項目，以96億元價格出售給中國平安人壽。和諧健康集團90.6億元收購北京SK大廈。

而對于潘石屹的行為之所以能夠一石激起千層浪，更多的在于其個人因素。

潘石屹本人作為第一代知名房產企業家，負面消息纏身，有些問題甚至很嚴重。

在這樣的背景下，出售國內業務然后全身而退成為潘石屹的最佳選擇。

在國內市場，SOHO中國已經從最早的明星房產品牌淪為二流商業地產公司，對于潘石屹來說已成雞肋。

這幾年潘石屹在網上本人都很少介紹過公司業務，更多是秀攝影作品和跑步圖，活得像個網紅博主。

在業務不賺錢的背景下，自己也無心戀戰，盡快出售變現成了潘石屹的必然選擇。

對于其他關乎政治敏感度的話題不做深一步討論。

但是，嘴巴會騙人，媒體會騙人，資本不會，腳也不會。

如今的潘石屹只是一個縮影罷了。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協議

本文由“陌爺地產圈”投稿資產界，并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有，未經授權，請勿轉載，謝謝！

原標題： 潘石屹只是一個縮影罷了

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