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訴訟實務 | 執行異議中租賃權與抵押權的對抗與處置

在不動產強制執行程序中，案外人依據其對執行標的享有的租賃權向人民法院提起執行異議及執行異議之訴，請求法院以“帶租拍賣”或負擔租賃合同的方式處置房產，是司法實踐中常見的情形。

海普睿誠律師事務所 2026/01/16

#抵押權 #執行異議 #租賃權

抵押物實現就是抵押權人實現抵押物的價值，從中優先受償其債權，這也是抵押權最終的意義所在。若設定抵押權，但不能實現，那就說明抵押權人的權利得不到保障，抵押權人的債權無法得到清償。

匯執 2021/03/15

#債權 #抵押權 #抵押

業主的生存權要優于銀行的抵押權，銀行不得執行已經出售給業主的房產。

齊精智 2020/03/31

銀行接受委托人的委托向借款人發放貸款（借款人知道委托人存在），借款人提供抵押物為該筆貸款提供擔保，銀行為抵押登記上的抵押權人，借款人無力清償到期貸款的，委托人可以不經過銀行直接對案涉抵押物行使抵押權。

金融審判研究院 2020/01/13

#抵押權 #物權法

房產開放商將已經取得預售許可的房屋出售給買受人，買受人也支付了購房款并實際占有該房屋，但隨后在買受人不知情情況下房產開發商將該房屋抵押給案外人從而導致該房屋未能辦理所有權預告登記（或房屋過戶登記）的，買受人可阻卻案外抵押權人對該房屋的強制執行。

金融審判研究院 2019/09/01

#抵押權 #房產商

債權人在最高額抵押期間內對債務人發放最高額度內的貸款，即使在發放貸款前抵押物被查封，但只要法院沒有將查封事實通知債權人，不知情的債權人（抵押權人）對該抵押物仍享有抵押權。

金融審判研究院 2019/05/22

#抵押權 #抵押物

房屋租賃關系成立在抵押權設立之后不論該房屋是否為有證房產，承租人不能因其優先購買權受損要求重新拍賣

保全與執行 2017/07/18

法院雖未在判決書、調解書中明確建設工程款享有優先受償權，并不妨礙權利人申請行使該優先受償權，且建筑工程承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權，故執行分配中建設工程款應該優先受到清償。

保全與執行 2017/05/30

執行房產拍賣時無人競買，其他執行債權人申請以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產以抵償其所有債權的，需經具有優先受償權的債權人或申請執行人同意，且不得損害其他債權人的合法權益和社會公共利益。

保全與執行 2017/05/09

承租人以對租賃標的物上設有的抵押不知情且自身善意為由，主張排除法院對抵押物采取執行措施的，法院不予支持。

保全與執行 2017/04/04