作者：觀點新媒體

來源：觀點（ID:guandianweixin）

豫園股份此前處理的非核心資產(chǎn)和低效固定資產(chǎn)，處置損失直接計入了當(dāng)期損益，成為導(dǎo)致凈利潤虧損的非經(jīng)營性因素。

觀點網(wǎng) 已近2025年底，豫園股份又剝離了一個非核心資產(chǎn)。

12月16日，上海豫園旅游商城（集團）股份有限公司發(fā)布關(guān)于出售資產(chǎn)的公告。

公告顯示，豫園股份及其下屬公司擬向?qū)幉ㄋ芰嫌邢薰荆ê喎Q“寧波塑料”）轉(zhuǎn)讓持有的寧波星健資產(chǎn)管理有限公司（簡稱“寧波星健”）100%股權(quán)及截至2025年11月20日對寧波星健的債權(quán)，交易對價共計人民幣1.5億元。

交易完成后，豫園股份將不再持有寧波星健股權(quán)，寧波星健將不再納入合并報表范圍內(nèi)。

出售寧波康養(yǎng)項目

觀點新媒體查詢公告，寧波星健持有位于寧波市江北區(qū)云飛路99號用于經(jīng)營星健蘭庭康養(yǎng)項目，該項目于2014年10月拿地，項目宗地面積為28727平方米，土地用途為養(yǎng)老機構(gòu)用地。

該項目由養(yǎng)老公寓部分、商業(yè)部分及養(yǎng)老社區(qū)配套部分組成，地上計容面積約5.7萬平方米，其中：養(yǎng)老公寓4.5萬平方米（1#-5#、8#），護理院0.66萬平方米（6#），配套用房0.25萬平方米（7#），商業(yè)0.32萬平方米。

此次交易對方寧波塑料有限公司是一家具有40年歷史的塑料粒子貿(mào)易及薄膜生產(chǎn)企業(yè)，前身為成立于1978年的寧波塑料廠。寧波塑料擁有兄弟公司寧波亞寧塑料有限公司，同時控股寧波聚泓塑料有限公司，主要生產(chǎn)PE熱收縮膜、纏繞膜、復(fù)合膜、印刷膜等。

豫園股份在公告中表示，本次交易系公司正常經(jīng)營行為，有利于公司聚焦主營業(yè)務(wù)、盤活存量資產(chǎn)、加快資金回籠。

豫園股份稱，公司以“東方生活美學(xué)”為置頂戰(zhàn)略，持續(xù)瘦身健體聚焦資源，集中優(yōu)勢戰(zhàn)略性聚焦投向高潛力、高增長、高利潤、高協(xié)同的核心產(chǎn)業(yè)，逐步形成以文化自信引領(lǐng)并創(chuàng)設(shè)業(yè)務(wù)競爭力，面向全球家庭消費需求，打造具有獨特競爭優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)集群。

事實上，這是豫園股份今年以來少有的對非核心資產(chǎn)的處置行為。畢竟，復(fù)星系長達四年的“瘦身健體”已接近尾聲。

據(jù)國盛證券12月初針對豫園股份發(fā)布的首份報告指，公司旗下?lián)碛?9個中華老字號及多個全球品牌，近年受地產(chǎn)拖累業(yè)績下滑，現(xiàn)依托珠寶時尚、餐飲、化妝品等板塊的產(chǎn)品創(chuàng)新、渠道優(yōu)化及出海布局，主業(yè)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。

研報認為，隨著非核心資產(chǎn)處置接近尾聲、大豫園板塊動工收入逐步確認及海外門店擴張上量，公司盈利有望持續(xù)改善。

“瘦身健體”這幾年

12月9日，復(fù)星消費產(chǎn)業(yè)投資者開放日在上海舉辦，公司管理層與不少投資者、分析師進行了交流。

其中，復(fù)星國際執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁、首席財務(wù)官龔平在活動上表示，過去四年復(fù)星堅定推進“瘦身健體”，集團債務(wù)水平有序下降，“瘦身健體”階段性成果顯著。未來復(fù)星將進一步聚焦于健康、快樂、富足三大板塊，其中消費產(chǎn)業(yè)已成為復(fù)星最具確定性的增長引擎之一。

作為復(fù)星旗下重要上市平臺之一，豫園股份顯然也將“瘦身健體”作為這幾年的日常重要策略。

據(jù)觀點新媒體不完全統(tǒng)計，自2023年至今，該公司已經(jīng)陸續(xù)出售了金徽酒、上海星光耀廣場、IGI集團、日本北海道星野度假村的部分或全部股權(quán)。

2023年5月，豫園股份以約33.11億元交易對價出售所持有的IGI集團（國際寶石研究院）股權(quán)，買方為投資機構(gòu)黑石集團；同年7月，通過協(xié)議出售金徽酒2536.3萬股股份，交易總價款為5.99億元。

2024年3月，豫園股份擬轉(zhuǎn)讓上海百聯(lián)控股48%股權(quán)，交易底價4.31億元；6月27日，出售持有的49999股株式會社新雪股份，占總股份99.9980%，交易價格預(yù)計約合17.1億元；7月1日，豫園股份全資子公司上海星耀房地產(chǎn)發(fā)展有限公司以15.15億元價格出售位于上海市普陀區(qū)星光耀廣場二期1號樓及部分車位，買方為上海匯融東方科技發(fā)展有限公司。

為何要接連出售資產(chǎn)進行“瘦身”？最主要的原因還是豫園股份當(dāng)時面臨不小的流動性壓力。

畢竟以“消費”相關(guān)為主營業(yè)務(wù)，疫情幾年的影響不容小覷，累積了兩三年的壓力在2023年年報上也有直接的體現(xiàn)。

財報數(shù)據(jù)顯示，2023年，豫園股份實現(xiàn)營收581.47億元，同比增加15.83%；凈利潤20.24億元，同比減少45%；扣非凈利潤虧損4.51億元；今年一季度，豫園股份實現(xiàn)營收172.21億元，同比增長12.56%；凈利潤為1.8億元，同比下降43.48%；扣非凈利潤為8057.16萬元，同比下降70.47%。

豫園股份在財報中表示，公司堅持投退平衡，加速現(xiàn)金回流，加大部分非核心項目退出力度，推動資產(chǎn)負債率下降。同時開展多元化融資，繼續(xù)大力推進A股定增融資及產(chǎn)業(yè)項目融資。

因此，主動出售一批非核心資產(chǎn)以增加流動性，成為豫園股份這些年的最優(yōu)選之一。

2025年中期，財報情況進一步變差：豫園股份上半年營業(yè)收入191億元，同比下降30.68%；利潤總額為-7796.42萬元，同比減少104.73%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為6281.38萬元，同比減少94.5%。

2025年三季報顯示，豫園股份前三季度營收284億元，同比降幅約21%；其中，第三季度營收為92.9億元，同比增加約9%；前三季度歸母凈利潤-4.88億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧；其中第三季度單季虧損高達5.51億元。

對于虧損的原因，豫園股份在季報中表示：“公司處置非核心資產(chǎn)項目產(chǎn)生的投資收益同比減少及物業(yè)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)利潤同比下降綜合所致。”

也就是說，豫園股份此前處理的非核心資產(chǎn)和低效固定資產(chǎn)，處置損失直接計入了當(dāng)期損益，成為導(dǎo)致凈利潤虧損的非經(jīng)營性因素。

不過，有分析人士認為，這些損益對豫園股份的財務(wù)指標造成的都是短期影響，“隨著非核心資產(chǎn)逐步完成退出，將資源集中至核心產(chǎn)業(yè)，此舉將有助于豫園股份盡快走出市場周期的底部階段，重新步入向上發(fā)展軌跡”。

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原標題： 剝離寧波康養(yǎng)項目 豫園股份的“瘦身”持久戰(zhàn)