法拍房按揭貸款與二手房不同，主要因?yàn)榉ㄅ姆坑煞ㄔ禾幹茫ㄔ阂笈馁u款需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)打入法院指定賬戶（這一點(diǎn)題主在任意一套官方上拍公告中即可查詢）。

如果不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成全款動(dòng)作，則會(huì)被法院認(rèn)為悔拍，需要沒收全部保證金，更甚者會(huì)被認(rèn)為擾亂司法執(zhí)行程序，需要承擔(dān)再次上拍的拍賣損失及成交差額。

關(guān)于這一點(diǎn)，雖然上拍公告說的很清楚，但每年還是有不少買受人出現(xiàn)【違約沒收全部保證金】的情況。

規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，一般只有7-10個(gè)工作日，這就導(dǎo)致銀行無法按照正常的房屋按揭貸款流程辦理法拍房按揭貸款，也是法拍房無法辦理公積金貸款的重要原因（公積金貸款流程更長(zhǎng)）。

所以，這也意味著，想要使用法拍貸的競(jìng)買人，必須在參與法拍前向銀行提交《貸款預(yù)申請(qǐng)表》，以及身份證、戶口本、征信報(bào)告、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行進(jìn)行資質(zhì)審核。

對(duì)客戶而言，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是非常高的。畢竟正常情況下銀行貸款都有難度，更別說銀行快速放款了。

基于這種情況：銀行在沒有拿到借款人產(chǎn)證的情況下，還要放款給借款人，這是完全違背銀行風(fēng)控要求的。

因此，辦理法拍貸必須需要【第三方擔(dān)保公司】出面為借款人做擔(dān)保，保證銀行可以在沒有拿到產(chǎn)證的情況下給借款人放款。下本后擔(dān)保公司保證用戶拿著房本及時(shí)到銀行上抵。

這樣一來，既符合了銀行的風(fēng)控要求，又解決了法拍貸的放款問題。

1.申請(qǐng)房貸的條件：

①有北京購(gòu)房資格，有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

②良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；

③銀行規(guī)定的其他條件。

2.線下預(yù)審的主要流程：

①確定有無法拍房購(gòu)買資格及首套資格

②提交預(yù)審材料

③銀行預(yù)審批

④銀行給出審批回復(fù)

3.法拍房貸款需要審核哪些資料：

①夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證 （離婚證/離婚協(xié)議 ）；

②雙方單位收入證明、雙方近1年工資流水；

③房管局開具雙方有/無房證明（以家庭為單位）及雙方征信報(bào)告；

④競(jìng)拍公告、競(jìng)拍詳情、競(jìng)拍成功確認(rèn)書、保證金詳情。

4.貸款前的擔(dān)保流程：

銀行貸款審批通過后需要前往合作的擔(dān)保公司，簽署擔(dān)保協(xié)議并支付擔(dān)保費(fèi)用，銀行需要收到擔(dān)保公司出具的擔(dān)保函才能放款。

擔(dān)保流程：司法拍賣成交后，買受人未取得法律文書，銀行在落實(shí)抵押前發(fā)放按揭貸款的，需憑擔(dān)保公司出具的擔(dān)保函擔(dān)保放款。

一般情況下，保函的費(fèi)用是“貸款額的1.5%”。需要注意的是，不是任何擔(dān)保機(jī)構(gòu)銀行都認(rèn)的，一定要提前咨詢。

5.法拍房貸款流程：

①貸款資格預(yù)審；

②如果銀行審核通過，就可以放心參拍；

③等拍賣成交后，在規(guī)定期限內(nèi)將首付款繳納至法院指定收款賬戶；

④銀行將貸款金額直接打給法院賬戶；

⑤辦理解押繳稅過戶；

⑥持房產(chǎn)證到銀行上抵。