作者：克而瑞

來(lái)源：克而瑞地產(chǎn)研究

2026年第4周（1.26-2.1），本周房地產(chǎn)領(lǐng)域中央層面的動(dòng)向有兩方面值得重點(diǎn)關(guān)注：一是監(jiān)管端出現(xiàn)邊際調(diào)整，部分出險(xiǎn)房企不再被監(jiān)管部門(mén)要求每月上報(bào)“三條紅線”指標(biāo)；二是發(fā)展產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)去庫(kù)存，本周出臺(tái)的支持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)措施、培育服務(wù)消費(fèi)新增長(zhǎng)點(diǎn)的工作方案，均提及通過(guò)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)助力房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存。

地方層面，優(yōu)化公積金成為本周地方發(fā)力重點(diǎn)，共有8地出臺(tái)了相關(guān)穩(wěn)市場(chǎng)政策，典型如天津?qū)⒐e金貸款額度上限從120萬(wàn)元提升至144萬(wàn)元，多孩家庭首套房可獲得最高貸款額度。多地積極落實(shí)中央下調(diào)商業(yè)用房首付的政策，將商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付款比例下調(diào)至30%，吉林、山東、甘肅、西藏等省份均明確發(fā)文落實(shí)這一新規(guī)。

01

新房成交走勢(shì)：第4周成交三連升環(huán)比增5%，1月累計(jì)同比降幅收窄至18%

2026年第4周（1.26-2.1）全國(guó)重點(diǎn)50城市新建商品住宅成交面積環(huán)比微增5%，實(shí)現(xiàn)三連升至首周水平，但絕對(duì)量仍處低位，與去年7、8月份低水平相當(dāng)。同比來(lái)看，去年同期為春節(jié)假期，低基數(shù)下同比增長(zhǎng)3倍有余。1月累計(jì)成交面積約747萬(wàn)平方米，同比降幅收窄至18%。

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城市成交表現(xiàn)：第4周一線降幅領(lǐng)先，三四線低基數(shù)影響波動(dòng)最小

2026年第4周50城新建商品住宅成交面積約201萬(wàn)平方米，環(huán)比微增5%，同比激增328%，主要在于去年同期為春節(jié)假期低基數(shù)因素影響。從各能級(jí)城市表現(xiàn)來(lái)看，一線城市環(huán)比下降22%最大，累計(jì)降幅也同樣達(dá)23%，領(lǐng)先于各能級(jí)城市，尤其是上海深圳環(huán)比降幅超70%拖累顯著。三四線城市成交面積環(huán)比增28%為最大，1月累計(jì)同比降幅最小僅為8%，主要是低基數(shù)波動(dòng)較小。

排版：花卷

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 市場(chǎng)周報(bào) | 部分房企暫停上報(bào)“三條紅線”指標(biāo)，第4周成交三連升環(huán)比增5%（2026.1.26-2.1）