杠桿地產 
觀資本市場，看債市江湖。
作者：桿姐
來源：杠桿地產（ID：Property-Market）
8月31日下午這場發布會，值得所有住房有壓力、關心國家前途的朋友永遠銘記。
發布會的名字叫“努力實現全體人民住有所居”，這場新聞發布會住建部部長、2位副部長出席，介紹了相關情況，并回答記者提問。我提前就打開了網頁，等待直播。看完直播，很多想法，根據發布會內容，杠桿游戲挨個用最簡潔的話來談。
1、買房壓力大的朋友可以寬心。發布會的名字就叫“努力實現全體人民住有所居”，在2021年這個歷史性的時間節點，喊出這個話，絕對是嚴肅的。
這個話是向全體國民的宣誓，一定要當真。
過去沒干成、干好的事，未來鐵了心要干。
買房壓力大的朋友，就算你努力也買不起，就算你沒有戶口，但杠桿地產相信，未來一定會用其他方式解決你的住房問題。當然，能買還是要自己買。
2、還在想炒房的簡直是腦子進水。發布會再次強調：
加快完善住房制度，穩妥實施房地產長效機制……將改革發展成果更多更公平惠及全體人民，推動共同富裕取得更為明顯的實質性進展。
這句話的意思就是，不僅不炒，還要加快讓炒的人沒機會，未來要講公平，炒房致富這事不屬于共同富裕。
這三類目的不同。
公租房主要是為了解決城鎮住房和收入雙困家庭。杠桿地產看到發布會介紹，目前，城鎮戶籍的低保、低收入住房困難家庭，已經做到了應保盡保，基本上解決了這個問題。
共有產權住房是由城市政府因地制宜，主要是幫助有一定經濟實力，買不起房子的居民能夠盡快改善居住條件。
為什么這部分是重點？杠桿地產認為，因為進城新市民、青年人有壓力，現在這部分的住房壓力是最大的。
第一，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，以此為出發點，特別防止“炒”。
換句話說，炒的城市一定會被約談，一定會出政策。杠桿地產覺得，如果你還在信仰炒房，跟著站崗、低投資回報，未來大概率。
第三，人、房、地、錢四位一體聯動。因城施策，因地制宜，常態化開展月度監測、季度評價、年度考核，加強房地產市場監管，整治房地產市場秩序。
6、未來沒有大拆大建，抬高地價、抬高房價的動力源少一個。8月初，杠桿地產記得，住建部就關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知征求意見稿，公開征求意見。
發布會再次明確，要由過去大規模的增量建設，轉向存量提質改造和增量結構調整并重。
未來還要劃城市更新重要底線，控制大規模拆除。拆的少了，地價就不容易抬上去，手握巨大現金流的購房需求群體也減少，對穩定地價、房價有作用。
特別提到，要降低市民尤其是低收入困難群體租房子的成本。
發布會提到，根據有關調查顯示，現在在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房來解決住的問題，然而租金付得起的房子區位比較遠，區位比較好的租金又比較貴，這成為新市民、青年人買不起房和租不好房的一個現實困難。
所以，十四五這個事肯定要有一定緩解。發布會說：
一個城市，青年人有希望，城市才有未來；對于國家來講，青年人有了希望，國家才有未來。所以，解決青年人、新市民住房問題是各級政府的職責所在，也是提高城市競爭力和可持續發展的必然要求。
說得很好，杠桿地產就一句，要說更要用心去做。
發布會提到偷工減料、買賣的虛假廣告、租賃的克扣租金、物業收費不透明等問題。
未來，房地產市場以穩定為主，暫時買不起房的群體，會想辦法讓你租得起；通過努力，多數人能買得起。
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