作者：炸天團(tuán)
來(lái)源：地產(chǎn)大爆炸（ID：dichandabaozha）
一切傳言都成了真，藍(lán)光CEO遲峰也離職了。
遲峰是2019年12月加入藍(lán)光出任CEO的，在此之前，他是華潤(rùn)高級(jí)副總裁。
早在遲峰之前幾個(gè)月，藍(lán)光的COO余馳已經(jīng)遠(yuǎn)赴南方到匯景控股擔(dān)任總裁。遲峰之后，據(jù)知情人士透露，藍(lán)光還將有另一名核心高管要走，但因?yàn)楹诵念I(lǐng)導(dǎo)人都在成都，所以這些核心管理層即便是走了以后也不會(huì)發(fā)紅頭文件了。處于風(fēng)暴眼中心的藍(lán)光，現(xiàn)在是由楊鏗之子楊武正執(zhí)掌。遲峰出走后，目前藍(lán)光是由原華潤(rùn)江蘇區(qū)域副總裁卞宇主持營(yíng)銷(xiāo)和運(yùn)營(yíng)工作，直接給楊武正匯報(bào)。原華夏銀行成都分行行長(zhǎng)陳磊擔(dān)任副董事長(zhǎng)兼高級(jí)副總裁。陳磊被提上來(lái)，與藍(lán)光在7月11日無(wú)法償還的一筆債務(wù)有關(guān)。據(jù)悉，陳磊屆時(shí)會(huì)采取一些相應(yīng)的解決措施。最近楊鏗已經(jīng)告訴監(jiān)管機(jī)構(gòu)和銀行，母公司沒(méi)有流動(dòng)性來(lái)履行7月到期的27億債務(wù)，并且無(wú)法及時(shí)從子公司調(diào)用資金。現(xiàn)在的藍(lán)光是按照華夏幸福的自救路子在走，但比華夏幸福更悲慘的是：一、藍(lán)光優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目并不多；雖然還沒(méi)有正式通知，但藍(lán)光已經(jīng)下定決心要舍棄上海總部，尋求成都政府的保護(hù)。不出意外，下個(gè)星期卞宇會(huì)去上海部署一些工作。屆時(shí)愿意跟公司回成都的人員可以一起撤退，不愿意離開(kāi)的，只能自行找工作了。并且，已經(jīng)陷入流動(dòng)性危機(jī)的藍(lán)光，如今除了營(yíng)銷(xiāo)和運(yùn)營(yíng)還在有條不紊的開(kāi)展工作外，其他支持部門(mén)，比如投資和融資基本上沒(méi)有人了。比如上個(gè)星期，藍(lán)光發(fā)布了一份資金中心免職通知，免去了朱強(qiáng)、章勝、劉妮娜等四人在財(cái)務(wù)資金中心的職務(wù)。事實(shí)上，這份紅頭文件在藍(lán)光內(nèi)部已經(jīng)沒(méi)有時(shí)效性了，這些人在大半個(gè)月之前就可能已經(jīng)離職。藍(lán)光陷入流動(dòng)性危機(jī)，與一次致命的遲到有關(guān)。早前，藍(lán)光有一個(gè)佛山項(xiàng)目找平安融資，到去年底該還錢(qián)時(shí)，因管理和溝通問(wèn)題導(dǎo)致那筆錢(qián)晚還了十幾天。對(duì)千億房企藍(lán)光來(lái)說(shuō)，那筆錢(qián)其實(shí)不多，就十幾億，但這次遲到足以致命。此事，引起了平安的不滿，因而在內(nèi)部對(duì)給藍(lán)光的融資進(jìn)行了限制，但流傳到外部，藍(lán)光被稱(chēng)是進(jìn)了平安的合作黑名單。要知道，金融的本質(zhì)就是風(fēng)控，平安此舉，引起更多資方的警覺(jué)，使得藍(lán)光融資難度驟然加大。一步踏錯(cuò)，接下來(lái)的局面就不是藍(lán)光能控制的了，危機(jī)就此產(chǎn)生。更確切的說(shuō)，藍(lán)光這一次致命的遲到其實(shí)是內(nèi)部管理出了問(wèn)題。與很多房企老板不敢放權(quán)不同，楊鏗在管理上比較放權(quán)，這便導(dǎo)致了這次剛兌事件發(fā)生后，楊鏗依然對(duì)這件事一無(wú)所知，從而沒(méi)有采取進(jìn)一步的行動(dòng)。同時(shí)因?yàn)樗{(lán)光是一家秉承著“高獎(jiǎng)勵(lì)”、“高懲罰”的企業(yè)，投融資獎(jiǎng)金很高，導(dǎo)致投拓部門(mén)為了拿地而拿地。
違約平安事件發(fā)生后，陷入流動(dòng)性危機(jī)的藍(lán)光，管理層發(fā)生動(dòng)蕩。2020年底，二代楊武正正式上位接替余馳的崗位，這位十多年的藍(lán)光老將就選擇從藍(lán)光辭職。余馳離開(kāi)，也由此拉開(kāi)了藍(lán)光管理層離職的序幕。4月份，藍(lán)光另一名老將何劍標(biāo)辭職；再然后，是前藍(lán)光地產(chǎn)重慶區(qū)域總裁李非和生產(chǎn)副總裁趙建偉離職；原無(wú)錫公司總經(jīng)理魏哲辭職加入康橋地產(chǎn)。到了7月，又傳出CEO遲峰也選擇告別藍(lán)光的消息，接下來(lái)還有一位核心高管的離職已經(jīng)板上釘釘……其實(shí)去年底，二代楊武正走到臺(tái)前時(shí)，藍(lán)光缺錢(qián)并沒(méi)有真正浮出水面。直到今年2月，藍(lán)光將旗下已經(jīng)上市的物業(yè)公司藍(lán)光嘉寶以48.46億的價(jià)格賣(mài)給碧桂園時(shí)，市場(chǎng)上才有藍(lán)光陷入流動(dòng)性危機(jī)的猜測(cè)。物業(yè)是資本眼中的香餑餑，直到今年還有很多房企分拆物業(yè)板塊，把物業(yè)公司送到香港上市。藍(lán)光此舉，相當(dāng)于自己砍斷了H股的融資平臺(tái)。而在此之前，即便是藍(lán)光在去年7月將旗下醫(yī)藥公司迪康藥業(yè)9億元甩賣(mài)時(shí)，雙輪驅(qū)動(dòng)變成獨(dú)輪，市場(chǎng)上都沒(méi)有如此多的猜疑。一家大搞多元化的房企資在行業(yè)下行周期，因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)想聚焦房地產(chǎn)主業(yè)，這在業(yè)內(nèi)再正常不過(guò)。這兩年，除了少數(shù)房企，誰(shuí)不缺錢(qián)呢？更早之前，藍(lán)光文旅還在全國(guó)跑馬圈地，滿世界撒歡呢，后來(lái)不是被整合進(jìn)商業(yè)集團(tuán)了嗎？這一次顯然不一樣，如果不是現(xiàn)金流極度緊張，沒(méi)有人愿意舍棄物業(yè)這個(gè)優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)和港股這個(gè)融資平臺(tái)，把嘴里的肥鴨子往別人嘴里送？不過(guò)，在4月底的投資者會(huì)議上，面對(duì)種種傳言，楊武正堅(jiān)定表示：不會(huì)出讓控股權(quán)，不會(huì)甩賣(mài)公司，但會(huì)考慮在適當(dāng)時(shí)機(jī)引入財(cái)務(wù)投資。融創(chuàng)和萬(wàn)科，都曾是傳言中與藍(lán)光有過(guò)密切接觸的意向者。5月29日，藍(lán)光有一筆為期三年的公司債券“18藍(lán)光07”到期，發(fā)行規(guī)模為6億元，票面利率7.9%。在此之前，藍(lán)光已經(jīng)有3家信托出現(xiàn)延期支付，內(nèi)部人事動(dòng)蕩，總裁級(jí)高管大批離職，裁員風(fēng)波頻出，同時(shí)被列為失信被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的為2.36億元。再加上股債雙殺，股價(jià)跌破3元，二級(jí)市場(chǎng)債券跌至40元，市場(chǎng)上沒(méi)有人對(duì)這筆信用債如期償抱有信心。意外的是，5月27日，藍(lán)光花6.47億提前贖回了“18藍(lán)光07”，資金來(lái)源于萬(wàn)科。當(dāng)日，藍(lán)光將無(wú)錫和駿房地產(chǎn)有限公司53.17%股權(quán)出售給萬(wàn)科，并完成了股權(quán)變更，法人代表也由魏哲變更為郭立超。萬(wàn)科之所以接盤(pán)，是因?yàn)闊o(wú)錫和駿所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目已順利進(jìn)入銷(xiāo)售期，這是藍(lán)光最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)之一。不過(guò)，在市場(chǎng)盛傳萬(wàn)科將入股藍(lán)光，成為戰(zhàn)略投資者時(shí)，萬(wàn)科回應(yīng)：目前公司沒(méi)有入股藍(lán)光發(fā)展的計(jì)劃，雙方正在開(kāi)展的是項(xiàng)目層面合作。而出售了這個(gè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)包后的藍(lán)光，在“斷臂求生”這條自救道路上，久久都無(wú)動(dòng)靜。發(fā)不出債，上半年銷(xiāo)售額有476億又無(wú)法及時(shí)從子公司調(diào)用資金的藍(lán)光，只能寄希望于成都政府牽線，引入戰(zhàn)投。據(jù)悉，藍(lán)光現(xiàn)在已經(jīng)是往申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)的方向運(yùn)作了。最新消息是，四川發(fā)展正在與藍(lán)光磋商戰(zhàn)投事宜。寫(xiě)藍(lán)光，多少有點(diǎn)唏噓。盲目搞多元化，激進(jìn)擴(kuò)張，債務(wù)壓頂，風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)弱，管理上出現(xiàn)漏洞，都是藍(lán)光在這輪調(diào)控中倒下的原因。猶記得兩年多以前，依靠著高負(fù)債高杠桿激進(jìn)擴(kuò)張，2019年藍(lán)光挺進(jìn)千億陣營(yíng)。彼時(shí)，耳邊傳來(lái)的全是對(duì)它僅用4年時(shí)間就實(shí)現(xiàn)從百億到千億的贊嘆。當(dāng)藍(lán)光以2.99億元收購(gòu)“虹橋世界中心”578號(hào)辦公樓50.18%的股權(quán)，設(shè)立“成都-上海”雙總部時(shí)，所有人都以為它會(huì)由此站上一個(gè)新的臺(tái)階。誰(shuí)也沒(méi)料到，從雄赳赳氣昂昂挺進(jìn)大虹橋，到不得已撤離，藍(lán)光只用了兩年不到的時(shí)間。藍(lán)光的自救還在繼續(xù)，據(jù)說(shuō)7月下旬到8月初，藍(lán)光在管理上的一些動(dòng)作會(huì)慢慢顯露出來(lái)。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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藍(lán)光的明星高管們都走了
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