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2021房企成績單匯總，買房選哪家不會踩坑？

房產大象 房產大象
2022-02-25 16:18 3561 0 0
2021房企業績成績單說明了一切。看懂業績成績單，就能大致判斷出一家房企的實力，判斷出買這家的房子會不會掉坑。

作者：大象編輯部

來源：房產大象（ID:FCDX2016)

?前幾天，萬科董事長的年會發言再度引發網友熱議，他直言房地產進入“黑鐵時代”，甚至直接跳過了“青銅時代”，這到底是不是危言聳聽？

2021房企業績成績單說明了一切。

不出意料的是，去年房子賣得最好依然是老大哥碧桂園，萬科緊隨其后。相比之下，其它房企的業績似乎就沒那么光鮮亮麗了，這背后也恰好暗藏了利好購房者后續買房的秘密。

房產大象創始人、暨南大學特聘研究員、同致行（中國）地產、同致誠評估創始人王波博士認為：

看懂業績成績單，就能大致判斷出一家房企的實力，判斷出買這家的房子會不會掉坑。



2021年，是一個矛盾的年份。

A面是突破歷史新高的全國商品房銷售總額，B面是創近4年新低的房企銷售目標完成率。

國家統計局數據顯示，2021年，全國商品房銷售額18.193萬億元，同比增長4.8%；比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%。

2021年的房地產市場，延續了2015年以來銷售規模連續增長趨勢。數據顯示，全國商品房銷售額首次突破18萬億元；銷售面積也接近18億平方米。


無論是銷售額還是銷售面積，均達歷史最高水平。然而，這樣的指標，或許難以為繼。

國家統計局數據顯示，房地產投資、銷售及融資等指標，增速呈現下滑趨勢。

對不少房企來說，融資變得日益艱難。這也使得房企拿地意愿降低。易居研究院統計，2021年土地成交面積比上年下降15.5%，成交面積創20年來的最低值。

在這一背景下，房地產行業開發景氣指數，也從2021年初的101.45，一路下滑到100.36。這或許意味著，房地產將結束高增長態勢，進入平穩運行的新階段。




兩項指標達到雙峰背后，不少房企的日子卻并不好過。

中指院、克而瑞、中房網等機構統計，2021規模房企平均業績目標完成率均值為90.1%，低于過去幾年105%的平均數。在已公布銷售目標的百強房企中，有超過8成未達標。


總體來看，2021年全國158家百億房企中，銷售額平均增速僅為4.2%，低于2020年的14.4%。百強房企權益銷售額為8.88萬億元，同比減少6%。這是2008年以來首次出現負增長。

哪怕是龍頭房企，“碧萬融”的完成情況也不甚理想，三家房企在銷售額上穩坐前三甲，但目標完成率分別為88.9%、78.5%和93.4%，均未達標，在32家房企中處于中后位。恒大“最慘”，只完成了61.5%。

去年恒大暴雷，今年萬科叫苦，房地產“黃金時代”已遠去。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協議

本文由“房產大象”投稿資產界，并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有，未經授權，請勿轉載，謝謝！

原標題： 2021房企成績單匯總，買房選哪家不會踩坑？

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