非嚴(yán)格意義的“無益拍賣”是指：拍賣查封的財產(chǎn)時，評估價格（保留價）低于優(yōu)先債權(quán)數(shù)額，造成拍賣所得價款在清償優(yōu)先債權(quán)和強制執(zhí)行費用后可能無剩余，查封財產(chǎn)案件的申請人存在不能領(lǐng)取到執(zhí)行款之可能的拍賣活動。實踐中，被認(rèn)定為無益拍賣后，查封財產(chǎn)的執(zhí)行法院通常就不再拍賣該財產(chǎn)，啟動拍賣的執(zhí)行申請人是否有權(quán)繼續(xù)要求拍賣？優(yōu)先債權(quán)人是否有權(quán)要求終止拍賣？實務(wù)中存在分歧。為此筆者推薦本文援引判例并予以分析。

普通債權(quán)人申請對登記在被執(zhí)行人名下的抵押物拍賣，盡管抵押物的評估價格（保留價）低于抵押債權(quán)，對案涉財產(chǎn)拍賣屬于無益拍賣，但該普通債權(quán)人仍執(zhí)意申請拍賣的，執(zhí)行法院在保留價大于該優(yōu)先債權(quán)及強制執(zhí)行費用總額的情況下重新確定保留價后，仍然可以進(jìn)行拍賣，優(yōu)先債權(quán)人無權(quán)對此提出異議。

1. 中信公司申請執(zhí)行盧成湘、趙祖高等被執(zhí)行人名下財產(chǎn)，執(zhí)行法院發(fā)布公告擬對被執(zhí)行人名下房產(chǎn)進(jìn)行評估拍賣，評估機構(gòu)評估案涉房產(chǎn)總價為808.60萬元。

2. 另查明，案涉房產(chǎn)設(shè)有抵押，抵押權(quán)人為盧春成、王祖慧，盧春成、王祖慧因抵押權(quán)而享有的優(yōu)先債權(quán)金額遠(yuǎn)高于案涉房產(chǎn)的評估價808.60萬元。

3. 抵押權(quán)人就盧春成、王祖慧對中信公司的執(zhí)行申請向執(zhí)行法院提出異議稱：對享有抵押權(quán)的財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人優(yōu)先受償后，剩余部分清償申請執(zhí)行人債權(quán)。若對案涉房產(chǎn)采取執(zhí)行措施，拍賣款不足以清償?shù)盅簷?quán)人，無余額支付申請執(zhí)行人。因此，沒有必要對案涉房產(chǎn)采取執(zhí)行措施。據(jù)此，請求終止對案涉房產(chǎn)的執(zhí)行。