房產(chǎn)金融法律服務 作者：郭韌律師團隊
來源：房產(chǎn)金融法律服務（ID：guoren-lawyer）
又到了一年畢業(yè)季，今年的畢業(yè)生們真的是面臨疫情形勢下的經(jīng)濟頹勢和招聘會無法正常開啟的雙重壓力呀。小編真想給你們一個大大的擁抱，告訴你們不要著急，烏云總會散去，機會也總是會在不經(jīng)意間給你個大大的驚喜。不過還有一個月大家就要從熟悉的宿舍里搬出來了，想必有許多同學們在為如何安全有效地租到一個合適的房子而煩心吧。對于即將就業(yè)的年輕的朋友們來說，相信很多人會選擇長租公寓作為自己事業(yè)啟點的新居。那么近年來呈爆發(fā)式增長的長租房，有哪些避之不及的“雷坑”需要我們?nèi)プ⒁猓吭鯓幼霾拍苁棺约翰坏羧脒@些雷區(qū)和陷阱，作為呢？
小編為大家整理了你們關心的熱點問題和有效防范措施，不想讓自己的辛苦錢白白溜走的集美們快來看看吧。
Q1 什么是長租公寓？長租公寓存在哪些問題？
長租公寓是房地產(chǎn)三級市場一個新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。近年來，由于具有政策上支持和適合年輕上班一族居住等優(yōu)點，長租公寓呈現(xiàn)爆發(fā)式的增長，房屋租賃行業(yè)成為資本新寵。同時我國長租公寓行業(yè)相比較國外發(fā)達國家，還處于起步階段，相關法律制度也很不完善，租房者的法律防范意識比較薄弱，使得租房糾紛屢見不鮮。
A.在租客不知情的情況下，誘導租客使用貸款的形式進行支付，公寓方是否違反法律？
中介機構(gòu)未告知租客偷偷辦理分期貸款，使得租客背負沉重的貸款和高額利息，使得租客的財產(chǎn)權(quán)利被侵犯，租客作為承租人，有自由選擇貸款或者不貸款的權(quán)利。與此同時對租客的個人信用也會造成不良影響。
中介作為提供服務方，隱瞞租客，利用租客的信用偷偷辦理分期貸款業(yè)務，違反了如實告知義務、審慎義務，首先，品牌本身作為中介方，其與租客是居間關系，作為居間方本身就負有審慎義務。中介方從始至終未告知租客貸款的事宜，作為服務方，不僅沒有為租客的利益考慮，甚至未明確告知貸款事宜，本身也違反了合同約定及法律規(guī)定。
《合同法》第四百二十五條規(guī)定：居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。
B.對于中介機構(gòu)出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，租客們?nèi)绾谓鉀Q“房不能住，貸款要還”的情況？
（1）如租客與中介機構(gòu)解除租賃合同，應與中介機構(gòu)確認一并解除貸款合同
租客在與中介機構(gòu)解除房屋租賃合同時，一定要注意要求中介機構(gòu)解除貸款合同，以防止出現(xiàn)房屋租賃合同已經(jīng)解除還要繼續(xù)支付每月貸款的不利情形。如租客試圖與中介機構(gòu)解除合同，應慎重與中介機構(gòu)確認押金及租金返還問題，辦理退租業(yè)務時要注意保留相應的證據(jù)材料以維護自己的權(quán)益。
（2）不可輕信房東搬離房屋，如有問題可選擇報警
在租客未與中介機構(gòu)解除房屋租賃合同的情況下，房東無權(quán)要求租客搬離租賃的房子，如遇房東騷擾或暴力中介，應及時報警，保護自身安全。
C.長租公寓屢屢爆出“甲醛房”，公寓方應當承擔什么責任？如果公寓方做到了適當?shù)奶崾窘ㄗh，是否可以免責？
（1）公寓作為出租方，應提供適合居住的房屋，滿足租賃合同的目的。如果房屋內(nèi)的甲醛超標，存在空氣質(zhì)量問題，房屋無法長期居住就是不符合居住條件的。未按約提供符合居住條件的房屋違反了法律規(guī)定，公寓機構(gòu)應當承擔責任。即使中介為租客提供的房子甲醛超標，不符合居住的條件，公寓機構(gòu)亦應承擔責任。
另外，公寓機構(gòu)做出來了適當?shù)奶崾窘ㄗh，也不能排除公寓責任。租房者相對于公寓來說本身作為弱勢方，如公寓以此條款來規(guī)避自身應承擔的責任，很大程度上該條款被視為格式條款，即使公寓在合同中有類似約定，并不能免除其應承擔的責任。
Q3 長租公寓問題頻出，租客如何維護自身利益？
（1）仔細審查合同的條款
在簽署房屋租賃合同時，一定要仔細認真審查合同的條款，因為合同中的約定都代表著未來如發(fā)生爭議，租客有哪些救濟方式，租客簽訂的合同很多都是中介提供版本的格式條款，在簽署時如果沒有認真查看，很可能就會跌進合同的“坑”。如有必要，對于合同有疑問的可以要求公寓提供解釋。
辦理租房貸款，一定要仔細審核貸款合同，對于很多租房者來說，租房貸款并不一定全都是壞事，要看清楚貸款合同中的約定，每月還款數(shù)額，貸款期限以及如果租賃合同解除，貸款合同解除手續(xù)如何辦理等。
（2）對于合同中有疑問的條款，最好約定清楚，作為補充約定
租房者如果對于合同的內(nèi)容有疑問，一定要事先詢問清楚，比如是否可以辦理租賃備案等，如果可以，亦應將相關條款寫入合同當中。
（3）現(xiàn)場查看房屋，了解房屋的居住環(huán)境和其他條件
租客應提前進入房子，查看房屋的現(xiàn)場環(huán)境，是否符合居住標準，是否有異味，是否適合居住，這些工作要在簽署合同之前就確認清楚，否則如果合同一旦簽署，再與中介機構(gòu)討價還價就沒那么容易了。
相信在不遠的將來，租房監(jiān)管制度會越來越完善，小編也祝福大家都能租到自己稱心如意的好房子。
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