新的一年，新的氣象，對(duì)于房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)的聲音也是不斷。

各大機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布了對(duì)2021年樓市的展望，對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)是房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。

2021年房?jī)r(jià)到底怎么走？

法拍房市場(chǎng)又會(huì)有怎樣的發(fā)展趨勢(shì)呢？

社科院預(yù)測(cè)2021房?jī)r(jià)或漲5%

圖｜《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2020-2021）》

《報(bào)告》顯示，在沒有重大政策轉(zhuǎn)向和新的外部沖擊以及疫情顯著好轉(zhuǎn)的情況下，中國(guó)樓市總體將延續(xù)平穩(wěn)，但其結(jié)構(gòu)性潛力仍在，預(yù)計(jì)2021年中國(guó)樓市總體有望延續(xù)平穩(wěn)。

總體上看，預(yù)計(jì)2021全年商品住房?jī)r(jià)格同比增幅可能會(huì)在5％左右，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長(zhǎng)并再創(chuàng)歷史新高，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速將會(huì)有所下降，持續(xù)保持在7％左右。

圖｜社科院連續(xù)8年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

從2014年至2021年，社科院連續(xù)8年發(fā)布了房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，雖然實(shí)際漲幅與預(yù)測(cè)有偏差，但是房?jī)r(jià)上漲這個(gè)大方向是一定的。

雖然說經(jīng)歷了2020年疫情對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的打擊，很多人可能以為房?jī)r(jià)會(huì)下跌，但是事實(shí)是商品房銷售再創(chuàng)新高，綜合種種因素來看，整體上漲的趨勢(shì)可信度還是較高的。

對(duì)于購(gòu)房者而言，能做的就是抓緊時(shí)機(jī)，選擇適合自己的樓盤上車即可。

面對(duì)不斷攀升的不良率，國(guó)家監(jiān)管部門多次發(fā)聲，要加大不良資產(chǎn)處理力度，化解系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。銀保監(jiān)主席郭樹清曾表態(tài)加快不良資產(chǎn)處置，為日后“未雨綢繆”，留出更大空間。 

法拍房作為不良資產(chǎn)的一種形式也在順勢(shì)崛起。同時(shí)，最高院規(guī)范文件的出臺(tái)、部分城市不限購(gòu)等也成為法拍房市場(chǎng)發(fā)展的有利推動(dòng)因素。

圖｜2020年1-12月北京法拍房成交數(shù)據(jù)

法拍房?jī)r(jià)格平均是市場(chǎng)價(jià)的70%-80%，為投資客和購(gòu)房者提供了更大的增值、保值空間。由于法拍房以絕對(duì)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，吸引了眾多購(gòu)房者和投資者參與其中。

此外，折扣力度大、部分城市法拍房不限購(gòu)也是推動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展的兩大因素。據(jù)鯨拍房統(tǒng)計(jì)，2020下半年之間的折扣最低的法拍房為5.3折成交，市場(chǎng)價(jià)5700萬，成交價(jià)3001萬。

圖｜2020下半年折扣最低法拍房

想撿漏的群體會(huì)不斷擴(kuò)大，也將有更多購(gòu)房者通過法拍途徑來購(gòu)置房產(chǎn)。

值得注意的是，購(gòu)買法拍房，專業(yè)的競(jìng)調(diào)更是必不可少。由于法拍房屬性所致，很多房產(chǎn)信息購(gòu)房者并不能直觀得知，因信息不對(duì)等而掉入法拍陷阱的購(gòu)房者大有人在。選擇專業(yè)的輔拍機(jī)構(gòu)，可以幫助投資客和購(gòu)房者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，讓拍賣不踩坑。