新的一年，新的氣象，對于房價預測的聲音也是不斷。

各大機構陸續發布了對2021年樓市的展望，對中國房價的預測是房價將繼續上漲。

2021年房價到底怎么走？

法拍房市場又會有怎樣的發展趨勢呢？

社科院預測2021房價或漲5%

圖｜《中國住房發展報告（2020-2021）》

《報告》顯示，在沒有重大政策轉向和新的外部沖擊以及疫情顯著好轉的情況下，中國樓市總體將延續平穩，但其結構性潛力仍在，預計2021年中國樓市總體有望延續平穩。

總體上看，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會在5％左右，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長并再創歷史新高，房地產開發投資同比增速將會有所下降，持續保持在7％左右。

圖｜社科院連續8年房價預測

從2014年至2021年，社科院連續8年發布了房價預測，雖然實際漲幅與預測有偏差，但是房價上漲這個大方向是一定的。

雖然說經歷了2020年疫情對于房地產行業的打擊，很多人可能以為房價會下跌，但是事實是商品房銷售再創新高，綜合種種因素來看，整體上漲的趨勢可信度還是較高的。

對于購房者而言，能做的就是抓緊時機，選擇適合自己的樓盤上車即可。

面對不斷攀升的不良率，國家監管部門多次發聲，要加大不良資產處理力度，化解系統性金融風險。銀保監主席郭樹清曾表態加快不良資產處置，為日后“未雨綢繆”，留出更大空間。 

法拍房作為不良資產的一種形式也在順勢崛起。同時，最高院規范文件的出臺、部分城市不限購等也成為法拍房市場發展的有利推動因素。

圖｜2020年1-12月北京法拍房成交數據

法拍房價格平均是市場價的70%-80%，為投資客和購房者提供了更大的增值、保值空間。由于法拍房以絕對的價格優勢，吸引了眾多購房者和投資者參與其中。

此外，折扣力度大、部分城市法拍房不限購也是推動市場發展的兩大因素。據鯨拍房統計，2020下半年之間的折扣最低的法拍房為5.3折成交，市場價5700萬，成交價3001萬。

圖｜2020下半年折扣最低法拍房

想撿漏的群體會不斷擴大，也將有更多購房者通過法拍途徑來購置房產。

值得注意的是，購買法拍房，專業的競調更是必不可少。由于法拍房屬性所致，很多房產信息購房者并不能直觀得知，因信息不對等而掉入法拍陷阱的購房者大有人在。選擇專業的輔拍機構，可以幫助投資客和購房者規避風險，讓拍賣不踩坑。