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2026年1月全國房地產市場研究報告

克而瑞地產研究

2026-02-04 22:27 236 0 0

政策核心聚焦城市更新、保障安居、“好房子”建設、融資優(yōu)化四大維度。

作者：克而瑞

來源：克而瑞地產研究

核心觀點

政策環(huán)境：中央持續(xù)加強房地產金融支持力度，加快推進城市更新

新房成交：1月環(huán)比降32%、同比減少20%，一線同環(huán)比降幅領先

二手住房：13城1月成交面積環(huán)同比分別增16%和33%

土地成交：新供地周期未開啟，供求規(guī)模、熱度溢價率等皆處低位

◎ 文 / 克而瑞

01 政策環(huán)境

中央持續(xù)加強房地產金融支持力度

加快推進城市更新

2026年1月，中央多部門協(xié)同發(fā)力明確發(fā)展框架，地方層面超40省市跟進細化落實，形成“中央定調、地方精準施策”的聯(lián)動格局。政策核心聚焦城市更新、保障安居、“好房子”建設、融資優(yōu)化四大維度。

中央層面，自然資源部與住建部聯(lián)合發(fā)文支持城市更新，鼓勵利用存量土地、房產資源發(fā)展國家支持產業(yè)，給予不超5年過渡期政策，無需改變用地主體和規(guī)劃條件，過渡期后可靈活選擇租賃或協(xié)議出讓方式辦理用地手續(xù)，為存量盤活打通關鍵通道；金融支持力度持續(xù)加大，央行實施適度寬松貨幣政策，下調再貸款利率0.25個百分點至1.25%，將商辦用房最低首付比例降至30%，同時優(yōu)化房地產融資協(xié)調機制，“白名單”項目貸款展期期限延長至5年，緩解房企資金周轉壓力；財稅優(yōu)惠政策延續(xù)加碼，三部門將居民換購住房個稅退稅政策延至2027年底，財政部與稅務總局延續(xù)公租房相關稅收優(yōu)惠，覆蓋城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等七大稅種，惠及建設、運營、承租全環(huán)節(jié)。

地方層面，上海、蘇州、珠海等在“十五五”規(guī)劃中單列城市更新工作，與房地產分離并置于優(yōu)先位置；大連啟動超100萬平方米舊改計劃，惠及2.9萬戶居民，探索老舊住房原拆原建新模式；廣州計劃2026年籌集建設保障性住房3萬套，深圳實施配售型保障房嚴格封閉管理，海口公開征集2020年后開工、120平方米內的存量商品住房用作保障性租賃住房。“好房子”建設具象化落地，濟南出臺商品住宅“五好”提升指引，明確層高不低于3.15米等量化標準，強化智能化配置。南京推出“青年人才房票”補貼并將公積金貸款額度提至200萬元/戶，銀川通過“銀八條”拓展公積金提取場景、向多子女家庭和退役軍人傾斜貸款額度，穩(wěn)定市場預期。

02 新房成交

1月環(huán)比降32%、同比減少20%

一線同環(huán)比降幅領先

克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2026年1月，全國重點50城市新建商品住宅成交面積約810萬平方米，環(huán)比下降32%，同比減少20%，相比上年月均下降25%。

從各能級城市表現(xiàn)看，4個一線城市成交面積約132萬平方米，環(huán)同比分別下降36%和28%，降幅均高于50城整體和其他各能級城市，相較去年月均同樣下滑26%。21個二線城市成交面積約460萬平方米，環(huán)比同比分別下降36%和24%，相較于去年月均減少30%。25個三四線城市成交面積約219萬平方米，環(huán)比下降20%，同比持平微降2%，相較去年月均下降9%。

03 二手房成交

13城1月成交面積環(huán)同比分別增16%和33%

克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2026年1月，全國重點13城市二手房成交面積約810萬平方米，環(huán)比上升16%，同比增長33%，相比上年月均增18%。

從重點城市成交面積絕對規(guī)模看，成都二手房成交面積達218萬平方米高踞首位，環(huán)比增長18%，同比激增63%，相較去年月均增37%；其次是北京成交面積約125萬平方米，環(huán)比下降15%，同比仍持平穩(wěn)增6%，相較去年月均下降6%。

04 土地成交

新供地周期未開啟，

供求規(guī)模、熱度溢價率等皆處低位

2026年1月，土地成交建筑面積和金額均環(huán)比回落90%，同比來看二者分別下降48%和59%。供地規(guī)模方面，截至25日本月土地供應面積3360萬平方米，同比下降8%。從市場熱度來看，由于本月成交地塊多為2025年末供應的年度收尾地塊，優(yōu)質高總價地塊成交占比偏低，本月溢價率延續(xù)低位，至截稿時10億元以上的宅地均為底價成交。