作者：觀點地產新媒體

來源：觀點（ID:guandianweixin)

據悉，北片目前由雪松集團介入相關工作，尚未正式招商。而南片項目如今也正式提上日程。

到今天，這里已成為廣州第二CBD——黃埔臨港經濟區(qū)的組成部分，是廣州東部連接莞深的城市門戶節(jié)點。

隨著城市化的發(fā)展，南崗的功能和形象與區(qū)域發(fā)展產生錯位，迫切需要統(tǒng)籌改造，以補足功能短板、優(yōu)化人居環(huán)境、改善居民生活質量。

按照規(guī)劃，此次即將招標的南崗（南片）項目將以打造具有文化特色的都市休閑目的地與智慧產業(yè)總部經濟中心為導向，構建“半城半水，藍綠相伴”生態(tài)格局，組建TOD商務核、都市文旅核。

整個項目自確定以來進展較快，從2018年6月份通過改造表決后就一直順利推進，在今年3月份正式啟動簽拆工作，僅用5個月，與村民的總簽約數就超過3200棟，突破75%。

值得注意的是，這也是廣州舊改政策加碼之后，黃埔首個招商的舊改項目。

據觀點地產新媒體此前報道，10月20日，廣州住建局印發(fā)《廣州市關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的意見（征求意見稿）》，提出要注重保護、利用、傳承好歷史文化遺產，堅決杜絕防止大拆大建。

在城中村等城市連片舊區(qū)，廣州不進行短時間、大規(guī)模拆遷，尊重居民安置意愿，穩(wěn)步實施城中村改造，嚴格控制城市住房租金年度漲幅，防止出現住房租賃市場供需失衡加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。

可以看出，這無疑對該舊改未來的項目公司提出了更高要求，大拆大建的舊改方式已不可取，舊改將會成為一件“細活”。

對于擁有悠久歷史的南崗片區(qū)而言更是如此，哪個企業(yè)將承接起這個大項目，也成為市場關注的焦點。

總體來看，項目并沒有明顯的定向招商企業(yè)。

但坊間早有傳聞，合景泰富正在介入該項目，且在去年12月18日的項目動工儀式上，也有合景泰富的相關人員出席。

此外，公眾號“合景泰富城市更新”也有提到過，南崗南片未來將規(guī)劃9大回遷區(qū)，分布在改造范圍內各個地段。

消息稱，回遷區(qū)將分布在如地鐵口附近、商業(yè)區(qū)、村域中心、祠堂周邊等區(qū)域，滿足自住及出租便利的需求。同時，在原北街、中街、南街、南園、西約片區(qū)內都有分布，滿足南崗村民在原址范圍回遷的精神需求。

據觀點地產新媒體了解，合景泰富在廣州的舊改布局由來已久。早于2018年3月，公司就已簽下廣州8個城中村舊改。目前，合景泰富的舊改版圖涉及天河（獵德村、吉山村）、黃埔（雙沙村、南崗南片、紅衛(wèi)三四社）、增城（新塘石下村）等。

在上月底，合景泰富還與珠實集團旗下廣州城市更新集團舉行城市更新戰(zhàn)略合作簽約儀式，雙方將在城市更新的多個領域進行深度合作，聚焦廣州輻射大灣區(qū)的多個核心區(qū)位，發(fā)揮各自資源、技術與人才優(yōu)勢，彼此賦能助力，深化民企與國企的多元聯(lián)動。

但就合景泰富而言，能否承擔下如此規(guī)模的項目，或許還存在一些不確定性。

該企業(yè)在2021中期業(yè)績發(fā)布會披露，合景泰富凈負債率較2020年末下降7.6個百分點到54.1%，現金短債比提升到1.8倍，而資產負債率則錄得71.8%，踩到紅線。其公司高管坦言，目前最想做的事情就是降低負債率。

為達到監(jiān)管要求，合景泰富做出了放緩拿地速度等讓步舉動。資料顯示，其上半年僅通過招拍掛在廣州、天津獲取2個新項目，總土地款13億元。另7月份斥資19.9億元，拿下廣州珠江新城一宗商業(yè)用地。除此之外拿地行為寥寥。

目前來看，合景泰富之前是否在積蓄力量，會不會利用招標條件尋求合作伙伴聯(lián)手，這些都給市場留下了不小的猜想空間。

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原標題： 廣州黃埔南崗147億舊改掛牌 合景身影又現