作者：X編輯

來源：雷達(dá)財(cái)經(jīng)（ID：leidacj）

此前，樂視曾嘗試40億將世貿(mào)工三出售給萬科，最終未能成功。相比此前報(bào)價，此次中植系接盤享受到了大幅“折扣”。不過，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，世貿(mào)三工周圍競爭對手強(qiáng)勁，中植系想要“盤活”世茂工三并非易事，除了復(fù)雜的債權(quán)糾紛外，可能還要繼續(xù)投入大量資金用于后期的改造、運(yùn)營等。

據(jù)北京交易產(chǎn)權(quán)網(wǎng)顯示，賈躍亭旗下北京市朝陽區(qū)工體北路13號院3號樓1-4層及5幢不動產(chǎn)，于2021年07月29日被北京卓睿物業(yè)管理有限公司以16.45億元的價格成功拍下。

公開資料顯示，解直錕是著名投資大佬，一手創(chuàng)立了掌控萬億資產(chǎn)規(guī)模的中植系。

此前，樂視曾嘗試40億將世貿(mào)工三出售給萬科，最終未能成功。相比此前報(bào)價，此次中植系接盤享受到了大幅“折扣”。不過，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，世貿(mào)三工周圍競爭對手強(qiáng)勁，中植系想要“盤活”世茂工三并非易事，除了復(fù)雜的債權(quán)糾紛外，可能還要繼續(xù)投入大量資金用于后期的改造、運(yùn)營等。

據(jù)北京交易產(chǎn)權(quán)網(wǎng)顯示，北京市朝陽區(qū)工體北路13號院3號樓1-4層及5幢不動產(chǎn)于2021年07月28日10時開始網(wǎng)拍，在經(jīng)歷24小時后，于2021年07月29日10時左右被北京卓睿物業(yè)管理有限公司以16.45億元的價格成功拍下。

此前，北京市第三中級人民法院公告將于2021年7月28日10時至2021年7月29日10時止（延時的除外）在北交互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上進(jìn)行該不動產(chǎn)的公開拍賣活動。

北京交易產(chǎn)權(quán)網(wǎng)頁面顯示，本次拍賣為第二次拍賣，評估價為29.29億元，起拍價為16.4億元，保證金：1億元，增價幅度：500萬元。本次交易共2人報(bào)名，25688次圍觀。

據(jù)拍賣公告顯示，本次拍賣標(biāo)的原持有人為北京財(cái)富時代置業(yè)有限公司和北京百鼎新世紀(jì)商業(yè)管理有限公司，總計(jì)建筑面積82341.57㎡。

據(jù)天眼查顯示，北京財(cái)富時代置業(yè)有限公司注冊資本10.1億人民幣，由樂視控股（北京）有限公司100%控股，法定代表人為吳孟；北京百鼎新世紀(jì)商業(yè)管理有限公司注冊資本3000萬人民幣，由樂視控股（北京）有限公司100%控股，法定代表人為吳孟。賈躍亭持有樂視控股（北京）有限公司92.07%的股權(quán)，賈躍亭為兩家公司的最終受益人。

公開資料顯示，在此之前，世茂工三項(xiàng)目就曾四次拍賣，還多次降價，卻均以流拍告終。據(jù)悉，前三次拍賣的是世茂工三所屬公司的股權(quán)，第四、五次拍賣的是不動產(chǎn)。

2019年1月，世茂工三首次拍賣，起拍價格23.02億元，最終流拍；2019年4月，世茂工三第二次拍賣調(diào)低起拍價格，起拍價格21.87億元，最終流拍；2019年8月，世茂工三第三次拍賣，起拍價格為21.87億元，未調(diào)價，最終流拍；2021年4月，世茂工三第四次拍賣，起拍價格為20.5億元，仍舊流拍。

2021年7月28日，世茂工三第五次拍賣，起拍價16.4億元，較第四次降價20%。據(jù)競價記錄顯示，本次拍賣先是由競買號為G4N8Z的買家以16.4億元的競拍價競拍，第二次由北京卓睿物業(yè)管理有限公司加價500萬以16.45億元拍下。

而此次世茂工三項(xiàng)目的接盤方北京卓睿物業(yè)管理有限公司又是何來頭？據(jù)天眼查顯示，北京卓睿物業(yè)管理有限公司由北京中植資源物業(yè)管理有限公司100%持股，股權(quán)穿透后，最終受益人為解直錕。

公開資料顯示，解直錕于1961年1月出生于黑龍江省，大學(xué)學(xué)歷，系中植企業(yè)集團(tuán)創(chuàng)始人，現(xiàn)任中植企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官，同時擔(dān)任北京大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)和南開大學(xué)的校董。

值得一提的是，解直錕還有一個特別的身份，便是歌手毛阿敏的丈夫。2020年5月12日，解直錕、毛阿敏兩人以180億元財(cái)富位列《2020新財(cái)富500富人榜》第160位。據(jù)公開資料顯示，目前解直錕控制的上市公司達(dá)9家，中植系掌控資產(chǎn)達(dá)萬億。

2020年4月，中植系投資平臺中海晟融用12億元的成交價格，收購了北京東城區(qū)工人體育場西路公寓項(xiàng)目，中海晟融還表示將向世茂集團(tuán)轉(zhuǎn)讓其持有的北京工體項(xiàng)目公司40%權(quán)益，雙方后續(xù)將攜手操盤，對項(xiàng)目進(jìn)行重新定位、設(shè)計(jì)改造、營銷、運(yùn)營等資產(chǎn)管理工作。值得一提的是，該項(xiàng)目與此次中植系拍賣得的世茂工三距離很近。

據(jù)世茂工三官網(wǎng)顯示，世茂工三位于北京朝陽區(qū)三里屯工體北路，緊鄰使館區(qū)、朝外商務(wù)區(qū)、燕莎商圈和CBD等黃金區(qū)域。世茂工三南臨工人體育場北路，東臨新東路，北靠幸福中路，西側(cè)為幸福村三巷。世茂工三，是世茂集團(tuán)動用30億元巨資打造的集品牌商業(yè)、酒店式服務(wù)公寓、甲級精裝寫字樓于一體的市中心地標(biāo)綜合體。

據(jù)世茂工三官網(wǎng)顯示，該樓盤為甲級寫字樓，處于朝陽-工體商圈，總樓層數(shù)26層，層高2.8米，于2009年開盤。世茂工三的日租金7.5至9元/天/㎡，物業(yè)費(fèi)24元/月/㎡，車位費(fèi)800元/月，得房率70%。

公開資料顯示，世茂工三總占地面積近4萬㎡，其中建設(shè)用地近3萬㎡，總建筑面積為21.2萬㎡(其中地上面積為13.5萬㎡，地下面積為7.7萬㎡)，標(biāo)準(zhǔn)層面積1850㎡，包括商業(yè)、產(chǎn)權(quán)式酒店、智能寫字樓等業(yè)態(tài)。其中，產(chǎn)權(quán)式酒店504套，以60-140㎡為主力戶型，寫字樓部分建筑面積約為3.2萬㎡，商業(yè)面積約為6.6萬㎡。

好景不長，隨后樂視發(fā)展開始步入下坡路，資金鏈也開始緊張。在收購了世茂工三還沒幾個月的時間，2016年11月，賈躍亭還沒來得及好好運(yùn)營和規(guī)劃買來的新項(xiàng)目，樂視為了約20億貸款，就將剛收購的北京財(cái)富時代置業(yè)有限公司及世茂商管持有的北京百鼎新世紀(jì)商業(yè)管理有限公司股權(quán)抵押給了中信銀行。

為了解除樂視的資金危機(jī)，賈躍亭不得不想辦法尋找買家出手轉(zhuǎn)讓世茂工三項(xiàng)目。期間，樂視接觸過融創(chuàng)，但對方并未接盤世茂工三項(xiàng)目。后來，樂視與萬科就世茂工三項(xiàng)目的交易進(jìn)行過商談，彼時樂視的報(bào)價為40億元，但萬科方通過綜合評估和盡調(diào)后，出價不超過20億元。但由于該報(bào)價低于樂視的心理預(yù)期，最終這場商談以未能達(dá)成交易告終。
據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)報(bào)道，樂視同萬科商談關(guān)聯(lián)項(xiàng)目時，萬科的知情人士透露：“世茂工三項(xiàng)目地理位置好，處于商業(yè)繁華地區(qū)，但該項(xiàng)目也有利空因素，一是北京執(zhí)行326新政后，商業(yè)項(xiàng)目普遍不景氣，樂視尋找萬科是在326新政后，時機(jī)不討好；二是附近的三里屯太古里以及酒吧街虹吸效應(yīng)明顯，要想盤活世茂工三，難度非常大；三是并沒有看到樂視在工三項(xiàng)目的商業(yè)改造和升級工作，所以無法理解突然增值10億元?！?/p>

此后，世貿(mào)工三便開始了自己的拍賣之路，但首次拍賣卻慘遭流拍，無奈只得降價再次拍賣。從2019年第一次拍賣到2021年4月，世茂工三的掛牌價也從23.02億元降到了20.5億元，但依舊無人接手。不過，這次世茂工三終于有了“接盤俠”，最終北京卓睿物業(yè)管理有限公司以“打折價”收入囊中。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，雖然世貿(mào)工三項(xiàng)目的最終拍賣成交價與樂視當(dāng)時同萬科商談給出的報(bào)價相比，買方北京卓睿物業(yè)管理有限公司貌似撿了便宜，但世貿(mào)三工后期仍需要面臨強(qiáng)勁對手，此后若想要“盤活”世茂工三也并非易事。除了復(fù)雜的債權(quán)糾紛外，可能還要繼續(xù)投入大量資金用于后期的改造、運(yùn)營等。

而就在世茂工三終于成功拍賣的前一周，賈躍亭創(chuàng)辦的法拉第未來（Faraday Future）于7月22日正式在美國納斯達(dá)克交易所掛牌上市并舉辦敲鐘儀式，股票代碼“FFIE”。

招股書顯示，F(xiàn)araday Future將通過與Property Solutions Acquisition Corp. 合并在美國納斯達(dá)克證券交易所上市，共募集資金約10億美金。根據(jù)當(dāng)時的估算，以每股PIPE認(rèn)購價格為 10.00 美元計(jì)算，該交易顯示合并后公司的隱含股權(quán)價值為 34 億美元。截止7月28日收盤，法拉第未來股價報(bào)收12.18美元/股。

據(jù)其招股書顯示，法拉第未來2019年和2020年的凈虧損分別為1.42億美元和1.47億美元，預(yù)計(jì)從2021年到2025年，將分別虧損2.27億美元、虧損7.22億美元、虧損2.68億美元、盈利9.14億美元、盈利23.12億美元。

7月28日，賈躍亭在微博中表示，“洛杉磯7月24日早6:30，面向全球極少數(shù)塔尖用戶開放的300臺邀約制限量版FF 91 Futurist Alliance Edition售罄”。

雖然賈躍亭表示旗下的汽車很受市場歡迎，但賈躍亭在國內(nèi)卻依舊背負(fù)巨額債務(wù)。近日，賈躍亭新增數(shù)則被執(zhí)行信息，被執(zhí)行總標(biāo)的超40億元。執(zhí)行法院均為北京市第三中級人民法院。其中，相關(guān)被執(zhí)行人還包括樂視控股（北京）有限公司。目前，賈躍亭累計(jì)被執(zhí)行總額已超90億元。法拉第未來能否幫賈躍亭擺脫“老賴”身份，還得打個問號。

此外，雷達(dá)財(cái)經(jīng)注意到，樂視近日低調(diào)成立了一家新公司，這家公司名為樂視樂嗨文化傳媒（北京）有限公司。據(jù)天眼查顯示，樂視樂嗨文化傳媒（北京）有限公司成立于2021年7月26日，注冊資本1000萬人民幣，經(jīng)營范圍含組織文化藝術(shù)交流活動；軟件開發(fā)；體育咨詢；動漫設(shè)計(jì)；文化娛樂經(jīng)紀(jì)人服務(wù)；廣播電視節(jié)目制作等。

公司法定代表人為孟宇，該公司由樂視鵬展企業(yè)管理（北京）有限公司全資控股，而后者幕后股東為樂視網(wǎng)信息技術(shù)（北京）股份有限公司，賈躍亭持有樂視網(wǎng)信息技術(shù)（北京）股份有限公司62.41%的股權(quán)，也就是說賈躍亭是這家新成立公司的最終受益人。

值得一提的是，此次河南災(zāi)情，法法汽車（中國）汽車有限公司也向河南省慈善總會捐款100萬元。賈躍亭還@河南省慈善總會表示，“我們剛起步，盡一點(diǎn)綿薄之力。成為一家上市公司只是FF的開始，構(gòu)建共享共創(chuàng)的出行未來才是我們的使命?！?/p>

法拉第未來上市之時，賈躍亭在接受采訪被問及是否有回國打算，賈躍亭篤定回答，“那必須的”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，種種跡象表明，賈躍亭“下周回國”或許有希望，但短期內(nèi)難成行。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場。

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原標(biāo)題： 解直錕當(dāng)了回賈躍亭“接盤俠”