YY評(píng)級(jí) 
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作者：rating狗
來源：YY評(píng)級(jí)（ID:YYRating)
摘要
整體來看，大悅城具有良好的股東背景和明確的集團(tuán)內(nèi)部定位，商業(yè)物業(yè)與住宅業(yè)務(wù)并舉，其中商業(yè)項(xiàng)目整體出租率良好，有一定品牌效應(yīng)，而住宅業(yè)務(wù)也展現(xiàn)了一定的銷售韌性；以銀行貸款為主的債務(wù)結(jié)構(gòu)良好，短期信用風(fēng)險(xiǎn)傳染可能性較低。
本文主要對(duì)大悅城的商業(yè)運(yùn)營模式和住宅板塊拿地質(zhì)量進(jìn)行了部分觀察，主要觀察到如下幾點(diǎn)：
01 商業(yè)運(yùn)營板塊：具有三個(gè)經(jīng)營模式上的特征包括商場定位聚焦于大眾消費(fèi)、策略聚焦于核心區(qū)位的商業(yè)改造項(xiàng)目、融資模式多嘗試并購基金；
03 住宅運(yùn)營板塊：雖然不算特別激進(jìn)，但是仍有一定做大規(guī)模的思路，土儲(chǔ)有一定下沉，主要關(guān)注兩個(gè)區(qū)域，一是前幾年較多拿地環(huán)渤海區(qū)域，另一個(gè)是近年的下沉區(qū)域。總體來看，如上兩個(gè)區(qū)域的去化和利潤墊情況尚可。
總體來看，雖然規(guī)模上與其他頭部央企依然有一定差距，但是信用資質(zhì)仍較為穩(wěn)健。
圖表速覽
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原標(biāo)題： YY | 央企系列之大悅城：商業(yè)版圖運(yùn)營觀察
