YY評級
作者：rating狗
來源：YY評級（ID:YYRating)
摘要
醉臥沙場君莫笑，21年來幾人回。自21年11月起的頭部房企銷售額銳減，展期已成常態的當下，首句作為22年行業定場詩是最好不過。所剩無幾的頭部民營企業面臨幾個難題，一是政策端觸底但再融資端的杯水車薪；二是銷售額逐月下滑；三是下行之際不愿多拿地，而舊地塊/尾盤賣的情況差強人意。
信息/壓力對監管機構的傳導雖在，但在此一政策執行工具仍在調校之期（例如：如何導正收并購債券應拿來協助社會馳援戰場而非趁機開疆拓土），民營房企所需的是等待。
不論是上述的三大難題或是信息傳導期的長短，其核心癥結即房企具備多少的高流動性待售的“核心貨值”。
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注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
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原標題： YY | 融創中國：核心貨值的思考與測算
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