作者：Osyth

來源：資產(chǎn)界

40億元，新浪微博旗下基金拿下上海徐匯濱江星云1號大廈。

2026年1月，中國微博開發(fā)者創(chuàng)新基金完成對項目公司的股權(quán)收購，取得該項目90.48%的權(quán)益，上海國盛集團保留部分股權(quán)。

這場交易直到數(shù)月后才逐漸進入公眾視野。

對于上海商辦市場來說，這并不是一棟普通寫字樓的易主。

因為在成為今天的星云1號之前，它曾經(jīng)承載過一家游戲公司的野心，也經(jīng)歷過一場改變企業(yè)命運的重大事件。

如今，新的主人正在重新定義它的價值。

01它曾經(jīng)是游族押注未來的總部

時間回到十年前。

那時的游族網(wǎng)絡，正處在高速擴張階段。

依靠游戲業(yè)務崛起后，游族開始嘗試向更大的IP產(chǎn)業(yè)布局。

在公司的規(guī)劃中，未來不只是開發(fā)游戲，而是圍繞影視、動漫、文學等方向打造完整的內(nèi)容生態(tài)。

總部大樓，正是這一階段的重要象征。

2016年前后，游族參與項目開發(fā)，希望將這里打造成為企業(yè)未來的總部基地。

建筑設計中也融入了明顯的企業(yè)文化元素，《三體》等IP符號成為項目的一部分。

2019年底，項目主體結(jié)構(gòu)完成。

按照當時的節(jié)奏，這棟大樓距離正式啟用已經(jīng)不遠。

但誰也沒有想到，真正改變它命運的，并不是商業(yè)競爭，而是一場突發(fā)事件。

02一場案件，讓總部計劃戛然而止

2020年12月，游族網(wǎng)絡創(chuàng)始人林奇遭遇投毒并死亡。

這起案件后來持續(xù)受到關注。

根據(jù)最高人民法院公布的相關裁定材料，案件背后的矛盾源于長期積累的公司管理和利益分配沖突。

許某曾擔任林奇實際控制企業(yè)旗下相關公司的CEO。

在此前的合作過程中，雙方圍繞股份安排、經(jīng)營管理等問題產(chǎn)生分歧。

法院認定，許某隨后購買毒物，并將含有毒物的膠囊投入林奇服用的藥瓶中。

2020年12月16日，林奇因中毒死亡。

除此之外，最高法披露，許某還曾因工作競爭等原因，對公司其他人員實施投毒行為，造成多人中毒。

二審以及死刑復核期間，許某曾提出第三人作案的說法，但法院經(jīng)過調(diào)查后未予采信。

最終，最高人民法院依法核準執(zhí)行死刑。

一家公司內(nèi)部矛盾，最終演變成一起刑事案件。

而對于原本準備投入使用的總部大樓來說，這也意味著此前的規(guī)劃被迫暫停。

03一棟樓，等待新的身份

企業(yè)創(chuàng)始人的離世，不僅改變了游族網(wǎng)絡的發(fā)展軌跡，也影響了這棟大樓之后的命運。

項目長期處于調(diào)整狀態(tài)。

與此同時，游族自身的控制權(quán)變化、資產(chǎn)處置安排，也讓這棟原本服務于企業(yè)總部的物業(yè)逐漸脫離原來的用途。

對于商業(yè)地產(chǎn)而言，長期空置意味著持續(xù)成本。

物業(yè)維護、資金占用、運營壓力，都會不斷消耗資產(chǎn)價值。

但另一面，這個項目依然擁有無法復制的條件。

徐匯濱江、西岸傳媒港、核心產(chǎn)業(yè)區(qū)位，這些因素決定了它始終具備重新進入市場的可能。

2025年，項目完成調(diào)整，并更名為“星云1號”，重新面向市場。

名字改變之后，它不再只是游族總部的延續(xù)，而成為一項獨立商業(yè)資產(chǎn)。

接下來，市場要回答的是：誰愿意接手？又是誰能夠重新激活它？

04為什么最后是微博？

項目重新進入交易市場后，曾吸引多方關注。

此前市場曾多次傳出B站、字節(jié)跳動等企業(yè)與該項目接觸的消息，也有其他產(chǎn)業(yè)資本表達過興趣。

但由于交易結(jié)構(gòu)、價格以及產(chǎn)權(quán)安排等因素，部分談判最終沒有繼續(xù)推進。

最終，微博相關基金完成收購。

從業(yè)務邏輯看，這筆交易并不只是購買辦公空間。

微博本身擁有大量內(nèi)容生態(tài)資源，包括社交媒體、直播、游戲、影視IP等業(yè)務。

而徐匯濱江正在形成以文化傳媒、互聯(lián)網(wǎng)和科技企業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)域。

對于一家內(nèi)容平臺來說，一個穩(wěn)定的實體空間，可以承載的不只是辦公需求。

它可以成為內(nèi)容生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)合作、活動舉辦以及生態(tài)連接的重要入口。

換句話說，微博買下的并不僅是一棟樓。

更像是在上海核心產(chǎn)業(yè)區(qū)域提前占據(jù)一個長期節(jié)點。

05從“租辦公室”到“擁有總部資產(chǎn)”

過去很長一段時間，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的發(fā)展模式更加偏向輕資產(chǎn)。

快速擴張團隊，租賃辦公空間，把資金投入業(yè)務增長。

但近幾年，部分大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)開始重新審視核心城市優(yōu)質(zhì)物業(yè)的價值。

原因很簡單。

好的辦公資產(chǎn)，本身具有稀缺性。

尤其是在上海這樣的核心城市，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)區(qū)域的獨棟寫字樓并不容易獲得。

對于企業(yè)而言，自持物業(yè)可以降低長期辦公的不確定性，也可以成為企業(yè)品牌展示和產(chǎn)業(yè)連接的一部分。

當然，買樓并不意味著一定成功。

物業(yè)未來能否產(chǎn)生更大價值，取決于后續(xù)運營能力。

一棟建筑真正的生命力，不在于它過去屬于誰，而在于未來能夠吸引什么樣的人和產(chǎn)業(yè)。

寫在最后

從游族總部，到星云1號，再到微博入主。

這棟樓經(jīng)歷的變化，本質(zhì)上也是企業(yè)時代更替的縮影。

一家公司的擴張夢想結(jié)束后，另一家公司正在嘗試賦予它新的用途。

上海的商業(yè)地產(chǎn)市場里，類似的資產(chǎn)流轉(zhuǎn)還會繼續(xù)發(fā)生。

真正重要的，不是誰曾經(jīng)擁有它。

而是誰能夠讓它重新創(chuàng)造價值。

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原標題： 實控人被害，上海濱江辦公樓40億成交