不良資產指南 
言說地產事，言說地產人。
作者：指南君
來源：不良資產指南
6月22日，北京產權交易所掛牌中原銀行“2026年特殊資產推介項目”，面向市場招商。據披露，該資產包共含72個項目，合計債權約248.66億元，其中本金約190.6億元，拖欠利息約62.2億元，整體利本比達32.6%。
資產包中地產類債權占比較高，涉及四川藍光、昆明融創、河南景瑞、建業集團、鄭州名門等多家省內外房企，抵押物涵蓋核心商圈商辦物業、星級酒店、商住用地、文旅項目等，超過一半項目已進入司法執行階段。
該資產包單體集中度偏高，前五大單體項目債權合計93.5億元，占推介總額近37%，金額分別為36.77億元、19.11億元、12.84億元、12.48億元和12.3億元。
公開信息顯示，中原銀行2014年12月由河南省內13家城商行以新設合并方式組建成立，引入6名戰略投資者，其中包括河南盛潤控股集團、鄭州康橋房地產、鄭州市永威置業三家本土涉房企業。
2017年7月，中原銀行在港交所掛牌上市，河南盛潤控股集團和鄭州康橋房地產分別位列第三大股東、第六大股東，主營房地產業投資的河南興達投資以2.82%的持股比例位居第五大股東。
2022年5月，中原銀行完成對洛陽銀行、平頂山銀行、焦作中旅銀行的吸收合并，總資產跨過萬億門檻，但同時也承接了大量歷史存量信貸資產。合并前，該行曾向河南本地AMC出售賬面原值約259.2億元的金融資產，逾期率高達64%，最終以約100億元成交。
合并后，該行房地產業不良率在2022年上升至5.83%，同比增長2.61個百分點，到2025年末進一步升至5.89%。此次資產包中，72個項目有16個抵押物位于洛陽，占比超22%，與吸收合并洛陽銀行存在直接關聯。
2025年年報顯示，中原銀行總資產達14142.93億元，實現營業收入265.07億元、凈利潤35.76億元，同比分別增長2.1%和3.1%，不良貸款率連續三年下降至1.96%，撥備覆蓋率升至165.75%。但結構性壓力仍未緩解，整體不良率依然高于城商行平均水平，房地產不良貸款率飆升至5.89%，個人消費貸不良率升至3.39%，信用卡不良率達5.31%，關注類貸款增至240.43億元。房地產業不良貸款余額較上年末增加2.29億元，達到14.73億元。
4月21日，董事長郭浩因工作調動辭任，行長周鋒接任董事長，河南農商銀行原副行長張濤接任行長。自2021年以來，中原銀行已更換4位董事長。
面對2026至2028年合計146億元存量資本工具到期壓力，中原銀行已明確擬補充資本合計200億元。本次大規模出清不良，也是為這家萬億級城商行下一階段輕裝上陣騰出空間。
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