作者：Osyth

來源：資產界

泛海在武漢最核心的一批資產，正式進入重整。

8月20日，泛海控股公告，武漢市中級人民法院正式受理武漢中央商務區股份有限公司、武漢中心大廈開發投資有限公司、武漢泛海城市廣場開發投資有限公司三家控股子公司的重整申請。

次日，法院指定三家公司清算組擔任管理人。

從2025年啟動預重整，到今年3月公開招募投資人，一年之后，泛海武漢最重要的一批地產資產終于正式進入司法重整程序。

01三家公司，撐起泛海武漢最核心的資產

三個重整主體中，最重要的是武漢中央商務區股份有限公司。

公司成立于2002年，是泛海武漢地產版圖最核心的平臺，其背后對應的是整個武漢中央商務區。

武漢CBD位于原王家墩機場，規劃面積7.41平方公里，總建筑面積約1400萬平方米，集寫字樓、商業、酒店、住宅等多種業態于一體。

過去二十多年，泛海持續向這里投入資金，陸續建成泛海國際居住區、泛海國際SOHO城、民生金融中心、泛海城市廣場、武漢中心等項目。

第二家公司是武漢中心大廈開發投資有限公司。

其核心資產武漢中心大廈高438米，共88層，2015年封頂時一度被稱為“華中第一高樓”。

但這棟地標建筑后來遲遲沒有走完開發周期。

2025年，武漢中心公司被債權人申請破產清算，法院隨后決定啟動預重整，今年3月又公開招募投資人，如今正式進入重整。

第三家公司是武漢泛海城市廣場開發投資有限公司。

公司主要開發和持有武漢CBD內的商業、寫字樓、酒店等資產。

為了緩解資金壓力，泛海此前已經陸續出售部分物業，其中包括武漢喜來登酒店相關資產。

如今，從平臺公司到地標寫字樓，再到商業物業，三家公司一起進入重整，基本覆蓋了泛海武漢最具代表性的一批資產。

02從地產到金融，泛海曾想做一個資本帝國

武漢CBD只是泛海龐大版圖的一部分。

中國泛海創立于1985年，早年從房地產起家，后來逐步進入北京、上海、深圳、武漢、杭州等城市。

2002年前后，泛海進入武漢王家墩。

當時那里還是機場舊址，此后十幾年，大規模土地開發、道路建設、住宅、寫字樓、酒店和商業項目陸續落地，一個新的武漢CBD逐漸成形。

但地產只是泛海擴張的第一步。

2014年前后，泛海開始大規模向金融轉型。

上市公司“泛海建設”更名為“泛海控股”，并提出從傳統地產商轉向覆蓋房地產、金融和戰略投資的綜合控股集團。

此后，民生證券、民生信托、亞太財險等金融資產先后進入泛海體系，公司還將觸角伸向海外地產和資本投資。

巔峰時期，泛海橫跨地產、證券、信托、保險、投資等多個領域。

但龐大的版圖同樣意味著巨大的資金需求。

房地產需要持續開發，金融機構需要補充資本，海外項目也不斷吞噬現金。

2018年之后，泛海開始從擴張轉向賣資產、降負債。

北京、上海以及海外地產項目陸續被擺上貨架。

2019年，武漢中央商務區公司將旗下上海公司剝離部分資產后的100%股權轉讓給融創，交易價格約148.87億元。

泛海當時明確表示，希望借此加快資產負債結構調整、獲取現金回流。

此后，泛海繼續出售部分境內外地產資產，但始終沒有徹底退出武漢CBD。

這塊經營了二十多年的資產，最終成為泛海留下來的核心地產底盤之一。

隨著債務風險不斷加劇，泛海旗下資產陸續被凍結、執行、拍賣。

2024年1月，泛海控股正式退市。

上市公司的故事結束了，但資產處置并沒有結束。

武漢CBD，成為泛海此后最重要的一場資產殘局。

03盧志強和他的四十年

泛海背后，站著的是盧志強。

公開資料顯示，盧志強1952年出生于山東威海。

1985年，33歲的盧志強辭去公職，下海創業。

此后，他從房地產起步，一步步把泛海做成橫跨地產和金融的民營資本集團。

相比后來很多依靠高周轉迅速做大的地產商，盧志強更擅長資本運作。

房地產積累資金后，他不斷買股權、入股金融機構。

民生銀行、民生證券、民生信托、中信股份、聯想控股等公司的股東名單中，都曾出現過泛海的身影。

2016年前后，盧志強的財富和泛海同時來到高峰，其個人財富一度達到約850億元。

而武漢CBD，則是他商業生涯中持續時間最長的一次重倉。

2002年進入武漢時，擺在泛海面前的還是王家墩機場舊址。

此后20多年，泛海在這里投入數百億元，把機場舊址變成高樓林立的CBD。

武漢中心、商業廣場、高端酒店、住宅、寫字樓，一個龐大的城市綜合體逐漸成形。

在最好的時候，這里是泛海實力的象征。

而在債務危機之后，它又成為泛海最難處置的一批資產。

如今，武漢中央商務區公司、武漢中心公司和武漢泛海城市廣場公司一起進入重整。

盧志強已經74歲。

距離他第一次下海創業，過去了四十多年；距離泛海進入王家墩，也已經二十多年。

當年，他押注的是一個從機場舊址上長出來的新CBD。

如今，這批資產再次被擺到桌面上，等待新的投資人重新定價。

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注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。

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原標題： 剛剛！“華中第一高樓”正式重整