作者：Osyth

來(lái)源：資產(chǎn)界

8月20日，許家印一審被判無(wú)期徒刑。

一天后，恒大地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)入破產(chǎn)清算。

一個(gè)地產(chǎn)大佬結(jié)局落定，也讓人重新想起曾經(jīng)站在中國(guó)房地產(chǎn)牌桌中央的那批人。

王石、馮侖、潘石屹、宋衛(wèi)平、吳亞軍、孫宏斌、楊國(guó)強(qiáng)、王健林……二三十年前，他們伴隨著中國(guó)房地產(chǎn)最猛烈的一輪擴(kuò)張先后成名。

如今，那些曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的地產(chǎn)大佬，現(xiàn)在都怎么樣了？

01有人早早離開(kāi)牌桌

王石：2017年就退了王石算是這批人里退得最早的一個(gè)。

從1984年參與組建萬(wàn)科前身，到長(zhǎng)期擔(dān)任董事會(huì)主席，王石幾乎見(jiàn)證了中國(guó)商品房市場(chǎng)從起步到高速擴(kuò)張的全過(guò)程。

2017年，萬(wàn)科股權(quán)之爭(zhēng)落幕后，王石退出董事會(huì)，郁亮接任董事會(huì)主席。

如今，他仍保留萬(wàn)科董事會(huì)名譽(yù)主席身份，但已經(jīng)不參與公司治理。

在房地產(chǎn)最后一輪高杠桿擴(kuò)張真正到來(lái)之前，他已經(jīng)離開(kāi)了經(jīng)營(yíng)一線。

馮侖：萬(wàn)通早已與他漸行漸遠(yuǎn)1991年，馮侖與潘石屹等人在海南創(chuàng)業(yè)，后來(lái)創(chuàng)辦萬(wàn)通，成為地產(chǎn)“92派”的代表人物。

但他退得也很早。

2011年，馮侖辭去萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)，此后伴隨公司股權(quán)不斷變化，“馮侖系”逐漸退出。

這些年，他更多以投資人、寫作者和商業(yè)觀察者的身份出現(xiàn)。

曾經(jīng)最愛(ài)談房地產(chǎn)的老板之一，后來(lái)反而早早離開(kāi)了房地產(chǎn)公司的日常經(jīng)營(yíng)。

潘石屹、張欣：從地產(chǎn)明星到淡出一線潘石屹和張欣曾是地產(chǎn)圈最知名的一對(duì)夫妻檔。

SOHO中國(guó)在北京、上海留下大量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，兩人也把地產(chǎn)老板做成了公眾人物。

2022年，潘石屹辭去董事會(huì)主席，張欣辭去CEO，此后逐漸淡出公司日常管理。

截至目前，兩人仍擔(dān)任SOHO中國(guó)執(zhí)行董事。

SOHO中國(guó)還在，曾經(jīng)頻繁出現(xiàn)在鏡頭前的兩個(gè)人，卻已經(jīng)退到了聚光燈之外。

宋衛(wèi)平：綠城留下了，他退到了股東席宋衛(wèi)平留給地產(chǎn)圈最深的標(biāo)簽，一直是“產(chǎn)品”。

但綠城也曾數(shù)次經(jīng)歷資金壓力。

2014年底，中交集團(tuán)開(kāi)始入股綠城，此后逐漸成為第一大股東。

到2025年底，中交持有綠城中國(guó)28.88%，宋衛(wèi)平持股已經(jīng)降至約7.2%。

綠城這個(gè)名字還在，產(chǎn)品基因也還在，只是它早已不再是一家由宋衛(wèi)平控制的公司。

吳亞軍：人退下來(lái)了，龍湖還留在場(chǎng)上吳亞軍的結(jié)局，在今天看尤其有反差。

2022年，她辭去龍湖執(zhí)行董事及董事會(huì)主席等職務(wù)，退到戰(zhàn)略發(fā)展顧問(wèn)的位置。

但過(guò)去幾年，當(dāng)恒大、融創(chuàng)、碧桂園、世茂等一批頭部民營(yíng)房企先后陷入債務(wù)危機(jī)時(shí)，龍湖雖然同樣承受行業(yè)下行壓力，卻沒(méi)有走進(jìn)整體債務(wù)重組程序。

當(dāng)年很多老板都在比誰(shuí)擴(kuò)張更快，吳亞軍留給市場(chǎng)最鮮明的標(biāo)簽，卻是克制。

02有人還在牌桌上，只是玩法變了

孫宏斌：兩次遇險(xiǎn)，還沒(méi)有離場(chǎng)順馳失敗后，孫宏斌重新做出了融創(chuàng)，隨后靠大量并購(gòu)一路做到行業(yè)頭部。

這一輪地產(chǎn)危機(jī)，融創(chuàng)再次陷入債務(wù)困境。

2025年12月，融創(chuàng)約96億美元第二輪境外債務(wù)重組完成；2026年1月，相關(guān)清盤呈請(qǐng)被撤銷。

如今，孫宏斌仍任融創(chuàng)董事會(huì)主席。

從順馳到融創(chuàng)，兩次站到懸崖邊，他都沒(méi)有離開(kāi)牌桌。

楊國(guó)強(qiáng)、楊惠妍：父親交班，女兒接下債務(wù)重組碧桂園曾把住宅開(kāi)發(fā)做到全國(guó)最廣闊的三四線城市，并長(zhǎng)期站在銷售榜最前列。

2023年，楊國(guó)強(qiáng)辭去董事會(huì)主席及執(zhí)行董事，女兒楊惠妍正式接班。

但交班之后不久，碧桂園的流動(dòng)性危機(jī)全面暴露。

到2025年12月底，公司境外債務(wù)重組正式生效。

2026年，楊惠妍仍在主持經(jīng)營(yíng)。

楊國(guó)強(qiáng)交出了董事長(zhǎng)的位置，楊惠妍接到手里的，已經(jīng)是一家需要重新修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表的碧桂園。

王健林：從買買買，到持續(xù)賣資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)最風(fēng)光的時(shí)候，王健林不止一次坐上中國(guó)首富的位置。

商業(yè)地產(chǎn)、酒店、文旅、電影，再到海外并購(gòu)，萬(wàn)達(dá)曾經(jīng)一路向外擴(kuò)張。

轉(zhuǎn)折發(fā)生在2017年前后。

此后多年，出售酒店、文旅、商業(yè)項(xiàng)目和股權(quán)，逐漸成為萬(wàn)達(dá)壓降債務(wù)的重要方式。

直到2026年，72歲的王健林仍然坐在董事長(zhǎng)的位置上。

曾經(jīng)最擅長(zhǎng)買資產(chǎn)的人，這些年最重要的工作之一，變成了賣資產(chǎn)。

郭英成：佳兆業(yè)已經(jīng)不是第一次重組佳兆業(yè)和郭英成，算得上地產(chǎn)圈少見(jiàn)的“幾度遇險(xiǎn)”。

早在2015年前后，佳兆業(yè)就曾陷入嚴(yán)重流動(dòng)性危機(jī)，并完成過(guò)一輪境外債務(wù)重組。

幾年后，相似的問(wèn)題再次出現(xiàn)。

2025年9月，佳兆業(yè)約86億美元境外債務(wù)重組全面生效。

截至2026年，郭英成仍然擔(dān)任董事會(huì)主席。

經(jīng)歷兩輪大型債務(wù)危機(jī)后，公司和老板都還沒(méi)有徹底離場(chǎng)。

林中：重組完成之后，還有下一道題旭輝過(guò)去一度被視作民營(yíng)房企里的“穩(wěn)健派”。

但2022年以后，它同樣沒(méi)能躲過(guò)這一輪債務(wù)危機(jī)。

2025年12月，旭輝境外債務(wù)重組生效，境內(nèi)債也完成整體重組，林中仍任董事會(huì)主席。

但重組并不意味著風(fēng)險(xiǎn)全部結(jié)束。

2026年6月，旭輝又披露，由于無(wú)法支付重組方案下一筆現(xiàn)金代價(jià)，構(gòu)成相關(guān)新債務(wù)工具項(xiàng)下違約事件。

這也證明了一件事：完成重組，只是換來(lái)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間，并不等于已經(jīng)走出周期。

03還有一些人，被債務(wù)徹底改變

許榮茂、許世壇：父親退后，兒子接手世茂許榮茂曾把世茂做成閩系房企中最具代表性的企業(yè)之一。

如今，經(jīng)營(yíng)權(quán)已經(jīng)明顯交到第二代手上，許世壇擔(dān)任世茂集團(tuán)主席、總裁，許榮茂則逐步退到幕后。

2025年7月，世茂境外債務(wù)重組正式生效。

但舊賬仍沒(méi)有完全結(jié)束。

2026年，上海世茂此前的信息披露違法問(wèn)題又迎來(lái)新的監(jiān)管處罰進(jìn)展。

父子完成了交班，只是接班人接到的，已經(jīng)不是過(guò)去那個(gè)高速增長(zhǎng)的世茂。

李思廉、張力：兩位創(chuàng)始人都還在化債富力曾是“華南五虎”之一。

李思廉和張力共同創(chuàng)辦富力，多年來(lái)一直是地產(chǎn)圈最知名的雙老板組合之一。

直到今天，兩位創(chuàng)始人依舊留在公司，李思廉仍擔(dān)任董事長(zhǎng)。

但富力的債務(wù)處置也遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。

境外重組、境內(nèi)債務(wù)展期、資產(chǎn)出售，多條線仍在同時(shí)推進(jìn)。

和那些已經(jīng)完成交班的同行相比，李思廉和張力還在親自處理過(guò)去擴(kuò)張留下的債務(wù)。

黃其森：泰禾退市，他也交出了董事長(zhǎng)黃其森曾經(jīng)是地產(chǎn)圈最癡迷豪宅的老板之一。

泰禾院子、高價(jià)拿地、千億銷售，讓泰禾在上一輪周期中迅速走紅。

隨后，流動(dòng)性危機(jī)到來(lái)。

2023年，泰禾從A股退市。

2026年4月，黃其森又卸任泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理等職務(wù)，結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)30年的直接掌舵。

他仍是公司的實(shí)際控制人，但債務(wù)、訴訟和執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)并沒(méi)有隨著辭任一起消失。

許家印：從中國(guó)首富到無(wú)期徒刑最后是許家印。

2017年，他曾登上中國(guó)首富的位置。

隨后幾年，恒大繼續(xù)擴(kuò)張，并把業(yè)務(wù)延伸到汽車、金融、文旅等多個(gè)領(lǐng)域。

2021年后，一切迅速反轉(zhuǎn)。

債務(wù)違約、中國(guó)恒大被香港高院頒令清盤、恒大體系逐步拆解。

2026年8月20日，深圳中院一審判決，許家印數(shù)罪并罰，被判處無(wú)期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒(méi)收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)。

一天后，廣州中院正式受理恒大地產(chǎn)集團(tuán)破產(chǎn)清算申請(qǐng)。

從中國(guó)首富到無(wú)期徒刑，許家印也成為這一批地產(chǎn)大佬中結(jié)局最重的一個(gè)。

回頭再看，這批大佬并沒(méi)有迎來(lái)一個(gè)統(tǒng)一的結(jié)局。

有人早早退休，有人交出控制權(quán)；有人把公司交給下一代，有人還在重組，有人靠出售資產(chǎn)繼續(xù)留下，也有人最終走進(jìn)監(jiān)獄。

二三十年前，同一個(gè)房地產(chǎn)黃金時(shí)代把他們推上高峰。

潮水退去之后，資產(chǎn)、負(fù)債和選擇，又把他們帶向了完全不同的地方。

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注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 入獄、賣樓、退出，中國(guó)第一代地產(chǎn)梟雄散場(chǎng)