作者：Osyth

來源：資產界

8月20日，許家印一審被判無期徒刑。

一天后，恒大地產集團進入破產清算。

一個地產大佬結局落定，也讓人重新想起曾經站在中國房地產牌桌中央的那批人。

王石、馮侖、潘石屹、宋衛平、吳亞軍、孫宏斌、楊國強、王健林……二三十年前，他們伴隨著中國房地產最猛烈的一輪擴張先后成名。

如今，那些曾經叱咤風云的地產大佬，現在都怎么樣了？

01有人早早離開牌桌

王石：2017年就退了王石算是這批人里退得最早的一個。

從1984年參與組建萬科前身，到長期擔任董事會主席，王石幾乎見證了中國商品房市場從起步到高速擴張的全過程。

2017年，萬科股權之爭落幕后，王石退出董事會，郁亮接任董事會主席。

如今，他仍保留萬科董事會名譽主席身份，但已經不參與公司治理。

在房地產最后一輪高杠桿擴張真正到來之前，他已經離開了經營一線。

馮侖：萬通早已與他漸行漸遠1991年，馮侖與潘石屹等人在海南創業，后來創辦萬通，成為地產“92派”的代表人物。

但他退得也很早。

2011年，馮侖辭去萬通地產董事長，此后伴隨公司股權不斷變化，“馮侖系”逐漸退出。

這些年，他更多以投資人、寫作者和商業觀察者的身份出現。

曾經最愛談房地產的老板之一，后來反而早早離開了房地產公司的日常經營。

潘石屹、張欣：從地產明星到淡出一線潘石屹和張欣曾是地產圈最知名的一對夫妻檔。

SOHO中國在北京、上海留下大量商業地產項目，兩人也把地產老板做成了公眾人物。

2022年，潘石屹辭去董事會主席，張欣辭去CEO，此后逐漸淡出公司日常管理。

截至目前，兩人仍擔任SOHO中國執行董事。

SOHO中國還在，曾經頻繁出現在鏡頭前的兩個人，卻已經退到了聚光燈之外。

宋衛平：綠城留下了，他退到了股東席宋衛平留給地產圈最深的標簽，一直是“產品”。

但綠城也曾數次經歷資金壓力。

2014年底，中交集團開始入股綠城，此后逐漸成為第一大股東。

到2025年底，中交持有綠城中國28.88%，宋衛平持股已經降至約7.2%。

綠城這個名字還在，產品基因也還在，只是它早已不再是一家由宋衛平控制的公司。

吳亞軍：人退下來了，龍湖還留在場上吳亞軍的結局，在今天看尤其有反差。

2022年，她辭去龍湖執行董事及董事會主席等職務，退到戰略發展顧問的位置。

但過去幾年，當恒大、融創、碧桂園、世茂等一批頭部民營房企先后陷入債務危機時，龍湖雖然同樣承受行業下行壓力，卻沒有走進整體債務重組程序。

當年很多老板都在比誰擴張更快，吳亞軍留給市場最鮮明的標簽，卻是克制。

02有人還在牌桌上，只是玩法變了

孫宏斌：兩次遇險，還沒有離場順馳失敗后，孫宏斌重新做出了融創，隨后靠大量并購一路做到行業頭部。

這一輪地產危機，融創再次陷入債務困境。

2025年12月，融創約96億美元第二輪境外債務重組完成；2026年1月，相關清盤呈請被撤銷。

如今，孫宏斌仍任融創董事會主席。

從順馳到融創，兩次站到懸崖邊，他都沒有離開牌桌。

楊國強、楊惠妍：父親交班，女兒接下債務重組碧桂園曾把住宅開發做到全國最廣闊的三四線城市，并長期站在銷售榜最前列。

2023年，楊國強辭去董事會主席及執行董事，女兒楊惠妍正式接班。

但交班之后不久，碧桂園的流動性危機全面暴露。

到2025年12月底，公司境外債務重組正式生效。

2026年，楊惠妍仍在主持經營。

楊國強交出了董事長的位置，楊惠妍接到手里的，已經是一家需要重新修復資產負債表的碧桂園。

王健林：從買買買，到持續賣資產萬達最風光的時候，王健林不止一次坐上中國首富的位置。

商業地產、酒店、文旅、電影，再到海外并購，萬達曾經一路向外擴張。

轉折發生在2017年前后。

此后多年，出售酒店、文旅、商業項目和股權，逐漸成為萬達壓降債務的重要方式。

直到2026年，72歲的王健林仍然坐在董事長的位置上。

曾經最擅長買資產的人，這些年最重要的工作之一，變成了賣資產。

郭英成：佳兆業已經不是第一次重組佳兆業和郭英成，算得上地產圈少見的“幾度遇險”。

早在2015年前后，佳兆業就曾陷入嚴重流動性危機，并完成過一輪境外債務重組。

幾年后，相似的問題再次出現。

2025年9月，佳兆業約86億美元境外債務重組全面生效。

截至2026年，郭英成仍然擔任董事會主席。

經歷兩輪大型債務危機后，公司和老板都還沒有徹底離場。

林中：重組完成之后，還有下一道題旭輝過去一度被視作民營房企里的“穩健派”。

但2022年以后，它同樣沒能躲過這一輪債務危機。

2025年12月，旭輝境外債務重組生效，境內債也完成整體重組，林中仍任董事會主席。

但重組并不意味著風險全部結束。

2026年6月，旭輝又披露，由于無法支付重組方案下一筆現金代價，構成相關新債務工具項下違約事件。

這也證明了一件事：完成重組，只是換來繼續經營的時間，并不等于已經走出周期。

03還有一些人，被債務徹底改變

許榮茂、許世壇：父親退后，兒子接手世茂許榮茂曾把世茂做成閩系房企中最具代表性的企業之一。

如今，經營權已經明顯交到第二代手上，許世壇擔任世茂集團主席、總裁，許榮茂則逐步退到幕后。

2025年7月，世茂境外債務重組正式生效。

但舊賬仍沒有完全結束。

2026年，上海世茂此前的信息披露違法問題又迎來新的監管處罰進展。

父子完成了交班，只是接班人接到的，已經不是過去那個高速增長的世茂。

李思廉、張力：兩位創始人都還在化債富力曾是“華南五虎”之一。

李思廉和張力共同創辦富力，多年來一直是地產圈最知名的雙老板組合之一。

直到今天，兩位創始人依舊留在公司，李思廉仍擔任董事長。

但富力的債務處置也遠沒有結束。

境外重組、境內債務展期、資產出售，多條線仍在同時推進。

和那些已經完成交班的同行相比，李思廉和張力還在親自處理過去擴張留下的債務。

黃其森：泰禾退市，他也交出了董事長黃其森曾經是地產圈最癡迷豪宅的老板之一。

泰禾院子、高價拿地、千億銷售，讓泰禾在上一輪周期中迅速走紅。

隨后，流動性危機到來。

2023年，泰禾從A股退市。

2026年4月，黃其森又卸任泰禾集團董事長、總經理等職務，結束了長達30年的直接掌舵。

他仍是公司的實際控制人，但債務、訴訟和執行風險并沒有隨著辭任一起消失。

許家?。簭闹袊赘坏綗o期徒刑最后是許家印。

2017年，他曾登上中國首富的位置。

隨后幾年，恒大繼續擴張，并把業務延伸到汽車、金融、文旅等多個領域。

2021年后，一切迅速反轉。

債務違約、中國恒大被香港高院頒令清盤、恒大體系逐步拆解。

2026年8月20日，深圳中院一審判決，許家印數罪并罰，被判處無期徒刑，剝奪政治權利終身，并處沒收個人全部財產。

一天后，廣州中院正式受理恒大地產集團破產清算申請。

從中國首富到無期徒刑，許家印也成為這一批地產大佬中結局最重的一個。

回頭再看，這批大佬并沒有迎來一個統一的結局。

有人早早退休，有人交出控制權；有人把公司交給下一代，有人還在重組，有人靠出售資產繼續留下，也有人最終走進監獄。

二三十年前，同一個房地產黃金時代把他們推上高峰。

潮水退去之后，資產、負債和選擇，又把他們帶向了完全不同的地方。

*添加主編微信：wjki200921領資料進特殊資產投資處置交流群

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協議

本文由“資產界”投稿資產界，并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有，未經授權，請勿轉載，謝謝！

原標題： 入獄、賣樓、退出，中國第一代地產梟雄散場